5억 아파트 재산세 는 어느정도 나올까? 계산해보자

5억 아파트 재산세는 어느정도 나올까? 계산해보자

재산세는 부동산 보유자에게 부과하는 지방세 중 하나인 세목이죠. 재산세는 부동산을 가지고 있다면 무조건 재산세가 나옵니다. 국가에서 보유한 비과세 부동산 말고는 모조리 부과되죠. 비과세 요건이 거의 없습니다.

상가에도 나오고, 토지에도 나오고, 건물 밑에 깔려있는 토지에도 부과되는 것이 재산세입니다. 당연히 아파트 같은 주택에도 재산세가 부과되는데요?

오늘은 5억 아파트를 보유하고 있으면 재산세가 어느정도 부과되는지? 5억 아파트 재산세 계산방법과 재산세는 과연 얼마나 부과될지? 계산해보도록 하겠습니다.

아시다시피 아파트에는 나라에서 1년 마다 고시산정하는 공시가격이라는 가격이 있습니다. 지방세인 재산세는 이 공시가격을 기준으로 재산세를 평가하는데요.

5억이라는 금액 기준이 공시가격 기준인지? 아니면 일반적으로 시장에서 거래되는 시가, 실거래가가 기준인지? 둘 다 구분할 필요없이 5억 공시가격 기준, 5억 시가 기준 재산세를 계산해드리겠습니다.

공시가격과 시가는 보통 시가의 70%가 대체적으로 공시가격 금액대라는 점. 우선 알아두시구요. 5억 아파트 재산세를 계산해보도록 하겠습니다.

5억이 공시가격 기준이면 굳이 공시가격 평가할 필요없이 바로 재산세를 구하면 됩니다 일단 5억에 주택에 적용되는 60%의 공정시장가액비율을 곱해줍니다.

5억 X 60% = 3억, 3억이 이제 재산세 과세표준입니다. 여기에 주택 재산세율 과세표준에 따른 0.15% ~ 0.4%를 곱해줍시다. 3억이면 0.25% 적용에 누진공제 18만 원 입니다. 3억 X 0.25% - 18만 원 = 57만 원이 재산세액이구요.

여기에 재산세 과세표준에 0.14%의 도시계획세, 3억 X 0.14% = 42만 원, 재산세액 57만 원의 20%인 지방교육세, 57만 X 20% = 11만 원, 이 모든 금액을 합산해주면 57만 + 42만 + 11만 원 = 110만 원 정도 나오네요.

5억이라는 금액이 시가면 우선 공시가격으로 전환해줍시다. 공시가격 산정기준은 나라에서만 알지만 보통은 시가의 70%가 공시가격입니다.(서울은 제외 서울 고가주택은 공시가격현실화율로 거진 90%에 가까움)

5억 X 70% = 3억 5,000만 원, 여기에 주택 공정시장가액비율인 60%를 곱해주면, 3억 5,000만 X 60% = 2억 1,000만 원이 재산세 과세표준이 됩니다. 공시가격과는 다르게 재산세 과표가 확 줄었죠?

2억 1,000만 X 주택 재산세율 0.25% - 누진공제 18만 원 = 34만 원, 2억 1,000만 X 도시계획세 0.14% = 29만 원, 재산세액 34만 원 X 20% 지방교육세 = 6만 원, 34만 + 6만 + 29만 = 69만 원이 재산세가 됩니다.

어떤가요? 공시가격과 시가에 따라 아파트 재산세가 다르게 부과됩니다. 위의 가격대를 그대로 재산세 계산기를 돌려봤을때 거의 오차 없는 수준으로 재산세가 나올겁니다. 자신합니다.

아무튼 5억 아파트 재산세 공시가격 기준, 시가 기준으로 재산세를 구해드렸습니다. 참고가 되셨으면 좋겠구요. 오늘 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.