오피스텔 종부세와 주거용 오피스텔 종부세

오피스텔 종부세와 주거용 오피스텔 종부세

안녕하세요?
오늘 알아볼 부동산 정보는

오피스텔 종부세와 주거용 오피스텔 종부세는 어떻게 부과되는지 알아보겠습니다.

여기서 말하는 종부세는
종합부동산세죠

종합부동산세는 소위 부자들만 내는 세금이라하지만
최근들어 공시가격이 많이 상승해서 종합부동산세를 납부하고 계시는 분들이 많습니다.

제가 오피스텔 종부세에 관해 알려드리면서
종합부동산세를 아낄 수 있는 방법도 알려드릴게요

오피스텔은 먼저 두 가지로 나뉩니다.
주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔

이 중에서 업무용 오피스텔은 종합부동산세가 없습니다.
아니. 원래는 있는데 별도합산토지로 과세하기 때문에

업무용 오피스텔 하나 가지고 있다고해서
종합부동산세가 과세되는건 불가능하기 때문에
없다고 말씀 드리는겁니다.

업무용 오피스텔은 상가건물처럼
보유세를 부과하는데

건축물에 대해서는 종합부동산세 과세대상이 아니고
토지분. 오피스텔로 말하면 대지지분이죠.

토지분에 대해서는 종합부동산세가 과세되는데
업무용 오피스텔의 토지는 별도합산토지로써 공시지가가
80억이 넘어야 종합부동산세가 부과됩니다.

오피스텔 대지지분 공시지가가 80억인 오피스텔이 있을까요?

롯데시그니엘 200평 뭐 이런건 가능할듯.
아무튼 업무용 오피스텔은 종부세 부과 안된다고 보시면 됩니다.

다음으로 주거용 오피스텔입니다.
주거용 오피스텔은 주택으로 보기때문에
종합부동산세 과세대상이자

가격이 꽤나 나가는 주거용 오피스텔을 보유하고
있다면 아마 종합부동산세에 지대한 영향을 미치고 있을겁니다.

수도권의 역세권 오피스텔은 보통 2억 ~4억 하죠?
그럼 공시가격도 1억 ~3억 정도할겁니다.
중간 값인 2억이라 잡아도

시가 6억짜리 일반 아파트가 있으면
시가 6억(공시가격 4억 ~5억정도)아파트 + 공시가격 2억 오피스텔로 총 합 6억이 넘어 종합부동산세가 과세되게 됩니다.

이제 마지막으로 주거용 오피스텔때문에
종합부동산세를 납부하고 계시는 분들이 알면 좋은 팁을 알려드리겠습니다.

주거용 오피스텔을 가지고 있고 종합부동산세를 납부하고 계신분들은 주거용 오피스텔을
장기 주택임대사업자로 등록해보세요.

주거용 오피스텔을 장기주택임대사업자로 임대주택 등록하면 종합부동산세 합산배제를 받아서

1세대 1주택이라면 종합부동산세 기본공제 9억을 받아 종합부동산세를 납부하지 않을 수 있습니다.

종합부동산세 합산배제의 요건은 다음과 같습니다.

1. 조정대상지역 제외 일반지역에 위치할 것
2. 공시가격 수도권 6억, 지방 3억 이하일 것
3. 장기 주택임대사업자로 등록할 것 (이제 10년으로 개정됨)
4. 임대료 5%상한선 지킬것

위의 요건에 모두 해당되면
주거용 오피스텔을 종합부동산세 합산배제받아

종합부동산세 과세대상에서 벗어날 수도 있게됩니다.
한번 자신의 상황이

1주택 1 주거용 오피스텔을 보유하고 있다면
위와같은 방법으로 보유세(종합부동산세)를 절세해보시길
바랍니다.

오늘 알려드릴 부동산 정보는 여기까지입니다.
다음에도 또 더 좋은 정보들로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.