1가구 2주택 시골집 세금처리 문제 간단요약

1가구 2주택 시골집 세금처리 문제 간단요약

 

반갑습니다. 부동산 관련 전문 블로그를 운영중인 부동산은 모르면 손해라고 합니다. 이 도입부 멘트도 오랜만에 써보는 것 같네요. 오늘은 1가구 2주택 시골집 세금처리 문제에 대해 간단히 요약해보도록 하겠습니다.

 

시골집이라 함은 정말로 시골, 혹은 촌이라고 불리는 동네에 있는 주택을 가지고 있으면 이를 시골집이라고 하기도 하고, 또는 연로하신 부모님으로 부터 상속받은 집들을 또 시골집이라고도 하죠

 

1주택을 보유한 상태로 이런 시골집들을 추가적으로 매수하거나 또는 부모님으로 부터 상속받아 1가구 2주택이 되었을 경우에 세금문제는 어떻게 되는 것인지? 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

1가구 2주택 시골집 취득세?

 

2020년 8월 초 부터 지방세법 시행령이 시행되면서 이제 조정대상지역에서 1가구 2주택 취득은 취득세 중과 8%를 적용하죠.(비조정지역은 일반 취득세율 적용)

 

시골집이라 하더라도 조정대상지역에 걸리는 경우가 더러 있습니다. 지역만 시 이고 실상은 산골짜기나 도심으로 부터 먼 지역에 위치해 있으면 조정대상지역이더라도 시골집일 수가 있는 것이죠. 그래서 1가구 2주택 시골집 취득시 주의를 해야됩니다.

 

1주택 상태에서 시골집을 추가로 매수하게 되면 조정대상지역일시 취득세 8%가 적용되겠지만 만약 그 시골집이 농어촌 주택이거나 상속받는 주택, 또는 공시가격 1억 미만 주택인 경우에는 1주택 상태에서 시골집을 취득하더라도 일반 취득세율인 1.1% ~ 3.3%가 적용되니 안심하셔도 되겠습니다.

 

 

 

그리고 시골집이라면 대부분은 농어촌주택 요건에 해당되니 1가구 2주택 시골집 취득세 중과 문제에 대해서는 그렇게 별로 신경쓰실 필요는 없어보입니다.

 

참고적으로 1가구 상태에서 시골집을 매수하더라도 일시적 2주택 요건으로 종전주택을 양도하면 취득세 중과 대상이더라도 일시적 2주택으로 취득세 중과를 배제 받은 수 있으니 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

1가구 2주택 시골집 양도세

 

1가구 2주택 시골집 양도세 문제는 어떻게 될까요? 양도세도 여러 요건에 해당되면 종전주택을 양도하더라도 비과세를 충분히 받으실 수 있으니 안심하셔도 됩니다.

 

첫번째는 1주택 상태에서 시골집을 상속받을 경우 상속주택 비과세로 종전주택을 양도세 비과세 받을 수 있으며 시골집을 귀농 목적으로 취득하게 될 경우에도 종전주택 비과세 규정이 있기에 비과세를 받을 수 있습니다.

 

또한 취득하는 시골집이 비조정대상지역이면 굳이 일시적 2주택 비과세 혜택을 못 받더라도 종전주택을 중과세가 아닌 일반세율로 적용하여 양도세를 계산할 수도 있으며, 시골집이 조정대상지역이더라도 공시가격이 1억 미만이면 일시적 2주택 중과제외 주택에 해당되므로 종전주택을 마찬가지로 중과세가 아닌 일반세율로 양도세를 적용받을 수 있습니다.

 

 

 

위의 요건들을 한 게시물에 모두 담아내기에는 양이 방대하기 때문에 궁금하신 자료들을 제 블로그 내 검색기능을 활용하셔서 참고하시면 되겠습니다.

 

오늘 1가구 2주택 시골집 세금처리 문제에 대한 부분들은 여기서 마무리 짓도록 하겠습니다. 마지막으로 1가구 2주택 시골집 포함 보유세는 시골집의 공시가격을 합산하여 종합부동산세 과세대상을 결정지으며 1가구 2주택이니 시골집 포함 공시가격 합산 가격이 6억을 초과하면 종합부동산세 과세대상이니 참고하시면 되겠습니다.