토지 양도세 계산기(토지 양도소득세)활용 방법

토지 양도세 계산기(토지 양도소득세)활용 방법

반갑습니다.

부동산 관련 정보들만 전문적으로 포스팅하는
블로그를 운영중인 부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다,

오늘 알아볼 부동산 정보는 무엇이냐?
토지 양도세 계산기 활용방법에 대해 알아보겠습니다.

그리고 계산기를 활용해 양도소득세를 계산하기 전
토지 양도소득세는 어떻게 계산하는지 먼저
알아봐야 되겠죠?

먼저 토지 양도세 계산방법부터 우선 알려드릴게요.
토지 양도세는 어떻게 계산하냐?

우선 주택 양도세 계산과 동일한 계산구조로
흘러갑니다.

양도가액 - 취득가액 = 양도차익
근데 토지는 부동산 특성상 오래 보유하고있어

취득가액을 계약서를 잃어버렸거나
기억을 못하는 경우가 많기 때문에

그럴때는 취득시점의 기준시가를 현재
기준시가와 안분계산해서 취득가액을
구해야 하는데 이는 나중에 자세히 한 번 다뤄보겠습니다.

어찌됐든 양도차익이 나오면
여기에 장기보유특별공제를 공제해 줘야하는데

토지 장기보유특별공제는 1세대 1주택이라고
1년에 8%씩 공제해주는 1세대 1주택 장특공제를
적용하지 않고 토지는 무조건 몇 주택이느냐와

상관없이 1년에 2%씩 최대 30%(최대 15년) 공제를
해주는 일반 장기보유특별공제 밖에 없다는걸
참고해주세요.

양도차익 - (X) 장기보유특별공제 = 양도소득금액
양도소득금액 - 250만 기본공제 = 양도소득세 과세표준

양도소득세 과세표준 X 세율
과세표준에서 소득세율을 곱해줘야 하는데
토지 양도소득세를 구할때 주의사항은

내 토지가 비사업용 토지인지? 사업용 토지인지?
먼저 확인해봐야 압니다.

그 이유는 비사업용 토지일 경우엔
일반 소득세율, 기본세율에 +10%의 중과세율을
적용해서 계산해야 되거든요.

토지 비사업용 토지 중과세는 주택 중과세와는
다르게 중과세를 받아도 장기보유특별공제는
받을 수 있으니 안심하시구요.

하여튼 간에 자신의 토지가 비사업용 토지인지?
사업용 토지인지? 비사업용 토지라면
구분을 해서 세율에 +10%의 중과세를 적용해야하는데

비사업/사업 판별 방법은
재산세 고지서를 한 번 보세요.

토지 재산세 고지서에 과세대상에 분리과세나
별도합산토지로 되어있으면 사업용 토지로
보고있을 확률이 높고

종합합산토지로 과세되어 나오면
이 토지는 비사업용 토지일 확률이 높습니다.

계속 이어나갈게요.
양도소득세 X 세율 - 누진공제 = 양도소득세

양도소득세 + 10% 지방소득세 = 총 납부세액
양도소득세 계산구조는 이렇게 흘러갑니다.

이제 토지 양도세 계산기를 활용하는 방법을
알아보겠습니다.

양도세 계산기는
KB부동산 Live on 어플을 활용할 계획이니
따로 설치하실분은 설치하시고 제 글을 따라와 주세요.

우선 어플을 실행 시킵니다.
하단의 메뉴 중 빠른조회를 눌러주고요.
세금계산기 탭에 들어와 줍니다.

그러면 위와 같은 계산기가 나옵니다.
이제 차근차근 써내려 가줍니다.

공동명의라면 50%의 지분으로하고
단독명의면 100%로 해서 적용하고

양도가액, 취득가액, 필요경비 다 입력해 줍니다.
그리고 주택 수는 2주택으로 하세요.
1주택으로하면 양도세 비과세 처리됩니다.

계속해서 내려가서 보유기간 선택하고 소재지는
비조정대상지역으로 해주세요.

조정대상지역으로 하면 위에서 2주택으로
했기 때문에 중과세 처리됨

그리고 계산하기를 눌러주면

쟈란~ 양도소득세가 계산되어서 값이 나옵니다.
쉽죠?

토지 양도세 계산기는 따로 토지 부분에 대해서만
계산해주는 계산기가 아직 따로 없기 때문에

부득이하게 주택 양도세 계산기로 계산한다는점
양해 부탁드리면서 오늘 포스팅은 여기서 마치겠습니다.

오늘과 같은 부동산 관련 정보를 매일 2~3개씩
접해보고 싶으신 분들은 자주 방문 부탁드리겠습니다.
감사합니다.