아파트 평수 계산기 사용방법 정리했습니다

아파트 분양에 관심이 있어 분양계약서를 보면 숫자들이 지저분하게 펼쳐져 있죠? 예를 들면 뭐 117m2, 84.98m2, 74.89m2, 142m2 등 알수 없는 영문과 숫자들이 나열되어 있습니다.

 

그게 바로 평수를 m2로 변환해서 나열해 놓은 것인데, 평 이라는 단위는 2010년 대 초에 사라지고 m2로 바껴 쓰게끔 법이 제정되어 현재에 와서는 m2를 사용하고 있습니다.

 

아무튼 오늘은 복잡한 m2을 평수로 변환해주는 아파트 평수 계산기 사용 방법에 대해 알려드리면서, 아파트 평수에 대한 이모저모 정보들도 함께 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

 

아파트 평수는 정해져 있다?

 

아파트 평수는 대부분 정해져 있습니다. 59m2, 74m2, 84m2, 112m2, 142m2 등 어느정도는 규격화 되어 있는게 바로 아파트 평수입니다. 동일한 판상형, 탑상형 구조, 4베이, 3베이 비슷할 수 밖에 없죠.

 

기둥식이나 무량판식 처럼 베이를 다양하게 구성할 수 있는 건축공법이 아닌 이상 아파트는 대부분 저 범위 내에서 머무른다고 보시면 됩니다.

 

 

 

84.9XX m2 로 구성하는 이유?

 

보통 33평형, 34평형이라고들 많이 하시죠. 이 33평형, 34평형의 m2는 84.98m2, 84.97m2 또는 84A 타입, 84B 타입 이런식으로 구성하는 경우가 많은데 왜 85 이상으로 만들지 않을까요?

 

이유는 농어촌특별세 때문입니다. 전용면적이 85m2을 초과하면 주거 보장생활 이상의 면적이기에 약간의 패널티를 부여하여 농어촌특별세가 해당 면적에 0.2% 정도가 붙습니다.

 

그러니까 84.98로 설계하면 농어촌특별세 0.2%가 발생하지 않고 85.1로 설계하면 농어촌특별세 0.2%가 부과되기에 85를 넘지 않으려 84.98, 84.99 이런식으로 구성하는 것이죠.

 

농어촌 특별세 0.2%라 하면 적어보이지만 예를 들어 9억 초과 주택을 전용면적 85m2 초과 주택을 취득한다고 하면 농어촌 특별세를 적용하지 않으면 9억 X 3.3% = 2,970만 원이고, 적용하면 9억 X 3.5%(농특세0.2%포함) = 3,150만 원으로써 약 200만 원가까이 세금이 더 붙는다고 생각하면 무시할 수준은 아니라고 할 수 있죠

 

 

 

아파트 평수 게산기 사용방법

 

아파트 평수 계산기 사용방법, 간단합니다. 다음에 평수 계산기를 입력해주세요.

 

그럼 위와 같은 계산 창이 나옵니다. 여기에 단위만 제곱미터m2 로 설정해주고 원하는 평수를 입력하면 간단히 아래와 같이 아파트 평수가 계산이 됩니다. 저는 33평을 m2로 변환하니 약 109m2 가 나오네요.

 

m2을 평으로 바꾸고 싶다면 반대로 하면 됩니다. 평 단위를 m2로 바꿔주면 변환단위를 평으로 바꾼 뒤에 84m2나 102m2을 입력해주면 쉽게 평으로 변환이 되죠

 

참고로 대부분은 전용면적 기준입니다. 84m2을 평으로 변환하면 24평? 25평 정도 나오는데, 이는 전용면적 기준입니다. 아파트 분양시 84타입이라 함은 보통은 33평형 34평형을 84타입이라 하는데 이는 전용면적 24평, 25평 + 주거공용면적(복도,계단,엘리베이터 등) + 기타 공용면적 등을 합산해서 33평이 되기 때문에 평수 변환은 전용면적 기준이라고 이해하시면 되겠습니다.

 

오늘 이렇게 간단하게 아파트 평수 계산기에 대한 설명과 기타 아파트 평수 이모저모에 대한 정보들을 알려드렸습니다. 도움이 되셨으면 좋겠고 기타 다른 정보들이 궁금하신분들은 제 블로그에 부동산 관련 정보들이 450개 가량 있으니 검색하셔서 확인해보시면 되겠습니다. 감사합니다.