2021년 양도소득세율 최신 개정 내용 정리

2021년 양도소득세율 최신 개정 내용 정리

2021년 6월에 2020년에 개정되었던 양도소득세율과 관련한 법령들이 일제히 시행되기 시작했습니다. 그래서 작년과 다르게 양도소득세율이 많이 바뀌었는데요. 여러분들이 헷갈리지 않도록 오늘 2021년 양도소득세 세율에 대한 포스팅을 깔끔하게 한 번 정리해보도록 하겠습니다.

 

추가로 최근에 토지에 대한 양도소득세율이 조금 바뀌어서 이 부분에 대한 것도 함께 정리해드릴게요. 요즘 부동산 관련 글들을 워낙 많이 적다 보니 더 이상 쓸 부동산 관련 주제가 없었는데 마침 정리할 필요성을 느껴서 이렇게 쓰네요ㅎ

 

양도소득세율

2021년 양도소득세율 정리

• 일반 양도소득세 세율 -> 6% ~ 45% 기본세율
• 중과 주택 중과세율
  • 2주택 -> 20%
  • 3주택 -> 30%
• 분양권
  • 1년 미만 보유 시 -> 70%
  • 1년 이상 보유 시 -> 60%
  • (규제, 비규제지역 구분 없음)
• 단기 보유 세율(주택, 입주권)
  • 1년 미만 보유 시 -> 70%
  • 1년 ~ 2년 미만 보유 시 -> 60%
  • 2년 이상 보유 시 -> 기본세율
• 토지 양도소득세 세율
  • 사업용 토지 -> 기본세율
  • 비사업용 토지 -> +20% 중과세율
• 상가 양도소득세 세율
  • 단기 미만 보유 시 -> 보유기간에 따라 60% ~ 70%
  • 2년 이상 보유 시 -> 기본세율

 

 

 

현행 부동산에 적용되는 2021년 기준 모든 양도소득세율을 정리했습니다. 특이사항으로는 토지와 상가 부분이 내년 2022년부터 적용된다는 점을 제외하고는 모두 현행 적용되고 있는 양도소득세 세율들입니다.

 

토지 양도소득세율은 사업용/비사업용으로 구분하여 상이한 세율을 적용시키는데 이게 구분하는 기준이 좀 까다롭습니다. 좀 더 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고하시면 되겠습니다.

 

2021.08.31 - [부동산 정보] - 사업용 토지 비사업용 토지 구분 이렇게 합니다.

사업용 토지 비사업용 토지 구분 이렇게 합니다.

장기보유특별공제도 바뀝니다.

2021년에는 양도소득세율이 대거 많이 바뀌었지만 장기보유특별공제도 사실 내년 2022년부터 좀 많이 바뀝니다. 현행 장기보유특별공제는 일반 장기보유특별공제율과 1가구 1주택 장기보유특별공제율 2가지로 나뉘는데

 

• 일반 장기보유특별공제
  • 보유기간 3년 ~ 15년
  • 1년에 2%씩 최대 30%
  • (3년 이상 보유한 부동산에만 적용)
• 1가구 1주택 장기보유특별공제
  • 보유기간 3년 ~ 10년, 거주 기간 3년 ~ 10년
  • 1년에 4%씩 최대 40%
  • (보유기간, 거주 기간 구분 적용 최대 80%까지)

 

 

 

현행 장기보유특별공제는 이렇게 적용되고 있습니다. 또한 비사업용 토지에도 일반 장기보유특별공제율을 적용해 주고 있는데요. 2022년부터는 비사업용 토지에는 일반 장기보유특별공제율이 적용되지 않고 1가구 1주택 장기보유특별공제율도 조금 개정됩니다.

 

보유기간과 거주 기간에 따라 40%씩 적용해 주는 건 동일하지만 양도차익에 따라 장기보유특별공제율이 차등 적용됩니다. 간단한 예로 양도차익 5억 이하는 보유기간 공제율 40%를 모두 적용받고, 10억 이하면 30%, 15억 이하는 20%, 15억 초과는 10% 이런 식으로 공제율이 적용됩니다.

 

좀 더 자세한 1가구 1주택 장기보유특별공제율에 대한 정보는 아래 링크로 올려드릴 테니 해당 포스팅을 참고하여 주시면 되겠습니다. 

 

2021.08.24 - [부동산 정보] - 1가구 1주택 양도세 비과세 곧 개정됩니다.

1가구 1주택 양도세 비과세 곧 개정됩니다.