월세집 곰팡이 처리문제 해결방안

월세집 곰팡이 처리문제 해결방안

 

월세집 곰팡이 처리 문제에 대해 오늘 포스팅 해보도록 하겠습니다. 월세 계약을 체결하여 월세 임대차 계약중 발생하는 곰팡이는 임차인이 수선해야 할까요? 아니면 집주인인 임대인이 수선해야 할까요? 그 기준에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

 

그리고 현재 2월인데 2월이면 한창 난방을 많이 떼울 정도로 추운 날씨죠. 그렇기 때문에 난방으로 인한 곰팡이 문제들이 많이 발생할겁니다. 그래서 아마 이 포스팅을 보고나면 월세집 곰팡이를 어떻게 처리해야 할지 기준이 세워지실 겁니다.

 

 

 

월세집 곰팡이는 누가 수선하나?

 

월세집 곰팡이는 곰팡이가 핀 범위나 크기에 따라 수선의무가 달라집니다. 예를 들어 온 집안에 천장은 물론이거니와 방 하나가 통채로 곰팡이가 펴 생활을 할 수 없을 정도로 징그럽게 곰팡이들이 폈다면 이는 집주인인 임대인이 부담해야할 수선의무 입니다.

 

임대인의 의무중 하나는 임차인이 해당 임차주택에 거주할 수 있을 정도의 환경을 만들어줄 의무가 있기 때문에 곰팡이가 광범위하게, 그리고 많이 징그럽게 폈다면 임차인의 주거생활이 불가능할 정도가 되게 되고, 이쯤 되면 임대인이 수선을 통하여 임차인이 해당 임차주택에 거주할 수 있는 환경을 만들어 줘야 합니다.

 

이런 경우는 어떨까요? 예를 들어 침대를 바꾸려고 침대를 뺐는데 침대 구석 벽 한 쪽만 곰팡이가 폈다면? 이는 어찌됐든 임차인의 부주의로 인한 결로로 곰팡이가 핀걸 수도 있기 때문에 이정도는 임차인이 수선해야 합니다.

 

 

 

월세집 곰팡이는 왜 피는 것 일까?

 

월세집 곰팡이는 왜 필까요? 일단 곰팡이는 균 입니다. 습한 곳을 좋아하죠. 겨울철에는 난방을 자주 떼게 되는데 겨울철 바깥 날씨는 매우 차갑고 난방으로 인해 방 온도는 매우 뜨겁기 때문에 내외부 온도차이가 발생하게 됩니다.

 

그리고 이 상태에서 난방을 끄게 된다면 천천히 식으면서 결로현상이 발생하게 되죠. 결로가 발생하면 축축해지니까 습한 곳을 좋아하는 곰팡이 균이 피기 쉽습니다. 그리고 곰팡이균은 전염력이 있기 때문에 작게 발생하면 그 주변부로 손쉽게 퍼지게 되면서 벽 한쪽이 곰팡이로 도배가 되는 것이죠.

 

반대의 경우도 있죠? 여름철에 더운 날씨에 에어컨을 틀면 또 바깥은 더운데 안은 차우니까 바깥과 안의 내부 온도 차이로 인해 여름철에도 곰팡이가 필 수 있습니다. 그래서 월세집 곰팡이는 계절을 가리지 않고 피기 떄문에 주의가 필요합니다. 그리고 위에서도 말씀드렸다시피 결로로 인한 곰팡이는 임차인의 부주의로 발생한 문제기 때문에 직접 수선을 하던가 하지 않으면 나중에 이를 빌미삼아 임대인이 보증금에서 도배비를 공제하고 돌려줄 수도 있습니다.

 

 

 

월세집 곰팡이 피지 않는 방법

 

간단합니다. 곰팡이는 내외부 온도차로 인한 결로로, 그리고 그 결로로 인해 축축해진 도배지에 곰팡이가 피게되면 곰팡이가 피는 겁니다. 그럼 내외부 온도차만 잡아주면 곰팡이는 피지 않겠죠? 왜냐? 습하고 축축하지 않기 때문이죠.

 

그렇다고 내외부 온도차를 잡겠다고 여름에는 에어컨을 안틀고 겨울에는 난방을 안떼고 이럴 순 없으니 한 번 이렇게 해보세요. 겨울철에 난방을 하죠? 난방을 끄고 무조건 환기를 하세요. 창문을 모두 열어서 한 10분 정도만 환기하시면 내부가 천천히 식지 않기 때문에 결로가 생기지 않습니다.

 

여름철에도 마찬가지로 에어컨을 끈 뒤에는 환기를 꼭 해주세요. 내외부 온도차를 잡기 위해서는 환기가 필수입니다. 그리고 또한 환기로 방 안을 건조시키는 효과까지 있기 때문에 곰팡이가 필래야 필수가 없죠.

 

 

 

환기가 정 싫으신 분들은 제습기를 통해 난방이나 냉방이후에 제습기로 한 번 습기를 쫘악 잡아주면 굳이 환기를 시키지 않더라도 결로현상이 생기지 않게되면서 곰팡이 문제로 골머리를 썩지 않으셔도 됩니다.

 

오늘 이렇게 월세집 곰팡이에 대한 주제로 여러가지 정보들을 알려드렸습니다. 이런 임대차 계약기간 중 발생하는 일에 제 블로그에 포스팅해 둔게 많으니 참고하시구요. 부동산 관련 세금문제라던지, 기타 부동산 관련 주제로 포스팅해 둔게 많으니 궁금하신 점들을 검색하셔서 찾아보시면 되겠습니다.