전국 아파트분양일정과 2020년서울분양일정

국토교통부에서 2020년 3분기
전국의 아파트 입주예정 세대와
서울아파트 입주예정 세대를 집계 했습니다.

수도권은 6만 1,995세대, 지방은 4만 8,863세대로
총 입주 예정 세대는 11만 858세대이고
이 수치는 지난 5년 평균 입주세대 수 보다
16.6%가 증가하였으며

세부적으로
수도권은 5년 평균대비 33.7%증가
서울은 5년 평균대비 27.1%가 증가한
수치입니다.

이번 3분기 입주 물량에 특이한 점은
85m2 이하의 중소형 주택수가 총 공급의 91.3%를
차지할 정도로 예전에 비해 중 대형 평수가
많이 줄었는데요

대한민국의 출산율 저하와 핵 가족화 때문인지
공급되는 면적에서도 예전과는
다른 괴리를 느낄수 있네요

이번 3분기 85m2 이상 대형주택은 9,624세대로
총 공급예정 세대수의 8.7% 밖에 안됩니다.

대형평수 공급이 적다고 대형평수가 혹시
품귀현상이 생겨 가격이 더 오를거 아니냐 라고
생각하실 수 도 있지만

현재 대한민국 가족문화는
1인 가구, 핵 가족화, 미니멀리즘 등
점점 축소되는 경향이 크고
앞으로도 대형 평수는 그리 큰 매력은 없을 것으로 보입니다.

그리고 요즘 투자자들이나
실 수요자들의 최고 선호 평수는
전용면적이 84.9m2인
33~34평을 가장 많이 선호합니다

요즘 준공 되고있는 아파트의
세대 수 분배를 보면 33~34평형 대가
가장 많죠

세대수가 많으면 거래가 많아서
유동성이 좋아집니다.

유동성이 좋다는 말은
시세반영이 그만큼 빠르다는거고
반영되는게 빠르니
그 말은 곧 가격상승도 같이 빨라집니다.

그리고 세대수가 많으면 환금성도 좋죠
파는 사람도 많고 사는 사람도 많으니 말이죠

아파트에 투자할때 세대수가 많은 평수에
투자 하는것도 한 가지 방법이라 할 수 있겠습니다.

이번 3분기 입주물량 세대의 주체는 각각
민간 8만 1,469세대 , 공공 2만 9,389세대로
집계되어 있네요

집계표를 보니 공공분양은
수도권과 서울에 집중되어 있습니다.

다음은 입주예정 단지리스트 입니다

리스트를 쭉 보시고 투자할 만한 곳이라
생각되는 단지를 확인하고 골라내

입지분석이나 임장으로 현장조사 가보시고
전매제한이 풀리면 오를 것 같다 라고
확신이 든다면 투자하면 되겠죠

위의 표가 2020년 7월에 분양 일정이 잡힌
단지들 입니다

개인적으로는 대치 푸르지오 써밋이 기대가 되네요
과천 푸르지오 써밋 보니까
리조트나 호텔을 방불케 할 정도로 고급화를
해 놨던데

대치동이면 그 이상의 고급화가 적용되지 않을까요?
서초구의 서초 푸르지오 써밋 스카이라운지만 봐도
고급화가 잘 되보이죠?

대치 푸르지오 써밋도 기대해 봅니다.

그리고 포항 오천읍에
드디어 현대건설의 힐스테이트 리버카운티가
들어오네요

포항제철소 다니시는 분들이 손 꼽아
기다리시던 아파트이지 않을까 싶네요

언제 공고 나오나.. 했는데
결국 나오네요