부담부증여 양도세 계산 이렇게만 하세요

부담부증여 양도세 계산 이렇게만 하세요

안녕하세요?
부동산 정보글만 전문적으로 포스팅 하는
블로그를 운영중인 부동산은 모르면 손해다.
라고 합니다.

제 블로그 이름대로 제가 알려드리는 부담부증여와도
같은 절세 방법들을 모른다면 말 그대로 손해입니다.


오늘 알아볼 부동산 정보는 부담부증여 양도세 계산입니다.

절세방법 중의 하나인 부담부증여.
부담부증여는 증여세와 양도세 그리고 취득세를 부담하죠.

부담부증여의 양도세는 어떻게 계산하는지?
한 번 알아보겠습니다.


우선 부담부증여를 하면 왜? 양도소득세를
부담해야되는지 먼저 알아야겠죠?

부담부증여는 증여시 채무분도
수증자에게 넘어가면서 어쨌든 수증자에게
증여자가 채무를 떠넘긴거니까

그에 대한 채무를 양도로 보고
양도소득세가 부과됩니다.


그래서 부담부증여 양도세 계산은 어떻게 하냐?

우선 양도소득세 계산구조와 동일합니다.
제가 사례를 들려드리면서 한 번 계산해볼테니
그대로 따라만 하시면 부담부증여 양도세 계산을
쉽게 하실 수 있습니다.


예를 들어 7년을 보유했고 4억에 취득한 6억 짜리 부동산에 전세를 4억에 끼워 부담부 증여한다면?

증여세는 뭐 따로 계산안하겠습니다.
제 블로그에 증여세 관련 포스팅이 많으니 참고하시구요.


양도세의 양도가액은 전세보증금의 4억이 양도가액입니다.

취득가액은 보증금에 대한 취득가액인데 보증금을 취득해서 가격이 오른건 아니기때문에

실제 부동산의 당시의 취득가액과 양도가액을
안분계산을 통해 전세금의 취득가액을 구하면 됩니다.

4억 X(4억 ÷6억) = 2억 6,666만원이 전세보증금 4억의
취득가액이 됩니다.

그럼 양도가액 4억 - 취득가액 2억 6,666만 = 1억 3,333만

양도차익은 1억 3,333만 이고 여기에 7년 보유한
장기보유특별공제 14%를 공제해 줍니다.

1억 3,333만 - (X) 14% = 1억 1,466만이 양도소득이고
여기에 기본공제 250만 원을 해주면
1억 1,466만 - 250만 = 1억 1,216만 원이 과세표준입니다.

1억 1,216만 X 세율 35% - 누진공제 1,490만 = 2,435만

위의 사례를 통해 부담부증여 양도세를 계산하면
2,435만 원이라는 양도소득세가 계산되는 겁니다.

쉽죠?

부담부증여 양도세는 이런식으로 계산하면 됩니다.
저의 부동산과 관련된 포스팅은 계속됩니다.