토지세 계산과 재산세율 알려드릴게요.

반갑습니다.

부동산과 관련된 정보들만 주로 다루는

블로그를 운영중인 부동산은 모르면

손해다. 라고 합니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 토지세 계산과

토지 재산세율을 알려드리도록

하겠습니다.

주택 재산세 같은 경우는 사람들이

많이 접하니까 계산방법도 그렇고

부과방법도 잘 알고들 계시는데

의외로 토지 재산세, 즉 토지세는 부과방법과

계산방법을 모르시는 분들이 많더라구요.

그래서 제가 토지세 계산을 준비했습니다.

토지세는 3가지로 나눠서 부과합니다.

1. 종합합산토지

2. 별도합산토지

3. 분리과세토지

이렇게 3가지로 나눠서 부과되는데 각 토지

마다 재산세 세율도 다 다릅니다.

토지세 계산의 제일 첫번쨰 할 일은

토지를 위의 3가지로 분류하는 작업이

첫번째.

두번째는 그 토지의 공시지가를 산정하는법.

세번째. 그 토지에 각 토지마다의 세율을

적용해 재산세를 산출하는 것.

천천히 첫번째부터 설명드립니다.

어떤 토지가 종합합산토지일까요?

종합합산토지는 그대로 방치해둔 토지들을

종합합산토지라고 합니다.

이를테면 건물을 지어라고 놔둔 대지에

아무것도 안 짓고 그대로 잡초만 무성하게

방치한다?

100% 종합합산토지입니다.

종합합산토지로 인정되면 안좋은 점이

종합부동산세 기본공제가 5억 밖에 안되서

작은 토지를 가지고 있더라도 대지같은

공시지가가 높은 토지는 한 필지만 가지고

있어도 종합부동산세가 부과되는 경우가

많습니다.

그래서 나대지를 주차장으로 사용한다거나

하는 방법으로 별도합산토지로 인정받는

방법이 있긴한데

나중에 차근차근 알려드리도록하구요.

별도합산토지는 어떤 토지들이 있을까요?

종합합산토지와는 반대로 토지를 제목적에

맞게 사용하는 토지들을 별도합산토지라

합니다.

대지위에 건물을 지으면 그건물 밑에는

뭐가있죠?

토지가 있습니다.

그 토지가 별도합산토지입니다.

마지막 분리과세토지는

별도합산과 종합합산을 제외한 모든 토지들이고

보통은 논, 밭이 분리과세토지입니다.

이제 각 토지별로 구분하는 방법을 알았으니

두번째 공시지가 산정하는 방법을 알려드릴게요.

공시지가는 부동산공시가격알리미 사이트에서

개별공시지가로 조회해 볼 수 있습니다.

그리고 그 공시지가는 1m2당 가격으로

고시되어있죠

자신의 토지가 592m2 이다.

그럼 592m2 X 공시지가 = 그 토지의 총 공시지가

가 됩니다.

쉽죠?

세번째. 토지의 공시지가에 각 토지마다의 토지세

세율을 적용해서 토지세를 구하면 됩니다.

간단하죠?

아참 그리고 설명드리지 못했는데

토지 공시지가에 공정시장가액비율 70%를 곱해야

토지 재산세 과세표준이 됩니다.

한번 사례를 들어서 계산해보고 포스팅 마칠게요

예를 들어 공시지가 6억인 종합합산토지가 있다고

가정하겠습니다.

6억 X 70% = 4억 2,000만

25만 + [ (4억 2,000만-1억) X 0.5% ] = 185만

재산세액은 185만이고

부가세는 185만 X 지방교육세 20% = 37만

도시계획세는 4억 2,000만 X 0.14% = 58만

공시지가 6억 종합합산토지 총 재산세는 280만

원이 되겠네요.

오늘 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다.

도움이 되셨으면 좋겠네요.