종부세 계산기 이거말고는 쓰지 마세요.

종부세 계산기 이거말고는 쓰지 마세요.

반갑습니다.

부동산을 공부하고 부동산 관련 정보들만
전문적으로 포스팅하는 블로그를 운영중인
부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 종합부동산세를
납부하는 날이 가까워 지면서 자신의 종부세가

얼마나 나올지 학수고대 하실분들에게
좋은 정보가 될거라 생각됩니다.

바로 종부세 계산기 사용방법 입니다.


저는 종부세 계산기를 이곳 저곳에서
많이 사용해봤죠.

부동산 써브, 114, 종부세 계산기 앱, 등등
거진 종부세 계산기란 계산기는 다 써봤는데

대부분은 "진짜" 종부세만 계산해주지
정확한 종부세는 계산해주지 않거나

비용을 지불해야되는 앱을 이용해야 되죠.


그래서 정확한 종부세 계산기를 이곳 저곳을
참 많이 찾아다녔습니다.

그리곤 발견했죠.

정확한 종부세를 계산해주는 종부세 계산기를
여러분들에게 소개시켜 드리겠습니다.

참고로 이곳의 계산기는 재산세와의
중복과세분을 공제해주고 작년의 공시가격을
입력해 세부담상한액도 공제해주는

거의 완벽에 가까운 계산기라 할 수 있습니다.

알려드리겠습니다.
참고로 홍보 아닙니다.

정말 정확하게 계산해주기 때문에 여러분들에게
정보제공 목적으로 알려드림을 밝힙니다.

우선 휴대폰을 키세요.
굳이 Pc나 데스크톱으로 할 필요 없습니다.

쉽게 휴대폰으로 계산하는 방법으로 알려드릴게요.
휴대폰을 켜서 kb부동산을 다운받아 실행해주세요.

자. 그런 다음 하단의 메뉴에 보시면 빠른조회가
있을 겁니다. 거기에 들어가서 부동산 세금계산기로
이동하면 위의 그림처럼 계산기 탭이 나옵니다.

종부세를 계산해야하니 종합부동산세를 클릭해주세요.

근데 뭔가 좀 이상하죠?
계산기 탭에 "재산세"가 없습니다.

왜일까요?

사실은 종합부동산세를 계산할 때 재산세 이중과세
방지로 재산세액도 같이 계산해 줘야하기 때문에

종합부동산세 탭에 재산세 계산도 같이 되게끔
어플을 구현해 놓았습니다. 좋죠?

보유주택 수 만큼 체크하시구요.

그리고 연령과 1세대 1주택 여부를 체크해주세요.
이건 왜 하는걸까요?

소유자연령은 1세대 1주택일 경우
고령자공제를 해주기 위함이고

1세대 1주택 여부는 1세대 1주택일 경우
장기보유 공제 + 종합부동산세 1세대 1주택 +3억
추가공제를 위해 1세대 1주택 여부를 묻는겁니다.

체크해주세요.

보유기간 체크해주시구요.

1세대 1주택이면 장기보유 공제 계산해줍니다.

주소로 입력하면 자동으로 공시가격이 입력되는데
그냥 공시가격만 입력해 줘도 됩니다.

근데 왜 2019년, 2020년 두개일까요?
세부담상한액 때문이죠.

과도한 공시가격 상승으로 작년에 비해 세부담 상한이
발생하면 세부담상한공제를 위해 입력해주는 편이

종부세 계산이 정확해집니다.

주택의 소재지도 당연히 입력해 줘야합니다.
왜냐?

비조정대상지역과 조정대상지역은 종합부동산세
세율이 다르기 때문이죠. 체크해주세요.

면적은 왜있지?
그냥 체크하라니까 해줍시다.

생각해보니 종합부동산세 합산배제요건 중
하나가 면적 85m2 미만이네요

지분. 중요하죠
지분이 공동명의로 나눠지면
종합부동산세 과세대상이 지분만큼 쪼개지니까
꼭 해주셔야 합니다.

근데 보통 공동명의가 많으니 50%로 해주세요
공동명의라면

주택 유형 당연히 중요합니다.
장기등록임대주택에 일정요건에 부합하면
종합부동산세 합산배제를 받을 수 있고

단기 등록임대주택이면 재산세 감면혜택도 있으니
체크해줍시다.

합산배제 대상 주택이 있으면 당연히
"예"로 해서 배제시켜주시고

그게 아니라면 그냥 아니요로 체크 후 넘어갑시다.

필요한 정보들을 모두 입력했다면

계산하기를 눌러주면 종합부동산세와 재산세가
계산되서 나와집니다.

거의 95% 이상 정확한 수치로 계산됩니다.
유용하게 쓰셨으면 하네요.

제 블로그 글들을 꾸준히 보신분들이라면
위의 계산기를 사용할 때 용어들이 그렇게 어렵지 않게
느껴지실텐데, 부린이들이라면

직접 계산기 없이 종합부동산세를 계산하는 방법도
포스팅할 예정이니 자주 방문해주세요.

포스팅 마치겠습니다.

감사합니다.