상가 월세 부가세 세금 어떻게 계산될까?

상가 월세 부가세 세금 어떻게 계산될까?

안녕하십니까?

여러분들에게 부동산 정보를 공유하는

부동산 모르면 손해 입니다.

오늘 알아보실 부동산 정보는 상가 월세 부가세 세금을

어떻게 계산 하는지에 대해 알아보시겠습니다.

여기서 말하는 월세 부가세란?

상가를 취득하거나 분양받을때 납부하는 부가세가 아닌

임대사업자가 월세를 받고 세금계산서를 발행해 줄때 10%

더 받는 부가가치세를 가르킵니다.

구분하셔야 됩니다.


위에서 잠깐 언급한 상가 취득, 분양시 납부하는 부가세에

대해 간단하게 정보를 드리자면

일반과세자는 상가 건물분 가액의 10%,

간이과세자는 상가 건물분 가액의 3%

분양취득은 계약금, 중도금, 잔금 분양대행사가

구분가액으로 설정해놓은 만큼 10% 씩 부과합니다.


이제 상가 월세 부가세 세금 계산방법에 대해

알아보겠습니다.

임대사업자라면 보통은 일반과세자니까

일반과세자 기준으로 설명할게요.

예를 들어 상가 월세를 한 달에 300만 원씩 받는

일반임대사업자가 있습니다. (보증금은 5,000만)

월세가 300만 원이면 부가세는 그의 10%인 30만

원이겠죠? (부가세는 받으면 세금계산서 발급해줘야 함)

이 금액을 1과세기간.

즉 1기분, 2기분 6개월씩 나눠서 1기분에 부가세액을 모아

세금을 납부하는데 이것을 부가가치세 신고라고 합니다.

부가가치세 확정신고라고들 하죠.

1기분 - 1월 1일 ~ 6월 30일
(부가세 확정신고는 7월달에)

2기분 - 7월 1일 ~ 12월 31일
(부가세 확정신고는 1월달에)

부가가치세 예정신고도 있는데 이거는

국세청에서 부가가치세액이 많이 부과되는

대상자에 한해서 자기들이 계산해서 예정신고 고지서를

보내줍니다. 그냥 이거납부하면 이게 예정신고임.


잡정보가 길었네요. 바로 계산해봅시다.

1기분 확정신고 : 30만(월세의 부가세) X 6개월(1기분) =

180만 원

180만 원이 부가세 과세대상이고 아직 끝이아닙니다.

보증금을 받은게 있다면 간주임대료로 계산해서

보증금 이자상당액을 합산해서 과세합니다.

(5000만 X 1.8%) X 180일÷ 365일 X 10% = 4만 4천 원
(2020년 하반기 기준금리율 1.8%)
(1과세기간 180일)
(마찬가지로 임대보증금 간주임대료도 10%만 과세)

180만 + 4만 4천원 = 184만 4천원

184만 4천원이 부가세 과세 대상이 되게 됩니다.
부가세 과세표준이라고도 할 수 있죠.

사실 부가세는 사업자마다 공제항목도 다르고

경비로 쓴 금액을 알아야되고 그게 아니라면 경비율을

적용해야 하는데 업종마다

경비율도 달라서 부가세액 까지 확실하게 계산할 순

없습니다.(홈택스가 있어야 계산이됨)

그래서 부가세 확정신고 과세대상인 부가세 과세표준을

계산해서 구하는 것 까지만 알아보았습니다.


오늘 알아볼 부동산 정보는 여기까지 입니다.

완전히 부가세액까지 계산하진 않았지만

부가세 과세표준을 구하는정도만 알아두면

나중에 세금신고할 때 한결 쉬울겁니다.

다음에도 또 더 좋은 부동산 정보들로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.