오피스텔 시가표준액 조회 방법

오피스텔은 주택이 아닙니다. 그렇기에 공시가격이란게 없죠. 오피스텔은 공시가격 대신에 건축물의 가격을 나라에서 산정할 때 쓰는 시가표준액을 사용합니다.

공시가격은 공동주택, 즉 단독주택이나 아파트 이런 공동주택의 가격을 나라에서 산정하는 가격인데, 이 공시가격은 토지의 가치분도 함께 산정하여 공시가격으로 산정하는데에 비해

시가표준액은 순수 토지를 제외한 건축물에 대한 가격만을 나라에서 산정한 가격입니다. 그렇기에 오피스텔은 시가표준액을 기준으로 건축물 재산세, 그리고 그 건축물 밑에 깔려있는 토지의 지분만큼 토지 재산세, 이런식으로 2번의 재산세가 부과되죠

물론 주거용 오피스텔은 주택으로 보고 주택 재산세 변동신고를 하면 주택 재산세로 나오기에 건축물과 토지분 따로 부과되진 않지만 어찌됐든 재산세 부과 기준을 보면 아시다시피

시가표준액은 건축물의 순수한 가격만을 산정한다. 라고 정도만 이해하시면 될 것 같습니다. 아무튼 오늘은 이 오피스텔 시가표준액 조회 방법에 대해 설명드릴건데

누누히 말하지만 재산세나 종부세는 100% 정확하게 부과되는 것이 아니기 떄문에 오히려 많이 나올 수도 있고, 적게 나올 수도 있습니다. 물론 적게 나오면 입 싹 닫고 가만 있으면 되지만

많이 나온다? 그럼 바로 재산과 전화해서 따져서 제대로된 재산세로 납부해야 손해를 보지 않습니다. 보통 사람들은 이 시가표준액 조회 방법을 몰라서 그냥 시군구청에서 내라는 대로 모두 내기 떄문에

본인이 손해를 보는지도 모르는 일이 부지기수입니다. 그렇기에 오늘 이렇게 오피스텔 시가표준액 조회 방법을 알려드리겠습니다.

1) 위택스에 접속한다.

지방세를 관장하는 위택스에 접속해서 상단 메뉴중에 나의 지방세정보 -> 시가표준액 조회로 들어가줍시다. 들어가는 방법은 아래처럼 하시면 되겠습니다.

2) 시가표준액 조회 하고싶은 주소를 정확히 입력한다.

여기서 중요한 점은 정확히 입력하는 것 입니다. 시가표준액은 공동주택과 달리 정확한 데이터를 입력해줘야 합니다. 예를 들어 오피스텔이 지하에 있으면 지1지1층-101호 뭐 이런식으로 꽤나 복잡하게 되어있는데

또 다른 예로들면 예를 들어서 오피스텔이 A동 B동 이렇게 나눠져 있다면 건물 동에 A, 건물 호수에 1104호 이런식으로 정확하게 동과 호수를 나눠서 입력해야 오피스텔 시가표준액이 조회됩니다.

정확하게 입력 안하면 시가표준액이 조회 안됩니다. 저는 아래처럼 간단한 주소로 이루어진 오피스텔을 조회해 봤는데, 가 동, 나 동 이런식으로 나눠져있다거나 A0, B0 이런식으로 나눠져 있으면 정확하게 건물 동.호수를 입력해주지 않는다면 절대로 시가표준액 조회가 안됩니다.

왜 이렇게 복잡하게 만들어 놨는지 참 답답한데요. 그냥 공시가격 조회처럼 건물 호수만 입력하면 조회되게끔 만들지.. 왜 이렇게 어렵게 만들어 놓은건지 저도 잘 모르겠습니다.

아무튼 오피스텔 시가표준액 조회는 이런식으로 조회하시면 됩니다. 오피스텔 건축물 재산세는 이 시가표준액에 70%의 공정시장가액비율에 0.25%의 건축물 단일 재산세율을 적용하면 오피스텔 건축물 재산세가 나오겠죠? 참고하세요.

그리고 오피스텔 토지 재산세는 오피스텔의 대지지분을 구해서 만약 오피스텔 대지지분이 16m2 라면 해당 토지지번을 조회하여 1m2당 공시지가를 조회해 총 공시지가 X 70% 공정시장가액비율 X 토지 재산세율 하면 오피스텔 토지 재산세가 산출됩니다.

사실 오피스텔 토지 재산세는 토지 지분이 워낙 적다보니 별로 안나옵니다. 오피스텔은 아시다시피 상업용지에 용적률을 꽉꽉채워 짓기 때문에 토지 지분이 많이 나올수가 없습니다. 10m2 도 많이 쳐준셈이라고 할 수 있죠.