분양권 공동명의 취득세는 얼마고 절세될까? 확인해보시죠

분양권 공동명의 취득세는 얼마고 절세될까? 확인해보시죠

반갑습니다. 

부동산을 공부하고 부동산관련 정보를 공유하는

블로그를 운영중인 부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 분양권 공동명의 취득세는

얼마나 나오고 분양권 공동명의로 절세는되는지?

알아보도록 하겠습니다.

우선 짚고 넘어가야할 문제가 있죠

바로 제목입니다.

분양권은 취득시 취득세를 부담하지 않습니다.

분양권은 취득 후 해당 아파트가 준공되어 집단등기시

취득세를 납부하죠.

제목부터가 잘못됐다고 보시면 됩니다.

근데 알면서 왜 제목에 분양권 공동명의 취득세는 얼만지

써놨냐구요??

궁금해하실 분들도 있으실거기 때문에 그에 대한 문제를

바로잡기 위해 이런식의 제목을 인용하여 포스팅을 작성중인겁니다.

어찌됐든 일단 분양권의 취득세, 아니 분양권 취득 후

아파트 준공이후 부담해야될 취득세먼저 알아보시죠.

분양권 취득세는

위에서 말씀드린 것처럼 준공 이후 집단등기시 취득세를 납부합니다.

그럼 그 취득세의 과세표준은 어떻게 될까요?

다음과 같이 설명할 수 있습니다.

먼저 분양권을 프리미엄을 주고 구입을 했다면?

분양권 + 프리미엄 = 총 매매가액 으로해서 X 세율을

적용하여 계산합니다.

여기서 세율은 일반 취득세율이구요.

만약 분양권에 옵션까지 추가된다?
그럼 프리미엄 + 분양가액 + 옵션 = 총 매매가액으로해서 X 세율로

적용하여 분양권 취득세를 집단등기시 계산하여 납부하면 됩니다.

한 가지 팁을 드리자면

집단등기시 법무법인 팀 마다 다를건데 

프리미엄을 제외한 분양가 + 옵션 으로 총매매가액을 

결정해서 취득세를 계산하는 곳도 있을거고 

프리미엄을 포함하여

분양가 + 옵션 으로 총 매매가액을 결정해 취득세를

결정하는 곳도 있을겁니다.

둘 중에 뭐가 좋을까요?

당장의 취득세를 생각한다면 프리미엄을 제외한 분양가 + 옵션

만으로 총매매가액을 결정해 계산하는게 취득세가

덜 나오겠지만

훗날 양도소득세를 생각하면 취득가액을 높여야 양도소득세

계산에 있어서 유리하기 때문에 프리미엄을 포함하여

총매매가액을 계산하는것이 더욱 유리하다고 볼 수 있습니다.

자 마지막으로 분양권을 공동명의로 등기시 취득세 절세되는지?

알아보고 포스팅 마치도록 하겠습니다.

함께 보시죠.

결론부터 말씀드리면 취득세는 절세 안됩니다.

취득가액이 2억이면 여기에 부과되는 취득세는 단일세율로

고정되어 있기 때문에

100이라는 취득세가 부과되면

공동명의로 한다해도 50씩 나눠서 부담하게되는 것이죠

취득세가 줄어들고 그런 것은 없습니다.

그럼 분양권 공동명의시 뭐가 절세될까요?

양도소득세가 절세됩니다.

투기과열지구에서는 분양권이 전매제한이라 전매가 안되지만

일반지역에서는 분양권이 2021년 6월 까지는 전매가 되거든요

전매가 안되는건 아닌데 분양권 단기 양도소득세율 70%가

2021년 6월부터 시행되서 거의 뭐 안된다고보면

되지않을까 싶네요

어찌됐든 일반지역의 분양권 전매시 공동명의로 취득하면

유리합니다.

예를 들어볼게요

분양권을 계약해서 가지고 있다가 프리미엄을 4000을 주고 판다?

그럼 양도차익이 4000만 원이 생기면서 양도소득세 납세의무가

생깁니다.

대충 계산하면 

단독명의로할 시 4000 - 250만 기본공제 X 15% - 108만 = 400만원

정도 나옵니다.

공동명의로 하면 어떻게 될까요?

우선 양도차익이 1/2되죠?

그래서 2,000만원을 각 각 양도소득세를 계산합니다

그리고 기본공제 250만원도 2명이니 총 500만원을 받을 수 있죠.

2,000만 -250만 기본공제 X 15% - 108만 = 150만 원 나오네요

2인이면 300만원 됩니다.

어떤가요? 단독명의보다 돈 100만원을 아낄 수 있죠?

이 아낀 100만원으로 스타일러와 같은 유용한 가전제품 사는게 낫지

나라에 양도소득세로 갖다바치면 돈 아깝잖아요.

오늘 이렇게 분양권 공동명의 취득세와 절세관련 내용 포스팅은

이정도로만 알아보겠습니다. 감사합니다.