오피스텔 1가구 2주택 양도세.종부세.취득세 기준

반갑습니다.

부동산 관련 유익한 정보들만 전문적으로

포스팅하는 블로그를 운영하고 있는

부동산은 모르면 손해라고 합니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 수 많은 부동산

대책들로 인해 아파트를 제외한 다른 투자처로

오피스텔, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설 등

다른 투자처로 눈을 돌리고 있는 와중에

오피스텔에 대한 양도세.취득세.종부세 기준을

잘 모르시는 분들이 계셔서

제가 오피스텔 1가구 2주택은 양도세와 종부세

그리고 취득세는 어떻게 적용되는지 알려드리려고

합니다. 

제 포스팅만 참고하시면 오피스텔 1가구 2주택

관련한 세금에 대해서는 정복할 수 있으리라

생각됩니다.

첫번째. 오피스텔 1가구 2주택 양도세에 관한

얘기입니다.

오피스텔을 보유하고 있는 1가구 2주택이면

양도세가 어떻게 적용될까요?

우선 오피스텔을 주거용과 업무용 두 가지로

나눠가지고 설명드리겠습니다.

조정대상지역 내에 주거용 오피스텔을 가지고

있다면 다른주택이나 주거용 오피스텔 양도시

양도세가 1가구 2주택으로 중과세됩니다.

주거용 오피스텔은 실지 사용용도가 주택이기

때문에 양도시 주택 수에 포함하여 계산하기

때문이죠.

업무용 오피스텔은 주택이 아니기 때문에

양도시 주택 수에 포함하여 계산하지 않습니다.

예를 들어  1주택과 1 업무용 오피스텔을

보유하고 있으면 1주택자인거죠

양도세 중과세도 당하지 않습니다.

다음은 1가구 2주택 종부세에 관한 정보입니다.

함께 보시죠.

오피스텔 1가구 2주택은 종부세 어떻게 적용

될까요? 종부세도 업무용과 주거용 둘로 나눠

설명드리겠습니다.

주거용 오피스텔을 보유한 1가구 2주택이면

종부세도 합산해서 과세됩니다.

왜냐?

실질적으로 주택으로 사용하기에 주택으로보고

합산과세하는거죠.

예를 들어 1주택, 1주거용 오피스텔을 

조정대상지역 내에 모두 보유하고 있으면

조정대상지역 2주택 종부세 세율과

오피스텔과 주택의 공시가격을

합산해서 계산하게 됩니다.

마지막 세번째. 오피스텔 1가구 2주택

취득세는 어떻게 적용될까요?

예를 들어 1주택을 보유하고 있다고 가정해볼게요.

1주택을 보유한 상태로 오피스텔을 취득하면?

1가구 2주택으로 취득세가 중과될까요?

안됩니다.

오피스텔은 취득 당시에 용도가 불분명하기 때문에

주거용인지 업무용인지 구분이 안됩니다.

그래서 그냥 일반 취득세율 4.6%를 적용해서

계산합니다.

또 다른 예로 들어볼게요.

1주거용 오피스텔을 보유한 상태에서 1주택을

취득한다면? 중과세될까요?

중과세 됩니다.

(조정대상지역에서만)

왜일까요?

이미 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있기 때문에

주택으로 보고 다른 1주택을 취득하면 총 2주택이

되기 때문에 중과세8%를 적용하게 되는겁니다.

이정도면 오피스텔 1가구 2주택 취득세에 관한

얘기는 충분할 것 같네요.

오늘 포스팅은 여기까지입니다.

감사합니다. 다음에도 또 더좋은 정보들로 찾아뵐게요