아파트 양도세 계산기 계산방법 완벽정리

아파트 양도세 계산기 계산방법 완벽정리

반갑습니다. 최근 후속 부동산 대책의 주요 쟁점이되는 부분에 양도세 완화정책을 펼친다는 소문이 돌고있는 와중에 오늘은 제가 아파트 양도세 계산기 계산방법을 정리해드리려고 합니다.

이 포스팅 하나면 아파트 양도세 계산은 손쉽게 하실 수 있으실겁니다. 아파트 양도세 게산은 KB부동산 리브온을 통해 할 계획이며, KB부동산은 그냥 어떤 포털이든 아무 포털 검색사이트에 리브온 만 치시면 쉽게 접속 가능합니다.

접속한 후에 메인메뉴에서 세금계산기 or 계산기를 클릭해 부동산관련 세금 게산기로 접속한 뒤 여러가지 세목들이 보일텐데 그중에서 우리는 아파트 양도세를 계산기로 계산해야하니 양도세를 클릭해주시면 됩니다.

아파트 양도세 계산기 계산방법 순서

양도가액

양도가액은 쉽죠? 아파트를 양도하는 가격입니다. 즉 판 가격이 양도가액이라는 소리겠죠. 파는 가격을 양도가액에 입력해주세요. 저는 5억이라고 가정하여 입력해줬습니다.

취득가액

취득가액도 쉽죠? 아파트를 샀던 가격입니다. 산 가격을 취득가액에 입력해주면 되겠습니다. 저는 취득가액을 1억으로 산정하여 입력해주었습니다.

주택의 종류

주택의 종류는 뭘까요? 주택의 종류는 몇 주택이냐? 를 묻는겁니다. 1주택이신 분들은 굳이 아파트 양도세를 계산하실 필요가 없습니다. 왜냐? 양도가액이 9억 까지는 양도세가 비과세라서

양도세 계산기를 이용하더라도 양도세가 0원으로 나올겁니다. 그러니까 1주택이신 분들은 굳이 계산하실 필요없고(양도가액이 9억 초과면 그대로 따라하시면 되겠습니다.)

2주택 이상이신 분들은 2주택이면 2주택, 3주택이면 3주택 으로 입력해주시면 되겠습니다. 저도 양도세를 계산해야하니 2주택으로 입력해주었습니다.

보유기간

보유기간은 장특공제를 계산하기 위함으로 보유기간에 따라 1세대 1주택이면 1년 8%씩 1세대 1주택이 아니면 1년 2%씩 적용해서 자동으로 계산해줍니다.

저는 2주택으로 입력하였기 때문에 일반 장특공제율을 적용하여 1년 2% 계산해서 아마 12%의 장특공제를 적용해서 양도세를 계산할겁니다.

소재지

소재지도 중요하죠. 소재지에 따라서 양도세 중과세율을 +10% 혹은 +20%를 적용하냐가 갈라지기 때문에 소재지를 정확하게 입력해줘야 합니다.

자신이 계산하려는 아파트가 조정대상지역이면 조정지로 입력해주고 비조정지역이면 비조정지역으로 입력해서 체크해주면 되겠습니다.

필요경비

필요경비는 해당 아파트를 취득할 때 들었던 취득경비를 필요경비라 합니다. 예를 들면 취득당시 지급하였던 중개보수, 중개수수료, 그리고 취득세, 또 취득하기 위해 소송을 헀다면 소송비용

그리고 경매로 취득하였다면 경매 컨설팅 비용, 컨설팅 홈페이지 이용권 등 이런 취득경비들을 입력해주면 됩니다. 저는 대충 1,000만 원으로 입력해주었습니다.

이제 아파트 양도세 계산을 위한 계산기 항목들을 모두 입력해주었습니다. 아래에 보이시는 계산하기만 눌러주면 양도세가 자동으로 산출되어 계산이 됩니다.

이런식으로 양도세가 계산되어 나오죠? 저는 종합적으로 양도가액 5억, 취득가액 1억, 필요경비 1,000만, 장특공제 12% 이렇게 항목을 입력해주니 정확히 1억 2,000만 원 정도가 양도세로 계산이 됩니다.

어떠신가요? 아파트 양도세 계산 어렵지 않죠? 여러분들도 자신이 보유하고 있는 아파트의 양도세가 궁금하시다면 제가 알려드린 kb부동산 아파트 양도세 계산기를 활용해서 계산해보시면 되겠습니다.