부동산중개보수 계산기 사용법 안내

중개보수는 공인중개사에게 중개의뢰를 부탁해 중개사를 통해 중개계약이 체결되면 공인중개사에게 지불하는 보수비용으로써 중개수수료, 혹은 중개보수 라고도 합니다.

예전에는 복비라고도 했었죠. 이 부동산중개보수는 중개의뢰를 통해 매도인과 매수인 혹은 임대인 임차인 사이 계약이 체결되었을 경우 발생합니다.

보통은 잔금날 중개보수도 입금하는 것으로 알고들 있으신데, 중개보수는 계약을 체결한 날부터 중개보수 효력이 발생합니다. 그냥 실무적으로는 잔금날 받는게 속이 편하긴 하죠. 그래서 계약을 체결한 날 받지 않고 주로 잔금날 받는게 관습이 되었죠.

아무튼 이러한 중개보수는 공인중개사법령에 의거하여 정해진 중개보수 요율이 있고, 중개보수 상한액도 있습니다. 예를 들어 중개보수 요율을 곱해서 산출된 중개보수는 중개보수 상한액을 초과할 수 없기에 상한액 만큼만 중개보수를 입금하면 되는 것인데요.

근데 보통 사회초년생이나 잘 모르시는 분들은 그냥 중개사분들이 달라는데로 입금하고 맙니다.

보통 이런 중개사들은 정말 경력이 오래되어 노련한 중개사들일 수도 있고 공인중개사의 의무인 선관의무주의를 철저히 배제한 중개사 일수도 있으나 최근들어서는 인식이 개선되어 보통은 중개사분들도 정확한 중개보수요율대로 받고 있긴 하나,

아직 지방이나 원룸을 임대하는 부동산에서는 제대로 받지 않는 경우도 있습니다. 그래서 오늘 제가 부동산중개보수 계산기 사용방법을 알려드릴테니 중개계약을 체결하게 되면

부동산중개보수 계산기를 활용하여 미리 계산해보고 내가 제대로 주는게 맞는지? 한 번 씩 확인해 보시길 바랍니다.

우선 부동산중개보수 계산기는 다른곳도 아닌 N 포털 사이트에서 사용하시면 됩니다. N 포털사이트에서 " 중개보수 계산기 "를 입력해서 검색해주세요.

그럼 위와 같은 중개보수 계산기가 나올겁니다. 오늘 이 계산기를 이용하여 부동산중개보수 계산을 해보도록 하겠습니다.

사실 중개보수 계산기 입력항목은 별거 없습니다. 매물종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액, 중개보수요율만 입력해주면 되죠.

매물종류는 말 그대로 주택이냐? 주거용 오피스텔이냐? 아니면 주택 외 부동산인 토지나? 상가냐? 를 입력해주면 되구요.(매물종류에 따라 중개보수 요율과 상한액이 다름)

거래지역은 나눠져 있는데 사실 의미 없습니다. 공인중개사법령에 지자체에 따라 다르게 중개보수요율을 적용한다고 하나 제가 공인중개사법령 시행령을 찾아 지자체마다 중개보수 요율이 얼마나 다른지 확인해 본 결과 거의 다 똑같았습니다. 다른 요율을 적용하는 지역이 없었던걸로 기억합니다.

그래도 거래지역을 입력해 줍시다. 그 다음은 매매/교환, 그리고 전세, 월세인데 매매, 전세, 월세에 따라 또 중개보수 요율과 상한액이 다르니 정확히 입력해줍시다.

그리고 거래금액을 입력해주시구요. 참고로 매매나 전세는 그대로 입력해주면 되는데 월세는 환산보증금을 입력해줘야 합니다.

환산보증금과 관련된 포스팅을 작성한 적이 있으나 간단하게 설명드리고 넘어갈게요. 예를 들어 500만 / 30만의 월세 계약이다.

그럼 월세에 X100을 해주면 30만 X 100 = 3,000만 이고 여기에 보증금 500만을 더해주면 3,000만 + 500만 = 3,500만 원이 환산보증금인데

환산보증금이 5,000만 원 미만이면 X100이 아닌 X70을 해줍니다. 그럼 30만 X 70 = 2,100만 원이고 여기에 보증금 500만을 더해주면 2,600만 원이죠? 이게 월세 환산 보증금입니다.

아무튼 거래금액도 입력해주고 나서 마지막으로 중개사와 협의된 중개보수 요율도 입력해주고 계산하기만 눌러주면 중개보수가 계산됩니다.

위와 같이 중개보수가 계산되어 나옵니다. 혹시나 중개사분들이 중개보수 한도요율을 초과하여 요구할 수 있으니 간단하게 중개보수 요율을 알려드리겠습니다.

1) 매매. 교환

거래금액 5,000만 미만 요율 0.6%, 한도금액 25만 원

거래금액 5,000만 ~ 2억 미만 0.5%, 한도금액 80만 원

거래금액 2억 ~ 6억 미만 0.4%, 한도 없음

거래금액 6억 ~ 9억 미만 0.5%, 한도 없음

거래금액 9억 이상 0.9%, 한도없음 (협의해야 함)

2) 임대차

거래금액 5,000만 미만 0.5%, 한도금액 20만 원

거래금액 5,000만 ~ 1억 미만 0.4%, 한도금액 30만 원

거래금액 1억 ~ 3억 미만 0.3%, 한도 없음

거래금액 3억 ~ 6억 미만 0.4%, 한도 없음

거래금액 6억 이상 0.8%, 한도 없음 (협의해야 함)

이 정도로 중개보수 요율을 정리해드릴테니 중개사분이 요율을 초과해서 요구하는지? 잘 확인해 보시길 바랍니다.

그리고 한도금액도 초과하는지? 잘 확인하세요. 한도금액이 초과하면 한도금액 만큼만 주면 됩니다.

근데 보통은 중개사분들이 중개보수 요율대로 잘 안 받고 절충이나 네고로 인하여 중개보수 요율대로 못 받고 그 이하로 받는 경우가 부지기수라서 중개사분들과 원만한 협의가 필요합니다.

오늘 이렇게 부동산중개보수 계산기 사용방법을 알려드렸습니다. 도움이 되셨으면 좋겠구요. 제가 늘 말하지만 부동산은 모르면 손해입니다. 우리모두 몰라서 손해보는 일이 없도록 합시다.