증여세 과세표준 구하는 방법과 증여세 신고세액 공제는 얼마일까?

증여세 과세표준 구하는 방법과 증여세 신고세액 공제는 얼마일까?

안녕하십니까?
부동산 모르면 손해입니다.

오늘은 증여세 과세표준 구하는 방법과
증여세 신고세액 공제는 얼마나 해주는지에 대해
알아보겠습니다.


요즘 다주택 규제가 점점 날이 갈수록 강화되서
가고있는 추세라서

절세 포인트를 증여로 잡으시는 분들이 꽤 계실겁니다.

증여. 괜찮죠
활용만 잘 한다면 양도소득세와 보유세(종합부동산세)를
아낄 수가 있습니다.


본문 제목과는 상관없는 얘기지만 증여세 과세표준 구하는 방법과 신고세액 공제액을

알고가기 전 증여로 어떻게 절세가되는지
간단하게 살펴보고 갈게요.

먼저 증여를 통해 양도소득세 절세방법입니다.

예를 들어 아버지가 2억에 취득한 주택이 4억이 되었습니다.

아버지가 4억 주택을 양도하면 4억 - 2억 = 2억
양도차익이 2억이죠?
적어도 수 천 만원의 양도세가 과세될겁니다.

여기서 4억 주택을 아들에게 증여해보겠습니다.
아들이 4억 주택을 증여받으면 증여받은 재산가액이 아들의 부동산 취득가액이 됩니다.

그럼 아들이 증여받은 부동산을 4억 5천에 양도한다면?
4억 5천 - 4억 = 5천 만원밖에 안됩니다. 양도차익이..
양도소득세는 몇 백만원 수준이죠.

물론 이런 설정에 이월과세(아들이 양도시 아버지의 취득가액이 아들의 취득가액이 됨)를 조심해야 되지만

증여받은지 5년 지난 시점에 양도하면
이월과세 적용도 없으니 문제 없죠.


다음은 증여로 인해 보유세가 어떻게 절세되는지
알아보겠습니다.

보유세 중 종합부동산세는 인별 합산과세기
때문에 배우자에게(증여공제한도 6억) 증여하면
증여세도 거의 안나올 뿐더러

종합부동산세도 각 각 종부세 기본공제 6억씩 받기
때문에 최대 공시가격 12억 까지는 종부세를
면제 받을 수 있기 때문에 절세가 됩니다.



이제 본론으로 들어가겠습니다.
증여세 과세표준은 어떻게 구할까요?
공식은 이렇습니다.

증여가액 - 증여공제한도 = 증여세 과세표준

쉽죠?

증여공제한도 직계존비속 5,000만 원, 배우자 6억, 미성년자 2,000만, 기타 친족 1,000만 입니다.

예를 들어 5억 아파트를 직계비속(아들)에게 증여하면
증여세 과세표준은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

5억 - 5,000만(직계비속 증여공제한도) = 4억 5,000만

4억 5,000만이 증여세 과세표준이고
여기에 증여세율을 곱하고 누진공제를 빼주면
증여세를 구할 수 있게 되는겁니다.


다음은 증여세 신고세액 공제는 몇% 해주는지?
알아보겠습니다.

결론부터 말하자면 증여세 신고세액 공제는 3% 해줍니다.

이 3%를 어디에 공제해주느냐가 여러분들이
궁금하실겁니다.

증여세 신고세액 공제는 마지막 증여세 산출세액에서 3%를 공제해주면 됩니다.


다시 한번 예를 들어 볼까요?
4억 아파트를 친척에게 증여하겠습니다.

4억 - 1,000만(기타 친족 증여공제한도) = 3억 9,000만
3억 9,000만 x 20%(증여세율) = 7,800만
7,800만 - 1,000만(누진공제) = 6,800만

6,800만의 산출세액이 계산되었죠?
여기에 증여세 신고세액 공제를 3% 빼줍니다.

6,800만 - 3% 신고세액 공제 = 6,596만
6,596만이 최종적인 증여세가 됩니다.

여기서 신고세액 공제는 증여세를 자진신고
했을때만 적용해주지

증여세 신고 안하고 있다가 과세관청에서 증여세를 부과
고지하여 납부하라고 할 땐 이 신고세액 공제 3%를 못 받습니다.


여기까지가 오늘의 부동산 정보였습니다.
다음에도 또 더 알찬 부동산 정보들로 찾아뵙겠습니다.

솔직히 이 블로그 포스팅글들만 자주 봐주시면

왠만한 일반인들보단 좀 더 해박한 부동산 지식들을
익히실 수 있습니다.

많이 방문해주세요. 감사합니다~