종합토지세 언제 누구한테 부과되는 세금일까?

종합토지세라고 들어보셨나요? 종합토지세는 종합부동산세 중에서 토지에 대해 부과되는 종합부동산세를 종합토지세라고 부르기도 합니다. 뭐 정식 명칭은 아니죠.

종합부동산세는 주택과 토지에만 부과되는 세금인거 다들 아시죠? 그래서 토지에 부과되는 종합부동산세를 종합토지세라고 부르는것이니까 용어사용을 구분하시면 되겠습니다.

오늘은 종합토지세는 누구한테 부과되고? 또 얼마 이상의 토지를 보유해야 종합토지세가 나오는지? 종합토지세 부과기준과 대상들에 대해 간단하게 포스팅해보도록 하겠습니다.

종합토지세 부과대상

토지는 3가지로 분류할 수 있습니다.

1. 종합합산토지

2. 별도합산토지

3. 분리과세토지

이렇게 토지는 3가지 정도로 분류할 수 있는데, 참고로 비과세 토지가 하나 더 있긴 한데 비과세 토지는 국가나 지방자치단체에서 보유한 토지를 비과세 토지라 하기에 그냥 건너뛰겠습니다.

첫번째. 종합합산토지는 길을 가다보면 빈 땅이 보이시죠? 분명 주변에는 상가같은 건물들이 많은데 빈 땅에 잡초만 무성한 이런 땅은 대부분 종합합산토지 입니다. 잡종지도 종합합산토지라고 하죠.

두번째. 별도합산토지는 건물 밑에 깔려있는 토지를 별도합산토지라고 합니다.

세번째. 분리과세토지는 대부분 논과 밭, 전, 답이라고도 하죠. 이런 농작물을 짓는 토지들을 더러 분리과세토지로 분류하여 종합합산토지나 별도합산토지보다 세금 부담을 낮게 구분하기 위해 분리과세토지로 따로 만든겁니다.

종합토지세 세금 부과기준에 앞서 종합토지세의 부과방법에 대해 아셔야 합니다. 예를 들어 A라는 사람이 있는데 이 사람이 전국에 별도합산토지를 30개 가까이 보유하고 있다고 가정해봅시다.

그럼 30개의 모든 토지의 공시지가를 합산하면 해당 금액이 그 사람에 대한 인별 종합토지세 과세대상이 되겠습니다. 가령 3억 + 5억 + 10억 이렇게 3필지를 가지고 있다고 하면 총 18억이 종합토지세 과세대상이 되는 것이지요.

종합합산토지는 인별 합산 5억 원을(공시지가 기준)초과한다면 종합토지세가 부과되며, 별도합산토지는 인별 합산 80억 원을 초과해야 종합토지세가 부과, 분리과세 토지는 종합토지세 비과세라 아무리 많이 보유하고 있더라도 재산세만 내면 됩니다.

쉽죠? 오늘 이렇게 종합토지세 부과기준과 부과대상에 대해 알아보았습니다. 기타 종합토지세 계산 방법이나 여러 절세방법들은 제 블로그 내 포스팅들을 참고하셔서 도움받아가시면 되겠습니다. 감사합니다.