1가구 3주택 종부세 이렇게 계산합니다. 사례정리

1가구 3주택 종부세 이렇게 계산합니다. 사례정리

2021년 부터는 종부세가 많이 바뀌죠. 이에 대해 궁금해하실 분들이 많으실 것 같아서 1가구 3주택 종부세는 어떤식으로 부과되는지? 사례를 만들어서 계산해보도록 하겠습니다.

그리고 또한 1가구 3주택은 종부세가 어떻게 적용되는지에 대한 것들도 알려드리도록 하면서

다주택자 종부세 기준을 확실히 정리해드리겠습니다. 1가구 3주택 종부세 사례는 제 임의대로 만들어서 구성해보겠습니다.

1가구 3주택 종부세 세율기준?

1가구 3주택 종부세 세율 기준은 어떻게 적용될까요? 아시는 분은 아시다시피 종부세는 일반지역 2주택 이하 세율과, 조정대상지역 2주택 이상 세율로 나눠져 있습니다.

그러니까 주택 수에 따라 종부세에 계산하는 세율이 달라진다는 뜻이죠. 1가구 3주택 종부세 세율은 조정대상지역 2주택 이상 세율을 적용합니다.

이는 일반지역이든 조정대상지역이든 가리지 않고 3주택 정도되는 다주택자면 무조건 조정대상지역 2주택 이상 세율을 적용한다고 이해하시면 되겠습니다.

조정대상지역 2주택 이상 종부세 세율은 아래에 표로 제가 띄워드릴테니 참고하시면 되겠습니다.

1가구 3주택 종부세 사례

1가구 3주택 종부세를 계산하기 위한 사례를 한 번 만들어보겠습니다. 일단 3주택 모두 공동명의 없이 단독명의로 보유했다고 가정하겠습니다.

A 주택 : 공시가격 5억

B 주택 : 공시가격 4억

C 주택 : 공시가격 5억

J씨 라는 사람이 위의 주택 A, B, C 주택을 보유하고 있다고 가정해봅시다. 우선 3주택 모두 공시가격을 합산해야겠죠?

5억 + 4억 + 5억 = 14억 이 주택 종합부동산세 과세대상입니다. 이제 여기에 종합부동산세 기본공제액을 공제해줘야 됩니다.

14억 - 6억 = 8억, 8억이 종합부동산세 과세표준이 되며, 종합부동산세 기본공제는 참고로 1가구 1주택자에게만 +3억 추가공제를 해 9억을 기본으로 공제해주며 그 외의 다주택자는 6억을 공제해주면 됩니다.

(법인이 보유한 주택은 기본공제 없음, 삭제됨)

8억이 종부세 과세표준이며 여기에 2021년 공정시장가액비율 95%를 곱해주면 8억 X 95% = 7억 6,000만 원이 공정시장가액비율을 곱해준 과세표준이 되겠습니다.

7억 6,000만 원은 종부세 세율 과세표준 12억 이하 구간을 적용하며 세율 2.2% 누진공제 480만 원을 공제해주면 7억 6,000만 X 2.2% - 누진공제 480만 원 = 1,192만 원이 종부세 산출세액이 되네요.

원래 여기에 1가구 1주택자면 고령자라던가 장기보유 공제를 적용해주는데 다주택자라서 적용을 못 하구요. 세부담 상한 공제도 다주택자 부터는 300%로 적용이기에 적용할 세부담상한 공제도 없습니다.

재산세 중복과세액만 공제해주면 되는데 계산하기 복잡하고 계산해봤자 100만 ~ 200만 원대 밖에 안되니 대충 위의 사례대로 1가구 3주택 종부세를 계산하면 1,000만 원 대의 종부세가 부과된다고 보시면 되겠습니다.

(농어촌 특별세 20% 제외, 200만 원 정도)

간단하죠? 이런식으로 1가구 3주택자, 즉 다주택자 종부세 계산을 쉽게 계산할 수 있습니다.

다주택을 보유하고 계신분들은 해당 포스팅을 참고하셔서 자신의 종부세가 얼마정도 나올지 어림짐작해보시고, 혹시나 종부세 계산기 같은 자료들이 필요하시면

제 블로그 내 종부세와 관련된 포스팅들이 많으니까 참고하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 오늘 포스팅은 여기까지 작성하도록 할게요.