증여세 피하는 법 확인하고 가세요

반갑습니다.

부동산을 공부하고 부동산 관련 정보들만

전문적으로 포스팅하는 블로그를 운영중인

부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 증여세 피하는 법

에 대해 알아보도록 하겠습니다.

증여세. 어떻게 피할까요?

3가지 정도로 추려볼 수 있습니다.

제 글만 따라오시면 증여세를 피할 수 있는

방법을 확인하실 수 있으실 겁니다.

자. 첫번째 증여세 피하는 법

증여공제를 활용한 증여세 피하기 입니다.

증여세에는 증여세 공제한도라고 있습니다.

가족관계에 따라 일정부분 증여가액에서 일정금액

공제를 해주죠. 

증여가액에서 금액이 공제되면 그만큼 증여세가

덜 나오겠죠?

증여 공제한도는 배우자 6억, 직계존비속 5천 만

미성년자 2천 만, 기타 친척 1천 만 원을 공제해

주는데 

사실 직계존비속이나 미성년자, 기타 친척의 증여

공제한도는 너무 적기때문에 배우자 증여공제한도

를 활용해서 증여세를 피해야 합니다.

배우자 증여공제한도는 6억이죠?

6억 까지는 증여해도 증여세가 안 나옵니다

예를 들어 5억짜리를 배우자에게 증여한다.

그럼 증여재산가액 5억 - 증여공제한도 6억 =

오히려 증여공제한도가 1억이 남습니다.

부과되는 증여세는 없기 때문에 증여세를 피할 수

있습니다.

근데 왜 굳이 배우자에게 증여를 할까요?

그 이유는 양도소득세를 아낄 수 있기 때문입니다.

잘 생각해 보십쇼.

본인이 3억에 취득한 집이 5억으로 올랐다고

가정해보면 5억에 양도시 양도차익이 2억이죠?

그럼 2억에 대한 세금이 붙기 마련인데

배우자에게 5억에 증여하면?

배우자는 5억에 취득하게된 겁니다.

취득가액을 높힌거죠

물론 5년안에 팔면 이월과세에 걸리기 때문에

5년이 지나서 팔아야 하지만 그래도

훗날 7억까지 집값이 올라도 취득가액이 3억인 것

보다는 5억인게 양도세를 훨씬 절세할 수 있겠죠?

자. 두번째 증여세 피하는 법에대해 알아볼게요.

같이 확인하시죠.

두번째 증여세 피하는 법은 증여공제한도 합산기간

10년을 활용하는 겁니다.

직계비속에게 증여시 증여공제한도가 5천 만원이죠?

그럼 직계비속인 아들에게 현금 5천 만원을 20살이

되는 해에 증여합시다.

그럼 증여공제한도 5천 만원을 다 적용했죠?

그리고 10년 뒤인 아들이 30살이 되는 해에 다시 5천

만원을 증여합시다.

그럼 증여공제한도 합산기간 10년이 지났기에

다시 5천 만 원이라는 증여 공제한도를 적용해

증여세 없이 증여할 수 있게 됩니다.

이런식으로 아들이 30살이 되는해에 1억 까지

증여할 수 있게 되는것이죠.

30살에 1억이면 큰 돈이죠.

아들이 감사할겁니다.

자. 세번째로 증여세 피하는 법입니다.

마지막이 되겠네요.

바로 부담부증여로 증여하는것 입니다.

증여세는 피할 수 있겠지만 대신 양도소득세는 못

피합니다. 그 이유에 대해서도 알아볼게요.

예를 들어서 3억 짜리 아파트를 아들에게 증여한다고

가정해볼게요

그럼 3억 - 직계비속 5천 만 = 2억 5천만 원이

증여재산가액이죠?

근데 부담부증여로 2억 5천만 원짜리 전세를 껴서

주면?

3억 - 직계비속 증여공제 5천 - 부담부증여 2억5천 =

0원 입니다. 부담할 증여세가 없습니다.

대신 부담부 증여(전세)에 대한 양도세는 증여자가

부담해야됩니다.

부담부증여 양도세 계산시 장기보유특별공제나

1세대 1주택일 경우 양도세 비과세도 받을 수 있으니

그렇게 큰 부담은 아닐겁니다.

어쨋든 3억 아파트를 아들에게 증여하는데 증여세를

0원으로 증여받을 수 있으니 증여세를 피한 셈이죠.

어떠셨나요?

유익하셨나요?

앞으로도 이러한 유익한 부동산 정보들만 포스팅

하겠습니다. 감사합니다.