20억 아파트 보유세(재산세.종부세)계산

20억 아파트 보유세(재산세.종부세)계산

오늘은 20억 아파트 보유세, 재산세와 종부세를 계산해 볼텐데 왜 하필? 20억이냐? 요근래 2018년 부터 계속된 부동산 시장 상승장으로 서울특별시에 소재한 왠만한 아파트가 모두 20억을 호가하는 아파트가 되었죠.

그래서 서울특별시 아파트 중위가격(구축 포함하면 12억 정도함)을 기준으로 해서 20억으로 기준을 잡아 20억 아파트 보유세를 계산해보겠습니다.

보유세 계산은 재산세와 종부세 2가지로 나눠서 계산할 것이며, 또한 20억공시가격, 시가 기준으로 또 다시 구분하여 총 4가지로 20억 아파트 보유세를 계산해보겠습니다.

20억 아파트 보유세 (공시가격 기준)

1) 재산세

20억 공시가격 X 60% 주택 공정시장가액비율 = 12억(재산세 과세표준)

57만 원 + (12억 - 3억) = 9억 X 0.4% = 360만 원 = 417만 원

417만 X 20% 지방교육세 = 83만 원

12억 X 0.14% 도시계획세 = 168만 원

20억 아파트 총 재산세 = 668만 원

2) 종부세

20억 공시가격 - 종부세 공제 9억 (1세대 1주택자) = 11억(종부세 과표)

X 95% 주택 공정시장가액비율 = 10억 4,500만(종부세 과세표준)

10억 4,500만 X 1.2% - 누진공제 300만 = 954만 원

20억 공시가격 - 종부세 공제 6억(1세대 1주택제외) = 14억

14억 X 95% 주택 공정시장가액비율 = 13억 3,000만(종부세 과표)

13억 3,000만 X 1.6% - 누진공제 780만 = 1,348만 원

20억 아파트 보유세 (시가 기준)

시가는 시장에서 평가되는 가격이므로 재산세나 종부세를 과세기준으로 삼는 공시가격이 아니므로 나라에서 산정하는 방식대로 시가의 90% 정도를 공시가격으로 책정해서 보유세를 계산하겠습니다.

1) 재산세

20억 시가 X 90% = 18억(공시가격) X 60% 공정시장가액비율 = 10억 8,000만 원(재산세 과세표준)

57만 원 + (10억 8,000만 - 3억) = 7억 8,000만 X 0.4% = 312만 + 57만 = 369만 원

368만 원 X 20% 지방교육세 = 73만 원

10억 8,000만 X 0.14% 도시계획세 = 151만 원

20억 아파트 총 재산세 = 593만 원

2) 종부세

20억 시가 X 90% = 18억(공시가격) - 종부세 공제 9억(1세대 1주택) = 9억(종부세 과표) X 공정시장가액비율 95% = 8억 5,500만 원

8억 5,500만 X 1.2% - 누진공제 300만 = 726만 원

20억 시가 X 90% = 18억(공시가격) - 종부세 공제 6억(1세대 1주택 제외) = 12억(종부세 과표) X 공정시장가액비율 95% = 11억 4,000만 원

11억 4,000만 X 1.2% - 누진공제 300만 = 1,068만 원

20억 아파트 보유세 총 정리

시가 20억 기준 : 재산세 593만 원

시가 20억 기준 : 1세대 1주택 종부세 726만 원

시가 20억 기준 : 다주택 종부세 1,068만 원

공시가격 20억 기준 : 재산세 668만 원

공시가격 20억 기준 : 1세대 1주택 종부세 954만 원

공시가격 20억 기준 : 다주택 종부세 1,348만 원

이렇게 20억 아파트 보유세를 모두 계산하여 총 정리해보았습니다. 서울특별시에 소재한 주택을 가지고 계신분들은 대부분 20억 가까이 하는 아파트를 보유하고 계시니 위의 보유세들을 참고하여 세무계획을 짜시면 되겠습니다.