주거용 오피스텔 종부세 궁금하시죠? 확실히 알려드립니다.

간만에 부동산 관련 포스팅을 할 주제가 생겨서 기쁩니다. 그 동안 부동산 주제로 한 400개? 500개 가까이 포스팅 하다보니 이제는 더 이상 관련 주제로 쓸 만한 주제가 없었는데

최근 재산세 부과일인 7월이 되면서 종부세를 궁금해 하시는 분들이 많이 계실 것 같아 이렇게 주거용 오피스텔 종부세 관련 포스팅을 하게 되네요.

오늘은 주거용 오피스텔을 보유하고 있으면 종부세가 어떻게 부과되는지? 에 대해 알아보면서 추가로 주거용 오피스텔 말고 상업용 오피스텔을 보유중인 사람들은

종부세가 어떻게 부과되는지? 까지 한 번 알아보도록 하겠습니다. 참고로 종부세 부과일은 12월이고 부과기준일은 6월 1일이 기준일 입니다.

주거용 오피스텔 vs 상업용 오피스텔 기준

자신이 보유하고 있는 오피스텔이 주거용인지? 아니면 상업용 오피스텔인지? 판단하는 기준은 어떻게 될까요? 그 기준에 대해서 알려드리겠습니다.

일단 자신이 오피스텔을 분양 받으면서 사업자 등록을 하고 부가세 환급을 받으면서 현재 임차인에게 월세를 월 차임 포함 부가세 까지 함께 받은 뒤 세금계산서를 발급해주고 있다면

무조건 상업용 오피스텔입니다. 주거용 오피스텔이 아니기 때문에 종부세 신경 쓸 필요가 없죠. 분양으로 오피스텔을 취득했든 매매로 취득했든

부가세를 받고 세금계산서 발행해주면 그거는 그냥 상업용 오피스텔이라고 단정 지으시면 됩니다. 그럼 주거용 오피스텔 판단 기준은 어떻게 될까요?

만약 현재 자신이 보유하고 있는 오피스텔을 재산세 변동신고를 통해 주택 재산세로 납부하고 있다면 과세관청에서 이를 주거용으로 판단하고 종부세 합산 주택수에 포함시킵니다.

또한 이러한 재산세 변동신고를 안했지만 세금계산서 발행을 안해주고 주거용으로 현재 임차를 하고 있고 재산세도 주택으로 부과되고 있다면 이는 주거용 오피스텔이라고 보면 됩니다.

만약 나의 오피스텔이 주거용으로 보고 있다면 종부세는 어떤식으로 부과될까요? 당연히 종부세 과세시 오피스텔 공시가격도 합산해서 종부세가 부과됩니다.

예를 들어볼까요? 예를 들어서 자신이 조정대상지역에서 2주택을 보유하고 있고 또 주거용 오피스텔로 보고 있는 오피스텔도 1개 보유하고 있다면?

2주택 공시가격 + 오피스텔 공시가격을 더해서 종합부동산세 과세금액으로 종합부동산세를 계산하게 됩니다. 좀 더 자세하게 아래에서 설명해보자면

현재 자신이 공시가격 9억인 1주택을 보유중이고 얼마 전 취득한 공시가격 2억 오피스텔의 재산세를 절세하기 위해 재산세 변동 신고를 했다.

그러면 자신은 현재 1주택만 보유중이고 공시가격이 9억이라 1세대 1주택 종부세 기본공제 9억을 적용 받아 종부세 면제 대상인줄 알고 있겠지만

오피스텔을 재산세 변동 신고를 통해 주거용으로 전환했기에 9억 + 2억 = 11억이 종부세 과세대상이 되면서 11억 - 6억(1세대 1주택 종부세 기본공제 못 받음) = 5억이 종부세 과세대상 입니다.

대충 종부세로 계산해보니 5억이면 200만? 300만 원 정도 나오겠네요. 이런식으로 주거용 오피스텔 종부세 부과기준을 잘 모른다면 세금을 엄청나게 납부하게 될 수 있기 때문에

이런 정보들을 잘 알아두셔야 겠습니다. 오피스텔 재산세 뭐 몇 십만원 아껴보겠다고 변동신고 헀다가 종부세 몇 백 만원씩 부과되면 배보다 배꼽이 더 큰 상황이잖아요?

주거용 오피스텔은 이제 이렇게 계산한다는 건 확실히 아실테고 그럼 상업용 오피스텔을 보유하고 있으면 종부세를 어떻게 계산할까요?

상업용 오피스텔은 거의 종부세가 안나온다고 보시면 됩니다. 상업용 오피스텔은 일단 주택으로 종부세를 포함하지 않고 별도합산토지로 종부세에 포함됩니다.

근데 아시죠? 별도합산토지 종부세 부과금액 기준은 80억 입니다. 물론 토지를 80억 원 어치 가지고 있다면 상업용 오피스텔 토지 금액도 합산하여 종부세가 부과되겠지만

그렇게 큰 차이는 없다고 보시면 됩니다. 상업용 오피스텔의 건물은 따로 종부세 과세대상이 아니라 보유하고 있다고 종부세 걱정은 딱히 안하셔도 됩니다.