순위순차제 개념정리

요즘 부동산 관련 세무정보만 포스팅 하는 것 같아서 오늘은 청약에 대해 포스팅 해 볼 예정입니다. 다들 청약 통장은 가지고 계신지요?

청약은 예전엔 그저 집을 사기위한 수단이라고만 생각했지만 요즘에는 청약이 재테크의 일환으로 여겨지고 있는 세상에서 살고 계십니다.

당연히 재테크죠. 대구나 경산만 하더라도 브랜드 아파트에 괜찮은 입지면 보통 분양가 대비 프리미엄이 2억 ~ 3억 붙구요. 대구는 5억 까지도 붙습니다.

서울은 어떨까요? 과천 지정타(지식정보타운 공공분양)의 모 아파트는 당첨되자마자 10억 이라는 시세차익을 본 사람도 있습니다. 그만큼 청약은 재테크에 있어서 훌륭한 수단입니다.

10억이라는 돈을 월급으로만 모은다 생각하면 거진 30년 ~ 40년은 걸릴겁니다. 어찌됐든 서론이 길었습니다. 오늘은 청약 중 공공주택 분양의 순위순차제 에 대해 알려드리겠습니다.

순위순차제가 뭘까요?, 순위순차제는 전용면적 85m2 이하의 공공주택 분양에서 1순위 대상자들 사이에 경쟁이 생길경우 이 순위순차제를 도입하여 입주자를 선정하게 됩니다.

부연설명 드리겠습니다. 청약은 공공주택(쉽게 말해 나라에서 하거나 지자체의 지원 혹은 토지에 분양하는 경우)과 민영주택(공공주택 제외하면 전부 다 민영주택임, 보통 생각하는 래미안, 힐스테이트 이런 브랜드들)으로 나뉘는데 공공주택 분양에만 순위순차제를 적용하며

민영주택은 무주택기간과 부양가족, 그리고 청약저축가입기간을 따져 가점으로 1순위 경쟁자들 사이에서 입주자를 선정하는 반면 순위순차제는 공공주택에만 적용되는 입주자 선정방법입니다.

또한 1순위 대상자들 사이에 경쟁이라고 했는데 1순위 대상자들의 요건을 간단하게 아래에 정리해 드리겠습니다.

1) 청약 통장의 가입기간이 2년 이상일 것

2) 청약 통장에 매월 납입금을 연체없이 24회 이상 납입할 것

3) 세대주일 것

4) 세대주 이면서 세대원들이 과거 5년 내 다른 주택의 당첨이나 주택을 보유하고 있지 않아야 함

이 4가지 요건에 해당하면 공공주택 분양시 1순위 대상자 입니다. 이런 사람들을 모아다가 1순위에서 경쟁이 생기면 순위순차제를 적용하여 입주자를 선정하죠.

그럼 이 순위순차제, 대체 뭘까요? 순위순차제는 저축총액이 많은 사람 순서대로 뽑는게 순위순차제 입니다. 이는 민영주택의 예치금과는 다른 개념입니다.

민영주택의 예치금은 그냥 일시불로 300만 원이나 500만 원을 넣어도 되지만 공공주택의 저축액은 매월 1회 10만 원씩 인정되기 때문에 예를 들어 2년 간 매 월 10만 원씩 납입 했다면

저축총액이 240만 원이 되는것이죠. 간단하죠? 또 한 번더 예를 들어보면 어떤 공공주택에 1순위 대상자들끼리 경쟁이 발생해 순위순차제를 적용합니다.

어떤 사람은 10년 간 매 월 10만원 씩 넣었고 어떤 사람은 5년 간 매 월 10만 원씩 넣었습니다. 누가 입주자로 선정될까요?

10년간 넣은 사람은 저축총액이 2,400만 원이고 5년간 넣은 사람은 저축총액이 600만 원입니다. 당연히 10년간 넣은 사람이 저축총액이 많기 때문에 순위순차제를 적용하여 입주자로 선정되게 됩니다.

한 가지 사례를 더 들어보겠습니다. 어떤 공공주택 분양에 1순위 대상자들끼리 경쟁이 생겨 순위순차제를 적용합니다.

어떤 사람은 20년 간 매 월 2만 원씩 납입을 했고, 어떤 사람은 8년 간 10만 원 씩 납입을 했습니다. 이렇게 되면 20년간 넣은 사람이 더 오래 넣었으니 입주자로 선정될까요?

아닙니다. 20년간 넣었어도 1회에 2만원 씩 넣었기에 20년 X 12개월 X 2만 원 = 480만 원이 저축총액이고 8년간 10만 원씩 납입한 사람은 8년 X 12개월 X 10만 원 = 960만 원으로

저축총액이 약 2배 더 많기에 8년간 10만 원씩 넣은 사람이 순위순차제에서 입주자로 선정되게 됩니다. 이해하기 쉬우시죠?

그럼 이렇게 물어보실 분들도 계실겁니다. "저는 그럼 10만 원 말고 100만 원씩 넣을래요. " 이렇게 말이죠.

이렇게는 안됩니다. 청약저축통장에 1회 납입이 인정되는 액수가 10만 원이 최대 한도입니다. 그래서 청약통장에는 꼭 10만 원씩 매 월 납입하셔야 됩니다.

어떤 사람은 2만원 씩 넣어도 된다. 5만 원씩 넣어도 된다. 라고 하는데 무조건 10만 원씩 넣어야 순위순차제에서 유리하니까 10만 원씩 넣으세요.

오늘 이렇게 순위순차제에 대한 개념을 정리해드렸습니다. 청약과 관련한 정보들을 너무 등한시 했네요. 앞으로는 청약과 관련된 정보들도 포스팅하겠습니다.