양도세 면제 조건과 양도세 계산기

양도세 면제 조건과 양도세 계산기

오늘 알아볼 부동산정보는 양도세 면제 조건과
양도세 계산기 사용법에 대해 알아볼 생각입니다.

여기서 양도세 면제 조건은 여러가지를 포괄적으로
한 문장으로 표현되어 있는겁니다.

양도세 면제 조건이라 하면 1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택 비과세, 주택임대사업자 거주주택 비과세 그리고 마지막으로 농지 양도소득세 감면 등이 있습니다.

너무 많아서 하나하나 풀어 나가긴 힘들고
대략적으로 비과세 요건만 간단하게 알아보겠습니다.

첫번째 1세대 1주택 비과세 입니다.
제일 기본적인 양도세 면제(비과세) 조건이죠

1세대 1주택 비과세는 우선 1주택이여야 하고
꼭 2년을 보유해야 됩니다.

여기에 조정대상지역이면 2년 거주까지 필요합니다.

그리고 시가가 9억 이하면 양도 했을때 양도소득세를
면제, 즉 비과세를 받을 수 있습니다.

그냥 면제를 비과세라고 표현하겠습니다.

두번째는 일시적 2주택 비과세 입니다.

먼저 일시적 2주택 비과세는 종전주택을 취득한지
1년 뒤에 신규 주택을 취득해야 합니다
이게 첫번째 요건이고

신규주택 취득일로부터 일반지역은 3년 내 처분.
조정대상지역은 2017. 08. 03 이전에는 3년 내 처분
조정대상지역 2017. 08. 03 이후는 2년 내 처분
조정대상지역 2019. 12. 17 이후 부터는 1년 내 처분과 신규주택으로 전입까지 해야 양도세를 비과세 받을 수 있습니다.

여기에 시가 9억 미만은 기본사항

일시적 2주택은 위와 같은 기본적인 비과세조건
말고도 특례조항도 있는데 실무적으로 적용은 힘드니
넘어가겠습니다.

세번째 양도세 면제 조건은 주택임대사업자 거주주택
비과세입니다.

거주주택에 2년 거주하고 임대주택이 기준시가 6억
지방(3억) 이하이고 5년 이상 임대했다면
거주중인 거주주택을 비과세 받을 수 있습니다.

마지막은 농지 양도세 면제조건인데
이거는 다음 포스팅에 자세히 한번 다뤄볼 내용입니다.
내용이 아주 많습니다

간단한 요건만 말씀 드리면
8년 자경, 8년 재촌, 도시지역 외의 농지이고
연 소득이 3,700만 미만이면 1년간 1억을 감면 받을 수 있고

5년간 최대 2억 까지 양도소득세를 감면 받을 수 있습니다.

농지 덩어리가 크면 분필해서 2020년에 1억,
2021년에 1억 이렇게 감면받으면 절세할 수 있습니다.

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