20억 증여세 얼마나 나올까?(아파트)

반갑습니다.

부동산을 공부하고 부동산 관련 정보들을

전문적으로 포스팅 하는 블로그를 운영

중인 부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 20억 짜리 아파트

증여시 증여세는 얼마나 나오는지?

알아보도록 하겠습니다.

왜 20억 아파트를 증여세 계산의 기준으로

잡냐?

그냥 이유없습니다. 20억으로 계산하고

싶어서 계산합니다.

바로 계산해보도록 하겠습니다.

우선 증여대상을 2부류로 나누겠습니다

첫번째는 배우자

두번째는 직계비속(아들,딸)

이렇게 2부류로 나눠 20억 아파트 증여세를

계산해볼게요.

20억 아파트를 배우자에게 증여시

배우자는 증여공제한도가 6억이니까

20억 - 6억 = 14억이 증여세 과세표준이 되고

14억 X 증여세율 40% = 5억 6,000만 원

5억 6,000만 원 - 누진공제 1억 6,000만 원 =

4억 이 산출 증여세액이고 여기에

자진신고공제 3%를 공제해주면 최종

납부세액이 나옵니다

4억 X (-3%) = 3억 8,800만 원

20억 아파트를 배우자에게 증여시 증여세는

3억 8,800만 원이 나옵니다.

두번째 직계비속인 아들, 딸에게 20억

아파트를 증여해보겠습니다.

직계비속은 증여공제한도가 5,000만 원이죠.

20억 - 5,000만 원 = 19억 5,000만 원

19억 5,000만 원이 증여세 과세표준이고

19억 5,000만 원 X 증여세율 40% = 

7억 8,000만 원 - 누진공제 1억 6,000만 원 =

산출 증여세액은 6억 2,000만 원이 나옵니다.

끝이 아니죠.

자진신고공제 3% 공제해줍니다.

6억 2,000만 원 X (-3%) = 6억 140만 원

총 정리해보면 20억 아파트를 배우자에게

증여시 증여세는 3억 8,800만 원이 나오고

직계비속인 아들, 딸에게 20억 아파트를 증여시

6억 140만 원이라는 증여세가 나옵니다.

확실히 배우자 증여공제한도가 6억이라

증여세 절감이 확실히 되죠?

정말 궁금해서 계산해보는 건데

20억 아파트를 증여해도 증여세가 6억 밖에

안나오는데 20억 증여세가 나오려면 대체

증여재산가액이 얼마나 되어야 증여세가 20억이

되는지 계산해봤습니다.

대략 50억 정도되는 아파트를 증여하면

증여세가 20억 정도 나오더라구요

50억 - 5,000만 (직계비속) = 49억 5,000만

49억 5,000만 X 50% - 4억 6,000만 =

증여세 20억 1,500만 원

50억 정도되는 아파트면 압구정 현대아파트

대형 평 수 밖에 없겠네요.

어쩄든 이렇게 20억 아파트를 증여시 증여세가

얼마나 나오는지 계산해 봤습니다.

다음에도 또 더 좋은 부동산 정보들로

찾아뵙겠습니다. 감사합니다