건물 기준시가 조회방법

안녕하십니까?

오늘도 유익한 부동산 정보를 공유하기 위해

이렇게 포스팅 합니다.

오늘 알아볼 부동산 관련 정보는

건물 기준시가 조회방법 입니다.

보통 주택의 공시가격은 다들 많이들

조회해보시고 정보들도 여러방면에서 알려져

있기 때문에 주택 공시가격 조회는 그렇게

어렵지 않게 조회해 볼 수 있습니다.

(공시가격알리미사이트에서 조회 가능)

그러나. 상가나 건물을 보유하신 분들은

주택 공시가격보다는 건물 기준시가가 얼마인지?

에 대해 더 궁금해 하실겁니다.

기준시가는 국가에서 산정.고시하는 가격이고

양도소득세나 증여세, 상속세 같은 국세를

평가하기 위한 산정금액이죠.

어찌됐든 오늘은 이 건물 기준시가 조회방법을

알려드림으로써

상가나 건물을 가지고 계시는 분들의 궁금증을

풀어드리겠습니다.

아마 개인적인 생각으로는 주택과 상가가 겸용되어

있는 상가주택을 보유하신 분들이 건물분에 대한

안분가액 계산을 위해 건물 기준시가를 알아보려

하실거라 생각됩니다.

일단 첫번째로 건물 기준시가를 조회하기 위해선

홈택스에 들어가 줘야합니다.

홈택스는 다들 알다시피 모든 국세를 권장하고

있는 국세납부 및 조회 사이트죠?

N사나 D사 혹은 G사 포털 사이트에

홈택스라고 검색하고 홈택스로 들어가 주세요.

그러면 홈택스 메인화면이 이렇게 뜨죠?

로그인은 하지마세요.

로그인 안해도 건물 기준시가는 조회 가능합니다.

홈택스 메인 상단메뉴 중에서 조회/발급으로

들어가면 끝에

상업용건물/오피스텔이 보일겁니다.

저 곳을 클릭해주세요.

그럼 위와 같은 주소를 입력하는 검색란이

보일겁니다.

자신이 검색해 보고 싶은 건물의 주소를 입력해

주세요.

지번이든 도로명이든 주소만 정확히 입력하세요.

정확하지 않으면 검색조차 안됩니다.

저는 명동의 하늘빌딩을 검색해보았습니다.

이렇게 검색결과가 도출되네요.

이제 계산만 하면 건물 기준시가를 알 수 있죠.

단위면적당 m2 기준시가 X 건물면적 = 

그 건물의 기준시가 입니다.

물론 저는 구분상가의 그 호수에만 해당되는

기준시가를 조회했기에 전체 건물의 기준시가는

아닙니다.

어쨌든 계산 해본다면 6,717,000 X 17.390 =

116,808,630 원이네요

결론은 제가 검색한 상가 호실의 기준시가는

1억 1,680만 원이 된다는 얘기죠.

이런식으로 건물 기준시가를 조회할 수 있습니다.

다들 궁금하시면 홈택스를 이용하여 한번 쯤

조회해 보는 것도 꽤 재밌으니 이 방법으로

조회해 보시는걸 추천드립니다.

참고가 되셨으면 합니다. 감사합니다.

아참 그리고 건물 기준시가가 필요한 이유는

건물을 사고팔때 건물분 부가세가 발생하는

경우가 있는데

그럴 경우엔 건물의 기준시가를 알아야

건물분 기준시가 X 10%를 해서 건물 부가세를

구할 수 있는데

이 방법을 모르면 건물분 부가세를 계산 못

하는거죠.

아무튼 그렇습니다.