월세 복비 계산 이렇게 하면 됩니다

월세 복비 계산 이렇게 하면 됩니다.

 

월세 복비 계산을 혹시 할 줄 아시는지요? 오늘은 월세 복비 계산하는 방법을 모르시는 분들을 위해 월세 복비 계산 방법에 대해 정리해서 포스팅 해보도록 하겠습니다.

 

전세 복비 계산은 쉽죠. 그냥 간단하게 전세가액에서 X 복비 요율만 곱해주면 전세 복비가 계산되는데, 월세 같은 경우에는 보증금이 매우 저렴합니다. 그래서 보증금 500만 / 월세 20만 이렇게 계약을 체결한다고 가정해볼 때

 

500만에 보수요율을 0.5%로 곱해줘도 2만원 돈 밖에 안됩니다. 상식적으로 생각해도 돈 2만원 주고 중개사들이 월세 임대차 계약을 중개해줄까? 라는 의문이 들게 만들죠. 물론 위의 방법처럼 월세 복비를 게산하지 않으니 중개사들이 월세 임대차 계약에 대해 중개계약을 중개해주는 것이겠죠.

 

 

 

월세 복비는 환산보증금으로?

 

월세 복비 게산시에는 월세의 보증금과 월세를 환산보증금으로 변환해서 보수요율을 곱해 복비를 계산합니다. 환산 보증금이란? 보증금/월세로 구분되어 있는 월세계약 보증금을 보수요율을 곱할 수 있도록 환산시켜 주는 것을 환산 보증금이라 하는데, 계산방법을 간단하게 알려드릴게요.

 

환산보증금은 일단 월세에 X 100을 해줍니다. 그럼 에를 들어서 보증금 1,000만 에 월세 50만 원의 월세 임대차 계약을 체결했다고 가정할시 50만 X 100 = 5,000만 원이 되죠? 그 다음엔 원래의 보증금 1,000만 원을 이 5,000만 원에 가산해줍니다.

 

그럼 5,000만 + 보증금 1,000만 = 6,000만 원이 되죠? 이게 바로 환산보증금입니다. 간단하죠? 이 환산보증금 6,000만 원에 보수요율을 곱해서 월세 복비를 계산하시면 됩니다. 거래대금이 1,000만 원에서 6,000만 원으로 늘었으니 당연히 중개사들은 낮은 중개보수라고 불평하지 않게 되는 것이죠. 근데 환산보증금 계산시 함정이 있습니다.

 

 

 

환산보증금 계산시 주의사항

 

환산보증금 계산시 주의해야할 사항이 있습니다. 그게 뭘까요? 그것은 환산보증금이 5,000만 원 미만이면 월세에 X 100이 아닌 X 70을 해줘야 된다는게 주의사항 입니다.

 

이게 무슨 뜻이냐면 예를 들어 환산보증금을 게산했는데 4,800만 원이 나왔습니다. 그럼 다시 계산해줘야 합니다. 월세에 X 70을 해서 다시 계산해줘야 하죠. 말로만 설명드리면 이해가 잘 안되실테니 예를 들어볼게요.

 

예를 들어 보증금 500만에 월세 30만 원의 월세 임대차 계약을 체결했습니다. 그럼 기존에 계산하던 것처럼 월세 30만 에 X 100을 하면 30만 X 100 = 3,000만 이고 여기에 보증금 500만 원을 가산해주면 3,000만 + 500만 원 보증금 = 3,500만 원이 환산보증금이 됩니다.

 

 

 

근데 5,000만 원 미만이죠? 이제 X 70을 곱해줘야 합니다 3,500만 원은 틀린 환산보증금입니다. 다시 계산해서 월세 30만 X 70 = 2,100만 원이고 여기에 보증금 500만 원을 가산해주면 2,100만 + 500만 보증금 = 2,600만, 이게 제대로 된 환산보증금 계산방법입니다.

 

그러니까 환산보증금 계산시 환산보증금액이 5,000만 원을 초과하는지 미만인지만 잘 알아두시고 X 100인지 X 70인지 구분하시길 바랍니다. 그럼 딱 5,000만 원 이 나오면 어떻게 할까요? 미만이니까 환산보증금이 딱 5,000만 원이면 그냥 X 100 그대로 하시면 됩니다.

 

 

 

월세 복비는 보통 한도액이 있다?

 

월세 복비는 낮은 보수요율을 적용하기 때문에 낮은 보수요율에는 한도액이 존재합니다. 중개보수가 이 한도액을 초과해서 받으면 안된다는 소리죠. 한도액을 초과하면 한도액 까지만 복비를 주면 됩니다. 한도액에 대한 간단한 정리는 아래에 해드리겠습니다.

 

거래금액 5,000만 미만 복비요율 0.5%, 한도 20만 원

거래금액 5,000만 ~ 1억 미만 복비요율 0.4%, 한도 30만

거래금액 1억 ~ 3억 미만 복비요율 0.3%

 

위의 거래금액 구간별 복비요율과 한도를 참고하시면 되겠습니다. 예를 들어 거래금액 5,000만 대 복비요율을 계산해서 복비가 24만 원이 나온다면, 한도 20만 원에 맞춰 20만 원까지만 주시면 된다고 이해하시면 됩니다.

 

오늘 이렇게 월세 복비 계산 방법과 주의사항에 대해 알려드려보았습니다. 도움이 되셨으면 좋겠구요. 기타 여러 부동산 관련 정보들이 필요하신 분들이라면 제 블로그 내 검색기능을 활용해 보시길 바랍니다. 감사합니다.