아파트 증여세 계산 이렇게 합니다.

반갑습니다. 오늘은 아파트 증여세 계산 방법과 부과기준, 그리고 여러가지 사례를 들어서 아파트 증여세 계산시 증여세는 얼마나 나오는지? 한 번 계산해보겠습니다.

우선 증여세는 여타 다른 부동산 관련 세금들 중에 가장 계산하기 쉬운 취득세라 할 수 있겠습니다. 취득세 다음으로가는 쉬운 세금이죠.

쉽게 계산하려면 증여세 공제를 알아야하는데 이 부분은 제가 다른 포스팅에 자세히 다룬게 있으니 찾아서 확인해보시면 되구요.

포스팅이 길어질 것 같으니 아파트 증여세 계산사례를 들어서 증여세를 한 번 계산해 보겠습니다.

첫번째로 11억 아파트를 아내에게 증여해보겠습니다. 그럼 증여가액은 11억이 되고 여기에 증여세 공제를 공제해줘야 겠죠. 아내는 배우자로써 증여세법상 6억 원을 공제한다고 규정되어 있습니다.

그럼 증여가액 11억 - 배우자 공제 6억 = 5억이 증여세 과세표준이 되겠구요 여기에 증여세율을 곱해주면 증여세 산출세액이 나옵니다. 증여세율은 아래에 그림으로 첨부해 드릴게요.

5억 X 20% = 1억이 증여세 산출세액이 되겠고 여기에 누진공제 1,000만 원을 공제해주면 1억 - 1,000만 = 9,000만 원이 최종 증여세 산출세액이 되겠습니다.

여기에 마지막으로 증여세 자진신고공제 3%를 공제해주면 총 증여세 결정세액이 나옵니다. 이 금액이 국세청에 납부해야할 금액이 되겠죠.

9,000만 - 자진신고공제 3% = 8,730만 원이 11억 아파트를 아내에게 증여시 산출되는 총 세액입니다. 쉽죠?

한 번만더 계산해 볼게요. 이번에는 자녀들에게 증여해보겠습니다. 예를 들어 아들에게 7억짜리 아파트를 증여한다고 가정해보겠습니다.

그럼 증여가액이 7억이고 여기에 증여세 공제를 공제해줘야하는데 자녀에게, 즉 직계비속에게 증여시 증여세 공제는 5천 만원 공제해 줄 수 있습니다. 참고로 미성년자면 2천 만원 입니다.

저는 성인자녀에게 증여하는걸로 가정하겠습니다. 그럼 증여가액 7억 - 자녀 증여세 공제 5천 만 = 6억 5,000만 원이 증여세 과세표준이고 여기에 증여세 세율을 적용해보겠습니다.

6억 5,000만 X 30% = 1억 9,500만 원이 산출 증여세액이고 여기에 누진공제 6,000만 원을 공제해주면 1억 9,500만 - 6,000만 = 1억 3,500만 원이 최종 증여세 산출세액이 되겠습니다.

1억 3,500만 원 - 자진공제 3% = 1억 8,915만 원이 7억 아파트를 자녀에게 증여할 경우 발생하는 증여세액이 되겠네요. 어떤가요? 아파트 증여세 계산 쉽죠?

사실 증여세도 증여세지만 증여시 발생하는 취득세도 생각하셔야 합니다. 증여시 발생하는 취득세는 무상취득세로써 3.8% ~ 4%가 발생하지만 최근 개정된 법률에 의하면

조정대상지에서 3억 초과주택을 증여하게 될 경우 12% 무상 중과 취득세율을 적용하여 부과합니다. 단, 1가구 1주택자가 아내나 자녀들에게 증여시에는 3.8% ~ 4%의 일반 무상 취득세를 적용하죠.

아무튼 도움이 되셨으면 좋겠구요. 오늘 알아볼 아파트 증여세 계산방법은 여기까지 포스팅하도록 하겠습니다. 제 블로그에 증여와 관련된 정보들이 많으니 필요하신 분들은 찾아서 확인해보시길 바랍니다.