1가구 3주택 취득세 중과 몇%일까?

1가구 3주택 취득세 중과 몇%일까?

반갑습니다.

부동산을 공부하고 부동산 관련 정보들을
제 블로그에 방문해주시는 분들이 손해보는 일이 없도록
포스팅 하고 있는 부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 1가구 3주택 취득세 중과
몇% 인가에 대해 알아볼건데

잠깐 여담으로 부동산을 몰라서 손해 보는일이 어떤게
있는지 알아볼까요?

예를 들어 현재 방문자분이 A라는 주택을 보유하고 있는
1세대 1주택자 입니다.

이 상황에서 A주택을 양도하는데
1세대 1주택은 보유기간만 2년만 채우고 양도시
(조정대상지역이면 거주기간도 2년)

양도소득세가 비과세잖아요?
근데 1세대 1주택 범위안에 아들이 보유하고 있는
주택도 포함인데 방문자분의 주택만 주택으로 보고

비과세 받을 줄알고 양도했다가
아차! 방문자분의 아들이 주거용 오피스텔을 가지고
있었네요?

그럼 비과세 받을 A주택이
1세대 2주택(아들 오피스텔 포함)이 되면서
양도소득세가 과세 당하고 손해를 입게 됩니다.

안 내도 될 세금인데 1세대 1주택의 1세대에
자신의 가족, 즉 세대원의 주택도 합산한다는 사실을
몰랐기 때문이죠.

그래서 부동산은 모르면 손해입니다.

앞으로 제 블로그를 꾸준히 방문하셔서 부동산 관련
지식들을 얻어 가신다면 부동산을 몰라서 손해보는 일은
없을 겁니다.


본론으로 들어가겠습니다 이제.

1가구 3주택 취득세 몇%로 중과될까요?
지역에 따라 취득세 중과세율이 달라집니다.

첫번째. 비규제지역

비규제지역에서는 1가구 3주택은 중과 취득세율이 8%
적용됩니다.

또한 비규제지역은 규제지역(조정대상지역)과는 달리
1가구 2주택이더라도 중과 취득세율을 적용하지 않죠.

또 비규제지역이 규제지역과 다른점은
비규제지역에서는 1가구 4주택부터 중과 취득세를 12%
적용해서 부과합니다.

취득세 관련 지방세 시행령이 개정 되기전에는
지역유무와 관계없이 1가구 4주택은 4%를 적용했었는데
3배나 올랐네요.

말 그대로 세금폭탄 입니다.


다음은 규제지역의 중과 취득세율 입니다.

규제지역은 아까 조정대상지역을 규제지역이라 말씀
드렸죠?

규제지역에서는 1가구 3주택 부터 중과 취득세율을
12% 적용하게 됩니다.

차등 비례적용이라 해서 비규제지역은
1가구 3주택은 8%를 적용하는것에 비해

규제지역은 야박하게 바로 12%를 때려버리는
차이를 보여주네요.

규제지역의 1가구 3주택은 중과 취득세 12%고 다른
주택들도 정리하자면

1가구 2주택 부터 8%
1가구 3주택 이상 부터는 12%를 적용합니다.

12% 이상의 세율은 없으니 참고하시구요.

오늘 알아볼 1가구 3주택 취득세 중과에 대한 내용은
여기까지 입니다.


참고로 이 취득세 중과규정이 생기면서 한 가지 생긴
규정이 더 있습니다.

조정대상지역 내에서 3억 이상인 주택을 증여시 증여받는 사람은 무상 취득세를 12%를 부담해야 됩니다.
(3억 미만이면 일반취득세 3.5%인데 조정대상지역에 3억 미만 주택이 있나?)

새로생긴 규정이죠.

여기에 단서조항이 있는데 조정대상지역 내 1세대 1주택자가 직계존비속에게 증여시 무상취득세중과 12%가
아닌 일반 무상 취득세율 3.5%을 적용 합니다.