2020년,2021년 양도소득세율(법인 포함)정리

안녕하십니까? 오늘은 오랜만에 부동산 관련 세제내용으로 포스팅 합니다. 최근에 친구에게 양도소득세율이 어떻게 적용되느냐? 라고 질문을 받아 답변을 했던 기억이 나는데요.

생각해보니 양도소득세율이 정말 다양하다는걸 느꼈습니다. 그래서 그 느낀 부분을 제가 깔끔하게 2020년과 2021년을 비교해가며 양도소득세율에 대한 부분을 정리하려고 합니다.

아시다시피 양도소득세율은 정말 다양하죠? 일반적인 소득세율이 있겠구요. 중과세율, 단기 양도소득세율, 그리고 분양권 양도세율도 다릅니다. 그리고 양도소득세율만 있나요?

법인에게도 소득세율이 있습니다. 법인세를 계산할때 쓰는 소득세율과 또 법인은 추가세율이 있습니다. 이 추가세율도 제가 알려드리도록 할거구요.

2020년과 2021년을 기점으로 이 모든 양도소득세율들이 개정되어서 다르게 적용되는데 이 부분들도 제가 깔끔하게 정리해드리도록 하겠습니다.

첫번째는 일반적인 소득세율이라 할 수 있는 양도소득세율입니다. 이 양도소득세율은 부동산을 취득, 양도하여 양도차익이 생기면 여기에 곱해주는게 바로 양도소득세율이라 할 수 있는데요.

1. 2020년 - 2020년에는 양도소득세율이 과세표준에 따라 6% ~ 42%가 적용됩니다.

2. 2021년 - 2021년 부터는 양도소득세율이 최고 소득세율 구간이 신설되면서 6% ~ 45%로 변경됩니다. 물론 45% 구간은 양도차익이 10억 이상 되어야 적용되는 구간이라서 부자들 한테나 적용되는 구간이라 보시면 되구요. 저같이 평범한 사람은 적용받기도 힘든 구간입니다.

두번째 양도소득세율은 중과세율입니다. 중과세율은 조정대상지역 내 에서 중과세 판단 주택수가 2주택 이상일 경우부터 적용되는 세율입니다.

중과세 판단 주택수와 관련한 정보들은 제 블로그내 포스팅들을 검색하셔서 참고하시면 되겠습니다. 아무튼 중과세율은 조정대상지역 내에서 중과판단 주택수 2주택 이상부터 적용됩니다.

1. 2020년 - 2020년에는 조정대상지역 내 중과판단 주택 1세대 2주택 이상일 경우 +10%의 중과세율을 적용하고, 1세대 3주택 이상 부터는 +20%의 중과세율을 적용합니다.

2. 2021년 - 2021년에는 개정되었습니다. 그래서 1세대 2주택 이상부터는 +20%의 중과세율을, 1세대 3주택 부터는 +30%의 중과세율을 적용하게 됩니다. 각각 +10%씩 인상되었다고 볼 수 있죠?

세번째 양도소득세율은 단기 양도소득세율입니다. 이 부분은 일반 부동산과 분양권으로 나눠야 되는데 각각 설명드리겠습니다.

1. 2020년 - 2020년 일반 부동산, 즉 토지 상가의 단기 양도소득세율이 1년 미만일 경우 50%, 1년 ~ 2년 미만 보유했을 경우 40%의 단기 양도세율이 적용됩니다.

2. 2021년 - 2021년 부터 일반 부동산 단기 양도소득세율은 2020년과 동일합니다. 즉 개정된 부분이 없습니다.

3. 2020년 - 2020년 주택 단기 양도소득세율 입니다. 주택은 1년 미만 보유했을 경우 40%의 단기 양도소득세율을 적용하며, 1년 ~ 2년 미만 보유했을 경우부터는 기본세율인 6% ~ 45%의 세율을 적용합니다.

4. 2021년 - 2021년 주택 단기 양도소득세율은 좀 바뀝니다. 2021년 부터는 주택을 1년 미만 보유했을 경우 70%의 단기 양도소득세율을 적용합니다. 그리고 1년 ~ 2년 미만 보유했을 경우 60%의 단기 양도소득세율을 적용하는걸로 개정됩니다.

5. 2020년 - 2020년 분양권 단기 양도소득세율은 조정대상지역일 경우 보유기간에 관계없이 50%의 중과 단기 양도소득세율을 적용했습니다. 비조정지역은 그냥 양도차익에 따라 기본세율인 6% ~ 42%로 적용합니다.

6. 2021년 - 2021년 부터는 분양권 단기 양도소득세율이 달라집니다. 비조정대상지역, 조정대상지역과 관계 없이 분양권은 1년 미만 보유시 70%, 1년 이상 보유시 60%의 단기 양도소득세율이 적용됩니다.

이 정도가 일반적인 양도소득세율입니다. 이제 법인의 양도소득세율을 알려드리도록 하겠습니다. 법인의 양도소득세율은 법인세율이라하죠?

제가 법인세에 대한 부분을 포스팅해 둔게 있긴 한데 간단하게 양도소득세율을 알려드리면서 정리해드릴게요.

1. 법인 양도소득세율은 2020년과 2021년 별 차이 없이 10% ~ 25%의 세율이 적용됩니다.

2. 법인 추가 양도소득세율은 2020년과 2021년이 다릅니다. 법인 추가 양도소득세율은 법인이 주택 거래를 헀을시 발생하는데 2020년에는 +10%였으나 2021년 부터는 +20%로 인상됩니다.

오늘 이렇게 2020년과 2021년을 비교해가며 양도소득세율을 정리해드렸습니다. 도움이 되셨으면 좋겠구요. 양도소득세율과 관련해서는 이 포스팅 하나면 다 정리가 되니 두고두고 써먹으시면 되겠네요.