부부간 증여 취득세와 증여세 계산은 이렇게 합니다.

부부간 증여 취득세와 증여세 계산은 이렇게 합니다.

반갑습니다.
부동산을 공부하고 부동산과 관련된 유익한 정보들을
공유하는 부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는
부부간 증여 취득세와 증여세를 어떻게 계산하는지?
이 포스팅 하나로 증여 취득세와 증여세를 완벽히
계산해보겠습니다.

저만 믿고 따라오시죠.


우선 왜 부부간에 증여를 해야되는지 알아봐야 하는데

그 이유는 증여 공제한도에 있습니다.

제 블로그 포스팅을 찾아보시면 증여공제한도와 관련된
포스팅이 있으니까 참고하시구요.

찾아보기 귀찮으신분들을 위해 잠깐 언급하겠습니다.
부부, 즉 배우자 사이의 증여 공제한도는 6억 입니다.
직계존비속이 5,000만 원인거에 비하면 어마어마한
수치입니다.

얼마나 큰 수치냐면

배우자에게 6억 짜리 부동산을 증여하면
6억 - 6억 배우자 공제한도 = 0원으로
과세표준이 0원이라 증여세 납세의무가 없어집니다.

반면에 직계존비속 증여에게 6억 짜리 부동산을 증여하면
6억 - 5,000만 = 5억 5,000만원으로
증여세 과세표준이 5억 5,000만 원이나 됩니다.

세율 20% 구간이니까 증여세만 1억 가까이 나오겠네요.

이제 배우자, 즉 부부간에 증여하는 이유에 대해서는
충분히 설명이 됐다고 봅니다.


이제 부부간 증여 취득세와 증여세를 계산해보겠습니다.

예를 들어 시가 10억 짜리 주택을 부부, 즉 배우자에게
증여하는것으로 가정하겠습니다.
(시가표준액은 8억)


1) 증여세

10억 - 6억 배우자 공제한도 = 4억
4억 X 20% = 8,000만 원
8,000만 - 1,000만 = 7,000만
7,000만 - 3% 자진신고공제 = 6,790만

증여세는 6,790만 원으로 쉽게 산출되네요.


2) 취득세

증여 취득세는 시가를 기준으로 하지않습니다.
취득세는 지방세고 지방에서 고시하는 시가표준액이
증여 취득세의 과세표준이죠.

시가표준액은 공시가격이라고도 할 수 있는데
통상 시가의 70% ~ 80%라 생각하면 됩니다.

8억 X 무상 취득세율 3.8% = 3,040만
(면적 85m2 초과시 농특세 0.2% 추가해서 합 4%)


부부간 증여 취득세와 증여세는 이렇게 간단히
계산이 가능합니다. 쉽죠?

오늘 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다.
감사합니다.