아파트 취등록세 계산기 사용,계산 방법 정리

벌써 5월 말이네요. 6월이 얼마 남지 않았습니다. 아마 재산세나 종합부동산세 기준일인 6월 1일 기점으로 슬슬 아파트 매수를 고려하시는 분들이 계실텐데요.

 

그런 분들은 위해 아파트 취등록세 계산기 사용방법과 계산방법에 대해 간략히 소개시켜드릴까 합니다. 그리고 아실분들은 아시겠지만 아파트 취등록세는

 

다른 부동산보다 계산하기 복잡하기 때문에 아파트 취등록세 세율도 간단히 정리해드리면서 6월 이후에 아파트 매수시 도움이 되시게끔 포스팅 써볼게요.

 

 

 

 

아파트 취등록세 세율

 

아파트 취등록세 세율은 다른 부동산하고는 좀 차별화되어 있죠. 일단 기본적인 취등록세 일반세율마저도 1% ~ 3%로 나눠져 있으며 면적에 따라 농어촌특별세 0.2%가 붙기도 하며 다주택자면 취등록세율 중과세도 있습니다.

 

그리고 710대책 이전에는 없었으나 710대책 이후에는 일시적 2주택 요건도 생겼기 때문에 좀 복잡하실 수도 있는데요. 이 포스팅 하나면 아파트 취등록세 문제는 말끔히 해결될 수 있을겁니다.

 

긴 말 필요없고 아래에 아파트 취등록세 세율 정리해드릴게요.

 

 

 

 

거래가액 6억 이하 - 취등록세 세율 1% + 지방교육세 0.1%

(전용면적 85m2 초과하면 농어촌특별세 0.2% 추가)

 

거래가액 6억 ~ 9억 이하 - 취등록세 세율 차등 비례세율 1.07% ~ 2.93% + 지방교육세 0.2%

(전용면적 85m2 초과하면 농어촌특별세 0.2% 추가)

 

거래가액 9억 초과 - 취등록세 세율 3% + 지방교육세 0.3%

(전용면적 85m2 초과하면 농어촌특별세 0.2% 추가)

 

 

 

 

※ 차등 비례세율 계산 식

[취득가액 X (2/3억) - 3] X 1/100

예를 들어 취득가액이 7억 3,000만 원이다?

 

[7억 3,000만 X (2/3억) - 3] X 1/100 = 

[(7억 3,000만 X 0.00006666..) - 3] X 1/100 = 

(4.86666.. - 3) X 1/100 =

1.8666 X 1/100 = 0.0186

0.0186 백분율 = 1.87%(소수점 넷째 이상 반올림)

 

좀 어렵죠? 그냥 제가 알려드리는 아파트 취등록세 계산기 사용하면 자동으로 세율 적용해서 계산해주니 너무 신경쓰실 필요 없습니다. 그냥 보여주기식 계산식입니다.

 

 

 

 

아파트 취등록세 세율 중과세

 

위에서도 잠깐 언급했는데 아파트 취등록세 계산시 다주택자일 경우 중과세 세율이 적용되는 경우가 있습니다. 조정대상지역과 같은 규제지역일 경우 2주택 취득부터 8%이며 비규제지역이면 3주택 취득시 부터 8% 적용입니다.

 

규제지역 - 2주택 8%, 3주택 12%

비규제지역 - 2주택 일반세율, 3주택 8%, 4주택 12%

 

위의 세율을 적용해서 취등록세 중과세 세율을 적용하는데 일시적 2주택 일반세율 요건이 있다고 말씀드렸죠? 예를 들어 비규제지역에서 1주택을 보유한 사람이 규제지역에 아파트를 추가로 1주택 사면 규제지역 2주택 8% 세율을 적용하지만

 

 

 

일시적 2주택 요건으로 3년 이내에 종전주택을 처분하게되면 8%가 아닌 1% ~ 3%의 일반 세율로 적용받아 취등록세를 계산하게 됩니다.

 

참고로 종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역과 같은 규제지역에 위치해 있을 경우엔 3년 내가 아닌 1년 이내에 종전주택을 처분해야 일반세율을 적용받아 취등록세를 계산합니다.

 

반대의 경우는 어떨까요? 예를 들어 규제지역에 1주택 아파트를 보유하고 있다가 비규제지역의 1주택을 추가로 취득하게 될 경우 비규제지역 2주택이라 8% 중과세 세율이 아닌 일반 세율 1% ~ 3%가 적용됩니다. 참고하세요.

 

 

 

아파트 취등록세 계산기 사용방법

 

아파트 취등록세 계산기 사용은 간단하게 위택스로 계산하면 편합니다. 일단 네X버나 다X, 구X같은 포털사이트 검색창에 위택스 지방세 계산기를 검색하시면 위택스 지방세 계산기가 나옵니다.

 

이렇게 위택스 지방세 계산기 켜서 항목만 입력해주면 됩니다. 저는 아파트 5억 취득 비규제지역 2주택 이하 전용면적 102m 기준으로 항목을 입력해서 계산해보겠습니다.

 

참고로 아파트는 유상취득(농지외)로 입력해야되며 조정대상지역 내 중과세 2주택 세율을 적용받는 대상이면 조정대상지역을 체크하고 2주택이라고 입력해줘야 합니다.

 

일시적 2주택이면 뭐 굳이 계산할 필요 없이 일반세율로 계산되니까 참고하세요.

 

위에서 말한대로 그대로 입력해주니 간단하게 아파트 취등록세 계산이 되었죠? 중과세 적용 배제라 일반세율 1% ~ 3%로 적용되었고

 

농어촌특별세도 전용면적 85m2 초과 답게 0.2%로 계산해서 총 납부세액 650만 원이 나왔네요. 이런식으로 쉽게 아파트 취등록세 계산기를 활용하실 수 있습니다.