재산세 계산기 활용방법 정리

재산세는 주택이나 상가.토지를 보유하고 있을 때 부과하는 보유세 중 하나로 보통 사람들은 시군구청에서 고지해주는대로 납부하는게 다반사 입니다.

하지만 저 같은 부동산을 좋아하는 사람이라면 주택이나 토지.상가 취득 전부터 재산세를 미리 계산해보고 추측해본 뒤에 세무계획을 세워서 주택이나 상가를 취득하죠.

여러분들도 이런식으로 미리 재산세를 유추해보고 부동산을 취득할 수 있게끔 재산세 계산기를 활용해 재산세를 계산하는 방법에 대해 설명드려 보겠습니다.

우선 늘 제 포스팅에서 봐왔듯이 케이비 부동산을 통해 재산세를 계산해보겠습니다. 아무 포털 사이트에서 케이비 부동산을 검색해서 세금 계산기를 켜주세요.

그럼 위와 같은 화면이 나오죠? 양도세.취득세.종합부동산세.증여세 이렇게 4가지 세목이 있는데 재산세는 안보인다고 당황해 하지 마시길 바랍니다.

케이비 부동산 세금계산기는 재산세와 종합부동산세를 보유세로 묶어 함께 계산해주기 때문에 종합부동산세로 들어가서 재산세를 계산해주면 됩니다.

첫번째로 입력해줘야 할 항목은 보유주택 수와 소유자 연령입니다. 재산세는 보유주택 수와 관계없이 물건별 부과라 몇 채로하든 상관없지만 종합부동산세는 다르죠.

종합부동산세는 주택 수에 따라 추가공제 3억이라던지 각종 공제혜택들의 공제액이 달라지면서 종합부동산세액이 달라집니다.

종합부동산세도 계산하실 분들은 보유주택 수와 소유자 연령을 입력해주세요. 소유자연령은 60세 이상부터 종부세 혜택을 받을 수 있습니다.

그 다음으로 입력해줘야할 항목은 1세대 1주택 여부와 보유기간입니다. 마찬가지로 재산세는 1세대 1주택이나 1세대 100주택이나 재산세액과 관계없습니다.

보유기간도 마찬가지구요. 재산세는 뭐 200년 보유해도 재산세액은 동일합니다. 둘 다 종합부동산세를 위한 계산항목들입니다. 종합부동산세를 계산하실 분들만 입력해주세요.

참고로 보유기간은 10년 부터 종합부동산세액 공제액이 적용되니까 10년 미만이면 그냥 두시는걸 권장드립니다.

다음으로 입력 해줘야할 것은 중요한 공시가격 입력입니다. 2019년과 2020년 두 가지로 나눠져 있는데 이 항목은 재산세든 종합부동산세든 동일하게 중요한 부분이니 무조건 입력해 줍니다.

왜냐하면 작년대비 공시가격 상승으로 재산세 부담이 증가하면 세부담상한액을 적용하여 세부담상한액을 공제해주거든요.

필수적으로 입력해주세요. 그리고 또한 공시가격은 직접 해당 아파트의 공시가격을 부동산 공시가격알리미 사이트를 통해 조회해서 입력해주는 방법이 있고

주소검색을 통해 공시가격을 입력해주는 방법 2가지가 있는데 왠만하면 직접 조회해서 공시가격을 입력해주는걸 권장드립니다.

그 이유는 주소검색 기능이 좀 조회도 잘 안되고 주소를 정확히 입력해줘야 조회가되기 때문에 괜한 스트레스없이 직접 입력해주는게 더 좋습니다. 직접 해보시면 무슨말 뜻인지 아실겁니다.

다음으로 입력할 항목은 소재지와 면적입니다. 소재지는 재산세와 관계없죠. 조정대상지역이라고 재산세가 더 많이 나오거나 그런 것은 없습니다.

조정대상지역과 관계 있습니다. 아시다시피 조정대상지역이냐 아니냐에 따라 종합부동산세율이 달라지기 때문에 계속해서 말씀드리지만 종합부동산세를 계산하실 분들만 입력해주세요. 그런게 아니라면 그냥 아무거나 체크해서 넘어가시면 됩니다.

다음으로 입력할 사항은 소유지분과 주택보유 유형, 종부세 합산배제 대상 여부 체크 입니다. 재산세 계산시 중요한건 소유지분입니다.

소유지분에 따라 재산세 과세표준이 1/2 되든 1/3되든 지분만큼 나눠지게 됩니다. 마찬가지로 종합부동산세도 소유지분이 중요하긴 한데 오늘 포스팅은 재산세 계산기를 이용한 재산세 계산이기 때문에

공동명의면 50%로 입력해주면 되고 주택보유 유형이나 종부세 합산배제 대상여부는 종합부동산세를 계산하실 분들만 장기임대주택일시 종부세 합산배제 대상으로 체크해주면 됩니다.

마지막으로 위의 모든 항목들을 입력해주고 계산하기를 눌러준다면 다음과 같이 재산세를 구할 수 있습니다.

위에서도 말씀드렸지만 재산세만 계산하실 분들은 2019년 공시가격과 2020년 공시가격, 그리고 소유지분만 정확히 입력해주면 재산세를 구할 수 있습니다.

이런식으로 재산세를 미리 구해보고 향후 다주택을 소유할 상황에 대비해 보유세를 부담할 능력이 되는지? 한 번 쯤 검산해 보는것도 나쁘지 않겠죠?

오늘 포스팅할 재산세 계산기를 이용한 재산세 계산은 여기까지 하겠습니다. 도움이 되셨으면 좋겠구요. 종합부동산세도 이 방법으로 계산하면 쉽게 계산해 볼 수 있습니다. 감사합니다.