부동산 보유세 계산기 사용법 완벽정리

부동산 보유세 계산기 사용법 완벽정리

요즘 부동산 보유세와 관련한 부동산 정책들이 쏟아지면서 2021년 부터는 내가 가진 주택에 대하여 부동산 보유세가 얼마나 부과되는지? 궁금해하시는 분들이 많아졌습니다.

그래서 제가 또 준비했습니다. 오늘은 부동산 보유세 게산기 사용법 완벽정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

부동산 보유세 계산기는 가장 정확도가 높은 리브온 계산기를 기준으로 계산하는 점을 알아두시고 리브온 계산기는 다음 포털사이트에 리브온만 치시면 사이트로 이동이되니 참고하시구요.

리브온 홈페이지 이동방법은 생략하고 바로 부동산 보유세 계산기 사용방법에 대해 차근차근 하나하나 설명드려보겠습니다.

부동산 보유세는 총 2가지로 재산세와 종부세로 나뉘는데 이 2가지 모두 계산해보도록 하겠습니다. 제가 설명드리는 항목만 잘 참고하셔서 입력하시면 되겠습니다.

부동산 보유세 계산기 (재산세, 종부세)

1) 보유주택

말 그대로 가지고 있는 주택의 수를 입력하는 거죠. 자신이 2주택을 가지고 있다면 2주택으로 해주고 3주택을 가지고 있다면 3주택, 1주택이면 1주택을 입력해주세요.

2) 소유자 연령

나이도 입력해주세요. 종부세 계산시 필요한 항목입니다.

3) 1세대 1주택 여부

이 항목은 2주택을 체크하면 자동으로 사라집니다. 1세대 1주택이면 1세대 1주택으로 클릭해서 넘어가주시면 됩니다.

4) 보유기간

1주택자면 보유기간도 종부세 계산시 필요합니다. 그래서 10년 보유했으면 10년 입력해주고 5년 보유했으면 5년 입력해주세요.

5) 주소

주소로 입력해줘도 되고 공시가격을 아시는 분들은 공시가격을 입력해주면 됩니다. 공시가격 조회하는 방법을 모르시는 분들은 그냥 시가에 x 80% 정도로 잡아서 입력해줘도 비슷비슷하게 나옵니다.

그리고 공시가격은 2019년과 2020년을 나눠서 입력 해줘야겠죠? 그렇게 해야 세부담상한을 계산 해 줄수 있습니다.

근데 지금 2021년 1월인데 아직 UI가 구현이 안됐나봐요.. 2019년, 2020년 이렇게 나오네. 아무튼 별 차이 없으니 1년 단위의 공시가격을 입력해주시면 되겠습니다.

6) 소유지분

이게 뭘까요? 소유지분은 공동명의인지 단독인지 묻는 겁니다. 그래서 공동명의면 50%로 지분을 입력해주면 되겠습니다.

혹시나 지분별 명의, 예를 들어 어머니 1/3, 아들 1/3, 며느리 1/3 이렇게 명의가 되어있으면 33%로 입력 해줘야겠죠?

7) 주택 유형

유형은 거주주택이면 거주주택, 거주주택이 아니고 전세나 월세, 사글세 등 임대차로 내놓은 주택이면 미등록 주택으로 가주시고 주택임대사업자를 등록했다면 단기/장기 나눠서 입력해주세요.

8) 종부세 배제대상

이건 주택임대사업자만 해당되는 내용이니 주택임대사업자 분들만 배제대상이면 배제된다고 입력해주시면 됩니다.

9) 소재지

이거 하나로 부동산 보유세 차이가 심각하게 차이납니다. 조정대상지역이면 조정지로 해주고 비규제면 비규제지역으로 선택해주세요.

10) 면적

면적은 주택임대사업자와 관련있는 항목이라 굳이 입력 해도되고 안해도 되는데 그냥 전용면적에 따라 입력해주면 되겠습니다.

위의 항목들을 모두 입력하였다면 계산하기를 눌렀을 때 부동산 보유세가 계산이 됩니다. 이런식으로 하면 부동산 보유세 계산기 어렵지 않게 활용하여 보유세를 계산 해보실 수 있습니다.

저도 한 번씩 향후 취득할 주택의 공시가격을 참고하여 이따금씩 부동산 보유세를 계산해보곤 하는데, 이게 나중에 재산세나 종부세 같은 보유세를 부담할 능력이 있는지? 세무계획을 짜는데 굉장히 중요합니다.

그래서 부동산에 투자를 하시는 분들은 내가 보유세를 감당할 수 있는 능력이 되는지? 그리고 그 보유세는 얼마나 부과되는지? 계산해보실거면 위의 방법대로 부동산 보유세 계산기를 돌려서 보유세를 계산해보시면되겠습니다.

오늘 포스팅 할 부동산 보유세 계산기 사용법에 대한 내용은 여기서 마무리하도록 하겠습니다. 오늘 같은 부동산 정보 말고도 제 블로그 내에는 부동산 관련 정보들이 다양하니 궁금하신 사항들을 검색하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다.