보금자리론 심사대기 심사중 결재완료 통지완료 언제 넘어갈까?

보금자리론 심사대기에 대해 알아 보겠습니다.

한국주택금융공사의 보금자리론 상품은 저금리에 상환기간도 길어 이제 막 첫 주택을 마련하는 청년층에게 적합한 상품입니다.

저도 보금자리론으로 구매한 집에 살고 있으며 당시 잔금기간이 촉박해 심사기간 때문에 골머리를 앓았던 기억이 새록새록 나는데요.

보금자리론 심사대기에서 언제 넘어가는지? 이에 대해 자세히 정리해 드리겠습니다.

 

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목차
1. 보금자리론 심사대기 심사중?
2. 보금자리론 결재완료는 뭘까?
3. 보금자리론 통지완료면 끝일까?
4. 보금자리론 심사 탈락 케이스 있을까?

 

보금자리론 심사대기

 

보금자리론 심사대기 심사중?

보금자리론을 신청하게 되면 가장 먼저 콜센터 상담대기 단계에 머무르게 됩니다.

콜센터로부터 전화를 받고 신청한 정보와 대출 정보를 대략적으로 확인 받은 다음에 공사의 심사지원센터로 넘어가게 되는데요.

심사지원센터로 넘어가고 부터는 심사대기 단계로 바뀝니다.

대략 신청하고 빠르면 다음 날 ~ 2일 안에 콜센터 전화를 받고 콜센터 상담 이후 심사대기로 넘어오며 심사대기 이전에 서류제출을 해야 하기 때문에 서류제출대기에서 서류를 다 제출하고 나면 -> 심사대기로 바뀐다고 볼 수 있습니다.

심사대기 단계에서는 심사지원센터에서 서류를 확인하고 부족한 서류나 신청 정보 등을 확인해서 추가 보완서류를 요구하게 되는데, 이 보완서류만 다 제출하고 나면 심사대기에서 심사중 단계로 넘어가게 됩니다.

 

 

보금자리론 결재완료는 뭘까?

심사대기 -> 심사중으로 넘어오고 나면 한국주택금융공사가 자체적으로 신청 정보와 대출 정보, 자격요건 등을 판단하여 심사를 하게 됩니다.

심사중 단계에서 또 전화가 와서 보완 서류가 있거나 신청 정보에 있어서 미비한 점에 대해 질문을 할 수 있는데 답변만 해주면 됩니다.

심사중 다음 단계가 바로 결재완료 단계입니다. 심사중에서 결재완료까지 빠르면 열흘 이내에도 되고 느리면 한 달 이상 걸리는데 이거는 잔금일이 촉박한 순서대로 공사에서 빨리 처리해 주기 때문에

잔금기간이 길면 심사중이 보름 ~ 한 달씩 갈 수 있습니다.

이후 심사중에서 결재완료까지 다 되면 심사가 끝났고 대출이 곧 나온다고 볼 수 있습니다.

 

 

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보금자리론 통지완료면 끝일까?

결재완료 단계는 심사가 마무리 되었기 때문에 부결이나 심사 탈락 걱정 없이 기다리기만 하면 됩니다.

결재완료 다음에는 공사에서 은행에 대출을 해주라고 확약통지만 해주길 기다리면 됩니다.

보통 결재완료에서 통지완료, 즉 확약통지까지는 짧게는 이틀 만에도 되지만 앞서 설명했듯이 잔금일이 촉박한 순서대로 처리해 주기 때문에 잔금기간이 길면 잔금일 30일 전까지 안 해주는 경우도 있습니다.

예를 들어 계약을 7월 1일에 했고 잔금일이 8월 30일, 결재완료가 7월 20일에 났으면 8월 1일은 되어야 공사에서 은행으로 확약통지를 해줍니다.

 

 

보금자리론 심사 탈락 케이스 있을까?

보금자리론은 심사 기준을 그리 까다롭게 보고 있지 않지만 가끔 대출이 부결되거나 심사 탈락하는 케이스가 왕왕 있습니다.

가장 많은 사례로 소득 초과 문제가 있으며 부부합산 연소득이 7,000만 원, 신혼부부는 8,500만 원을 넘지 않아야 하는데 내 근로소득을 제외하고 다른 원천징수 소득이 있는 줄 모르고

연소득 초과가 하지 안 한다고 생각해 신청 했다가 소득 초과로 심사부터 탈락하는 케이스가 생길 수 있습니다.

그 다음으로 많은 사례가 DTI 초과 문제인데 주택담보대출이 아닌, 일반 신용대출이나 자동차 대출, 기타 금융 기대출이 많아서 DTI 60% 초과 문제로 대출이 부결되는 케이스도 종종 볼 수 있습니다.

위 두 가지를 제외하고는 거의 심사 탈락되는 케이스는 잘 없다고 보면 됩니다.

 

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