아파트 매매시 세금 어떤 것들이 발생할까?

아파트 매매시 세금 어떤 것들이 발생할까?

 

아파트 매매시 세금은 어떤 것들이 발생하게 될까요? 부동산 관련 세금하면 굉장히 많죠. 한 번 다 읊어 볼까요? 취득세, 재산세, 종합부동산세, 증여세, 상속세, 지방교육세, 농어촌특별세, 도시계획세, 주민세, 자원시설세, 지방소득세, 양도소득세 등등 종류가 참 많은데요.

 

오늘은 아파트 매매시 발생하는 세금들에 대해서만 간단하게 알려드리고 계산하는 방법까지 간단히 정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

한 번 쯤 봐두면 향후에 아파트를 취득하거나 양도하게될 경우 도움이 될만한 부동산 관련 정보이니 주의깊게 한 번 보시길 바랍니다.

 

 

 

아파트 취득시 발생하는 세금?

 

아파트 취득시 발생하는 세금은 어떤 것 들이 있을까요? 대표적으로 취득세가 있겠죠. 취득세도 있고 취득세와 관련된 세금들인 인지세, 국민주택채권, 지방교육세 뭐 여러가지가 많습니다.

 

근데 법무사를 통해서 취득세를 납부하게되면 저런 자잘자잘한 세금들은 크게 신경쓰실 필요 없습니다. 법무사 수수료 한 20만 ~ 30만 정도 주면 알아서 다 계산해서 납부해주거든요.

 

예를 들어 5억 아파트를 취득한다고 가정한다면, 취득세는 5억 X 1.1% = 550만 원이 되며, 법무사 수수료는 법무통으로 계산시 약 55만 원 정도 나오네요. 인지대, 증지대 부가세 포함하면 60만 원 가까이 되겠네요.

 

참고로 아파트를 취득하는데 아파트 전용면적이 85m2을 초과한다면 농어촌특별세도 0.2% 부과되니 참고하시구요. 만약 공인중개사에게 중개를 의뢰하여 아파트를 계약해 취득하면 공인중개사 수수료도 150만 원 ~ 250만 원 사이로 발생하니 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

아파트 양도시 발생하는 세금?

 

아파트 양도시 발생하는 세금은 어떤 것들이 있을까요? 취득할 때 대표적인 세금이 취득세라면 양도할 때 발생하는 대표적인 세금은 바로 양도세 입니다.

 

양도세는 부동산을 취득했다가 양도했을 경우 양도한 만큼의 차익이 남으면 그 부분에 대해 과세하는 것이 바로 양도세죠. 예를 들어 3억에 취득했고 5억에 팔았으면 양도차익이 5억 - 3억 = 2억 이죠? 2억에 대한 세금이 양도세입니다.

 

2억이 양도차익이면 대충 양도세 세율을 적용하여 계산하면 2억 X 38% - 누진공제 1,940만 = 5660만 원 정도 나오네요. 참고로 이 수치는 장기보유특별공제, 기본공제, 지방소득세같은 계산을 전부 제외한 단순계산입니다.

 

 

 

양도하면 양도세가 발생하고 또, 아파트를 양도할 때 공인중개사를 통해 중개의뢰를 하여 매매계약을 체결하면 또 공인중개사 수수료가 발생하죠. 마찬가지로 중개사와의 협의를 통해 150만 원 ~ 250만 원 사이로 부과된다고 보시면 됩니다.

 

오늘 이렇게 아파트 매매시 발생하는 세금들에 대해 간단하게 알려드려보았는데요. 이게 끝이 아니죠. 취득세에는 취득세 중과 규정이 있으며, 양도세에도 중과세 규정이 있고, 양도세에는 비과세나 각종 요건에 따른 비과세 혜택들도 참 많습니다.

 

한 포스팅에 이런 정보들을 모두 풀어내기는 버겨우나 제 블로그 내 검색 기능을 활용하시면 제가 그동안 포스팅해둔 취득세, 양도세 중과규정, 비과세 규정들을 검색하셔서 정보를 찾아가시면 되겠습니다. 오늘 포스팅은 여기서 마치도록 할게요. 감사합니다.