비조정지역 양도세 계산하는 방법! 중과세는 되지않을까?

비조정지역 양도세 계산하는 방법! 중과세는 되지않을까?

반갑습니다.

저는 부동산을 공부하고 부동산과 관련된 유익한
정보들을 공유하여 제 블로그를 방문해주시는 분들에게
도움이 됐으면 하는 마음으로 매일 1포스팅씩
작성중인 부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다.

잡소리 하지 않고 바로 본론으로 들어가 비조정지역 양도세
계산 방법과 비조정지역에서는 양도세 중과세가 되는지?
에 대해 알려드리겠습니다.


1) 비조정지역 양도세

비조정지역이라 함은 조정대상지역, 투기과열지구
투기지역을 제외한 지역을 모두 비 조정지역이라 합니다.

제가 아래에 조정대상지역, 투기지역, 투기과열지구를
6월 17일 추가지정 이후 현행 조정지역을 사진으로
띄워드릴게요.

비조정지역 양도세,
아마 대부분 사람들이 제일 궁금해 하는건 비조정지역에서 다주택자면 중과세가 될까? 혹은 양도세율은 어떻게 적용될까? 를 제일 궁금해하시겠죠.

우선 비조정지역에서 양도세율은
일반 소득세율을 이용합니다.

과세표준 1,200만 이하 세율 6%
과세표준 1,200만~4,600만 이하 세율 15%
과세표준 4,600만~8,800만 이하 세율 24%
과세표준 8,800만~1억 5,000만 이하 세율 35%
과세표준 1억 5,000만~3억 이하 세율 38%
과세표준 3억~5억 이하 세율 40%
과세표준 5억~10억 이하 세율 42%
과세표준 10억 초과 세율 45%

위의 세율을 비조정지역 양도세율로 적용하여 계산
하면 되겠습니다.

간단하게 예시를 들어 계산해보자면

양도가액 8억, 취득가액 5억, 보유 5년이면
양도가액 8억 - 취득가액 5억 = 양도차익 3억
양도차익 3억 - (X) 장기보유특별공제 10% =
양도소득 2억 7,000만 - 기본공제 250만 =
과세표준 2억 6,750만 X 세율 38% - 누진공제 1,940만 =
양도소득세 8,225만

쉽죠.
이제 비조정지역 양도세에 관해 중점되는 내용인
중과세가 적용될까? 에 대해 알아볼게요.


2) 비조정지역 양도세 중과세 적용될까?

결론부터 말씀 드리면 비조정지역은 양도세 중과
안됩니다.

비조정지역은 1세대 10주택, 1세대 100주택이든
300주택이든 절대로 중과세 되지 않습니다.

왜일까요?

양도세 중과세 요건에 부합하지 않기 때문이죠.
양도세 중과 요건 중에 "조정대상지역 내 주택을 양도할것"
이 요건 하나가 부합하지 않아서 비조정지역 주택은
양도세 중과세를 당하지 않습니다.

한 가지 주의할점은요.

비조정지역은 중과세 요건에 부합하지 않는거지
중과세 판단 주택 수 요건에 부합하지 않는다는 건 아닙니다.

예를 들어 비조정지역 기준시가 4억,
조정대상지역 기준시가 5억 이렇게 2채 있다면

비조정지역 주택을 양도시에는 조정대상지역 내
주택을 양도한게 아니라서 양도세 중과세를 당하지 않는데

반대로 저렇게 보유한 상태로 조정대상지역 내 주택을
먼저 양도하게되면

비조정대상지역 내 기준시가 3억을 초과하는 주택은
중과세 판단 주택 수에 포함되면서

조정대상지역 내 주택을 양도 함으로써 1세대 2주택
양도세 중과를 당하게 됩니다.

이해되시죠?
이것만 주의하면 양도세 중과세에 대한건 딱히 신경
쓸 건 없습니다.

오늘 포스팅은 여기서 마치도록 할게요. 감사합니다.