84m2 몇 평? 전용면적을 평수로 환산하는 방법

84m2 몇 평? 전용면적을 평수로 환산하는 방법

반갑습니다.
부동산 관련 지식들을 부린이들에게 전달하기 위해
부동산 관련 정보들만 다루는 부동산 전문 블로그를
운영중인 부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다.

오늘은 전용면적을 평 수로 환산하는 방법에 대해
알아보도록 하겠습니다.

대표적으로 가장 많이들 궁금해하시는 전용면적은
84m2이죠.

평 수로 환산하는 방법을 알아보기 전에 간단하게
전용면적과 분양면적에 대해 간단하게 알아보고 갑시다.

아파트를 분양으로 계약하실때 분양계약서를 보면
분양면적 혹은 공급면적, 계약면적 등
용어가 되게 다양하게 있다는걸 보실 수 있으실 겁니다.

하나하나 차례로 설명드릴게요.

첫번째. 계약면적 입니다.
계약면적은 자신이 계약하는 아파트에서 서비스 받는
모든 면적을 계약면적이라 합니다.

지하주차장의 세대별 면적도 포함되구요.
엘리베이터, 복도, 계단 등 계약하는 아파트에 서비스
받는 모든 면적을 포함한게 계약면적 입니다.

계약면적이 면적 중에 가장 크다고 할 수 있겠구요.


두번째. 공용면적
공용면적은 지하주차장 세대별 면적을 제외한
주거에 필요한 서비스공간을 공용면적이라 이해하시면
쉽습니다.

주거에 필요한 면적..
당연히 집에 들어가려면 메인 로비나 엘리베이터가
필요하죠?

이런 면적들은 공용면적 입니다.


세번째. 전용면적

전용면적은 자신이 주거하는 집.
즉 자기 집의 면적만을 가지고 얘기하는게 전용면적이죠.

분양계약서에 표시를 34평형이라 해놨다고 해서
자신의 집이 34평인게 아닙니다.

실제 주거면적은 그에 못 미치는 20평대고 나머지는
위에서 언급한 공용면적, 계약면적을 전용면적과
합쳐서 34평형 이라고 하는 것이죠.

이해가 되시죠?
간단하게 34평형이라 해도 자신이 사는 집은 34평형이
아니다. 라고 이해하시면 되겠습니다.


자 이제 전용면적. 84m2, 74m2, 112m2, 144m2 등
다음과 같은 전용 면적들을 평 수로 환산하는 방법을
설명드리겠습니다.

우선 숫자에 0.3을 곱합니다.
원래 0.30124 어쩌고 인데 소수점은 무시하고 0.3만
곱해도 대략적인 산출이 가능합니다.

84m2 X 0.3 = 25.2평

84m2의 전용면적은 25.2평이 되네요.

나머지 공용면적과 계약면적은 분양하는 아파트마다
다 다르기 때문에 정확한 계약면적의 평 수를 구하는데는
어려움이 있구요.

보통 아파트들이 전용면적을 기준으로 평형대를
만들기 때문에 통상 전용면적이 84m2이면 평 형도
대충 이정도 만드는 그 기준이 있습니다.

그 기준에 대해서 알려드리고 포스팅 마치겠습니다.

전용면적이 74m2이면 보통 29평형이나
30평형으로 만들고

전용면적이 84m2이면 보통 33평형이나 34평형으로
만듭니다.

그리고 112m2가 전용면적이면 39평형,
이나 40~41평형 까지 만들죠.

이렇게 대략적인 평형을 만드는 기준이 있으니
어디 아파트에 84m2을 분양한다.

그럼 대충 아. 32~34평형대구나.라고 생각하면 되겠죠,


한가지 TMI 정보를 알려드리자면
33평형이나 34평형의 전용면적을 보통 84.987m2
84.984m2 이런식으로 만들잖아요?

왜 그럴까요?

농어촌특별세, 즉 농특세 때문에 전용면적을 85m2
미만으로 만드는 겁니다.

전용면적이 85m2를 초과하면 농특세 문제도 그렇고
면세사업자가 취득시 부가가치세도 발생하기 때문에

85m2이하로 만든다고 84.98m2 이런식으로
전용면적을 뽑아내는 겁니다.

오늘 포스팅은 여기까지 작성하겠습니다.
앞으로도 이러한 부동산 정보와 꿀팁들을 공유하겠습니다.
감사합니다.