신혼 특공 조건, 점수 계산 방법정리

신혼 특공 조건, 점수 계산 방법정리

신혼 특공은 신혼부부 특별공급을 일컫으며, 이제 사회초년생 티를 벗어나 결혼을한 신혼부부들에게 주택의 보급을 촉진하기위해 만들어진 제도라고 생각하시면 되겠습니다.

이 신혼 특공에는 각 조건과 점수 계산 방법들이 존재하는데요. 오늘은 신혼 특공 조건과 신혼 특공 점수 계산 방법들에 대해 정리하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

신혼 특공 조건

신혼 특공 조건은 다음과 같습니다.

1) 입주자 모집 공고일 기준으로 혼인 기간이 7년 이내인 부부

여기서 말하는 혼인 기간은 당연이 혼인신고를 한 날이 혼인 기간이겠죠? 혼인신고한 기간이 입주자 모집 공고일 기준으로 7년 이내여야 신혼 특공 기준에 충족하겠습니다.

2) 무주택자

신혼 특공에 지원하려는 신혼부부는 혼인신고를 한 이후부터 신혼 특공 청약시 까지 주택을 소유한 적이 없는 무주택자여야 합니다.

예를 들어 이런 경우라면 신혼 특공 요건에서 배제되어 청약 부적격자로 계약이 취소가 됩니다.

A 와 B 라는 부부가 있습니다. 2015년 3월 혼인신고를 했고, 2016년에 주택을 취득했다가 2018년에 주택을 처분하여 현재 무주택자 입니다. 이 상태에서 2020년 4월에 분양하는 신혼 특공 물량에 청약을 했으나 청약 부적격자로 계약이 취소됩니다.

왜그럴까요? 혼인신고 한 이후 2016년에 주택을 취득 한 적이 있기 때문에 무주택자로써 인정을 받지 못해 청약 부적격자가 되는 겁니다.

그러니까 신혼 특공 청약시 혼인신고 이후 계속해서 전세나 월세로 거주했는지?를 따져봐야하며 주택을 보유했던 적이 없어야 되겠습니다.

3) 신혼 특공 소득기준

마지막 3번째 신혼 특공 조건으로써 소득기준이 있습니다. 신혼 특공 지원시 소득은 2021년 기준으로 2020년 도시근로자 월평균 소득을 소득기준으로 따지며 2020년 9월 29일 기준으로 소득기준이 완화되었습니다.

분양가 6억 이하

우선공급 물량 75% - 소득 100%, 맞벌이 120%

일반공급 물량 25% - 소득 120%, 맞벌이 130%

분양가 6억 이상 9억 이하

우선공급 물량 75% - 소득 100%, 맞벌이 120%

일반공급 물량 25% - 소득 120%, 맞벌이 130%

생애최초 신혼부부 주택구입

소득 130%, 맞벌이 140%

2020년 도시근로자 월평균 소득

100% - 1인 170만, 2인 300만, 3인 380만, 4인 470만

120% - 2인 525만, 3인 이하 660만, 4인 747만

140% - 3인 이하 777만, 4인 871만

위의 기준이 신혼 특공 소득요건이라 보시면 되고 아래에 2020년 도시근로자 월평균 소득도 간략하게 정리해드렸습니다. 그러니까 분양가 6억 미만 우선공급 물량에 지원시 맞벌이면 소득기준 120%를 적용하여 3인 가구 이하면 660만 원을 넘으면 안된다는 얘기겠죠?

신혼특공 점수 계산

위의 신혼특공 조건들을 갖추었다고 해서 무조건 다 당첨되는 건 아닙니다. 신혼 특공 점수 계산방법에 따라 점수도 어느정도 갖추어야 하죠. 위의 요건은 일반 청약시 1순위 요건? 정도라고 생각하시면 되겠네요.

1) 가구소득

위의 소득기준에 충족되는건 1순위 요건이고 신혼 특공 점수를 부여받는 항목으로 가구소득은 월평균 도시근로자 소득이 80% 미만, 맞벌이 100% 이하인 경우 1점이 부여됩니다.

월평균 도시근로자 소득 80%는 대충 위의 도시근로자 100% 소득에 0.8을 곱해주면 80%의 소득이 나오니까 참고하시구요.

2) 자녀의 수

3명 이상 3점

2명 2점

1명 1점

참고로 태아를 포함한 자녀의 수 입니다.

3) 해당주택 건설지역 거주기간

3년 이상 3점

1년 ~ 3년 미만 2점

1년 미만 1점

4) 청약통장 납입횟수

24회 이상 3점

12회 ~ 24회 미만 2점

6회 ~ 12회 미만 1점

5) 혼인기간

3년 이하 3점

3년 초과 ~ 5년 이하 2점

5년 초과 ~ 7년 이하 1점

6) 자녀의 나이 (한부모가정만 해당)

2세 이하 3점

2세 ~ 4세 이하 2점

4세 초과 ~ 6점 이하 1점

위의 기준들이 신혼 특공조건의 점수 계산방법이며 신혼 특공 조건에 해당되면 1순위라 생각하면 되고 이제 그 1순위들 사이에서 위의 점수들을 합산하여 가점대로 청약 당첨자를 결정한다고 보시면 되겠습니다.

오늘 이렇게 신혼 특공 조건과 신혼 특공 점수를 쭈욱 정리해드렸습니다. 신혼 특공에 지원해보실 분들이라면 필수적으로 참고하실만한 포스팅이라 생각됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠네요.