아파트 증여세율 이렇게 적용합니다. 계산방법도 정리함

간만에 부동산 관련 정보를 포스팅하게 되네요. 부동산 관련 포스팅이 400여 개가 넘다보니 더 이상 쓸 주젯거리가 없어서 뭐 의학이나 주식 관련 내용을 일전에 포스팅하게 되었습니다.

오늘은 부동산 관련 주제인 아파트 증여세율이 몇 %로 적용되는지? 정리해보고 아파트 증여세율로 아파트 증여시 증여세는 어느정도 나오는지도? 계산해보도록 하겠습니다.

사실 710부동산대책에 나온 조정대상지역 증여시 증여취득세 중과 규정때문에 아파트 증여할 때 증여세 보다도 취득세를 더 걱정해야 하는데 증여 취득세 관련 포스팅은 제 블로그 내 포스팅된 글을 참고하시면 되겠습니다.

아파트 증여세율 몇 %로 적용될까?

아파트 증여세율은 해당 아파트 가격에 따라 10% ~ 50%로 적용됩니다. 증여세율은 작년에 23개의 부동산 대책에도 단 한번도 개정되지 않은 세금이기 때문에 그리 복잡할건 없습니다.

단지 아파트 증여시 증여를 받는 수증자가 누구냐에 따라 증여세도 약간씩 달라지기에 누구한테? 증여하느냐가 제일 중요하다고 보시면 됩니다.

아래에 아파트 증여시 수증자에 따른 증여공제한도, 그리고 증여세율 과새표준 구간을 따로 정리해드리겠습니다.

과세표준 1억 이하, 증여세율 10%, 누진공제 없음

과세표준 1억 ~ 5억 이하, 증여세율 20%, 누진공제 1,000만

과세표준 5억 ~ 10억 이하, 증여세율 30%, 누진공제 6,000만

과세표준 10억 ~ 30억 이하, 증여세율 40%, 누진공제 1억 6,000만

과세표준 30억 초과, 증여세율 50%, 누진공제 4억 6,000만

배우자 - 6억

직계비속(아들, 딸) - 5,000만

직계존속(부모님) - 5,000만

미성년자 자녀 - 2,000만

기타 친족 - 1,000만

예를 들어보겠습니다. 예를 들어 아버지가 아들에게 5억 짜리 아파트를 증여한다고 가정해보겠습니다. 그럼 아버지가 아들에게 증여한다는 것은 직계비속(자녀)에게 증여하는 것이니까

증여공제한도가 5,000만 원 적용됩니다. 그럼 아파트 가격이 5억이고 5억이 증여재산가액, 여기에 5,000만 원의 증여공제한도를 공제해주면 5억 - 5,000만 = 4억 5,000만 원이 증여세 과세표준이 됩니다.

증여세 과세표준 4억 5,000만 x 증여세율 20% 구간 - 누진공제 1,000만 = 8,000만 원이 증여세가 되겠습니다. 물론 여기에 자진신고공제할 시 자진신고공제 3% 공제해주면 7,760만 원 정도 정확하게 나올건데 넘어가겠습니다.

아무튼 아파트 증여시 증여세는 이런식으로 계산하여 산출하시면 됩니다. 증여세는 단순한 세금이기 때문에 매우 쉽게 계산이 가능합니다.

혹시 이마저도 계산이 어려우신 분들은 제 블로그에 증여세 계산기 관련 포스팅을 참고하셔서 증여세를 게산해보시길 바랍니다. 감사합니다.