부동산이중계약 당하지 마세요 알려드립니다

부동산이중계약 당하지 마세요 알려드립니다.

 

부동산이중계약은 조금만 조심하면 당하지 않을 수 있습니다. 별거 없습니다. 오늘 제가 부동산이중계약은 어떤식으로 진행하여 우리들에게 피해를 입히는지? 그리고 어떻게 하면 부동산 이중계약을 안당할 수 있는지? 에 대해서 간단하게 정리해드리겠습니다.

 

이제 이사철이기도 하고, 또 부동산이중계약을 하직도 하고 다니는 파렴치한 사람들이 존재하기 때문에 오늘 이 포스팅은 곧 이사나 계약을 앞둔 분들에게는 꽤나 유익한 포스팅이 되지 않을까 싶습니다.

 

그리고 이런 부동산 관련 정보들을 알아두면 나중에 부동산을 모르는 사람들에게 알려줄 수도 있는 부분이고, 또한 자신도 부동산이중계약에 당하지 않을 수 있으니 오늘 알려드리는 부동산 이중계약에 대한 포스팅 꼭 봐두세요.

 

 

 

부동산이중계약이 뭘까?

 

부동산이중계약이 뭘까요? 부동산이중계약은 부동산 이중매매랑은 다른 말 입니다. 부동산 이중매매는 매수인을 2명을 두어 제2매수인에게 팔아버려 제1매수인이 피해를 입는 것이 이중매매이구요.

 

이중계약은 이런 겁니다. 예를 들어 집주인이 어떤 중개사나 건물관리인에게 임대차계약 권한을 주었는데 이 중개사나 건물관리인이 집주인이 월세에 대한 임대차계약 권한을 주었는데도 불구하고 전세로 계약을 체결해 차익을 먹고 나른다던지 이런게 부동산이중계약 입니다.

 

그렇기에 부동산 이중매매와, 부동산이중계약은 구분하시고, 부동산이중계약은 건물주가 사기치는게 아닌 그 임대차 계약의 권한을 받은 대리인이 사기치는 것을 부동산 이중계약이라고 보시면 됩니다. 솔직히 어떤 건물주가 자기 건물가지고 부동산 이중계약을 하겠나요? 그렇죠?

 

 

 

부동산이중계약 당하는 이유

 

부동산이중계약은 왜 당할까요? 위에 말한 것처럼 대리인을 통해 계약시 자칫하면 부동산 이중계약으로인한 사기를 당할 수 있다고 말씀드렸는데요. 그럼 집주인하고만 계약을 체결하면 되지 않느냐? 그럼 이중계약 사기 안당하지 않겠느냐? 라고 말씀하실 수도 있는데

 

이것은 부동산 계약 관행때문에 꼭 집주인하고만 계약을 체결할 순 없는 부분입니다. 현재 부동산 임대차계약 시장에는 이런 관행이 있습니다. 집주인이 계약을 하지 않고 집주인이 그냥 중개사나 대리인에게 임대차 관련 대리권을 위임해놓고 계약은 나몰라라 하죠.

 

근데 또 대부분의 이런 대리권 수여로 인한 대리인과의 임대차 계약은 자주 발생하는 부분이기 때문에 그냥 믿고 좋은게 좋은거라고 임대차 계약을 안일하게 체결하다보니 이렇게 알면서도 부동산이중계약을 당하게 되는 겁니다.

 

 

 

부동산이중계약 당하지 않는 법

 

간단하죠? 집주인에게 전화 한 통이면 됩니다. 대리인 말만 믿지말고 대리인에게 " 그래도 집주인에게 전화 한통만 할게요. " 이런식으로 말을 꺼내서 집주인에게 이 임대차 계약이 정당한 대리권으로 인한 계약인지? 전세계약이나 월세 계약이 맞는지? 에 대해 물어보는게 제일 간단합니다.

 

대리인의 대리권 위임장만 믿지말고 집주인의 " 전세 계약이 맞다. " 혹은 " 월세 계약이 맞다 " 의 녹취가 훗날 있을지도 모를 법정싸움에 3배는 더 효력이 있습니다.

 

대리인은 그냥 월세계약 대리권 받고 전세계약 체결해서 전세금 받아서 튀면 그만이거든요. 그럼 집주인은 대리인이 그렇게 하고 도망간거다. 난 모른다 배째라식으로 하면 답 없습니다. 그러니까 확실하게 집주인의 녹취가 필요하기에 임대차 계약 체결 전 집주인한테 전세계약인지 월세계약인지 확실히 해두라는 소리가 되죠.

 

 

 

아무튼 부동산 이중계약은 집주인의 통화 한번이면 당하지 않는 사기수법이기 때문에 참고하시구요. 저렇게 부동산 이중계약으로 사기치고 튀어버린 대리인은 잡으면 대리인을 상대로 민사소송이나 이런걸 하면 되는데, 이게 또 잡는게 쉽지 않죠. 그렇다고 집주인에게 소송을 걸 수도 없는 노릇이구요.

 

곧 이사철을 앞두고 있는데 이러한 부동산이중계약을 조심하시구요. 이사 마무리 잘 하시고 부동산이중계약으로 인한 피해들도 입지 않으셨으면 좋겠습니다. 기타 다른 임대차 계약과 관련한 정보들이나 부동산 세제관련 정보들이 궁금하신 분들은 제 블로그에 검색하셔서 궁금증을 해결해가시길 바랍니다.