토지 양도소득세 계산기(국세청)

늘 그렇듯 오늘도 부동산과 관련한 정보를 가지고 왔습니다. 오늘은 토지 양도소득세 계산기에 대해 설명드릴 것이며, 수 많은 양도소득세 계산기 중 국세를 관장하고 있는 끝판왕 국세청의 양도세 계산기를 이용하여

토지 양도소득세를 계산해 보겠습니다. 솔직히 아파트 양도소득세는 쉽기 때문에 어떤 공인중개사 사무실에서는 양도소득세 신고대행도 서비스 개념으로 해주는 곳도 있습니다.

근데 토지는 어렵죠. 따져야 할 것도 많구요. 왠만한 중개사들도 잘 모릅니다. 물어봐도 양도소득세는 세무사한테 물어보셔요. 이렇게 나오는 중개사들이 많겠죠

인정하시나요? 저는 그런 경험이 있었답니다. 2년 전만 하더라도. 하지만 지금은 부동산에 관심이 많고 이런저런 경험들을 해보니 별거 아니더라구요. 여러분들도 양도소득세 계산을 식은 죽 먹기식으로 할 수 있게끔 만들어 드리겠습니다.

우선 위에서도 말씀드렸지만 토지 양도소득세 계산에는 필요항목들이 꽤나 많습니다. 정신 꽉 붙들고 따라오세요

첫번째로 국세청 양도소득세 계산기 사이트로 접속해주세요. N사나 D사 혹은 G사의 포털 사이트에 그냥 국세청 양도세 계산기만 입력해줘도 사이트가 나옵니다.

들어가 주면 위와 같은 화면이 나올겁니다. 국세청. 아니 홈택스 아이디가 있으신 분은 로그인을 이용한 계산하기를 눌러주면 되는데 우리는 쉽게쉽게 모의계산하러 온거기 때문에

당연히 비로그인으로 1개 부동산 양도시 계산으로 들어가주면 됩니다. 자신이 토지의 취득가액을 모르는 경우엔 아래에 보이는 취득가액을 모르는 경우 계산하기 탭으로 들어가주면 됩니다.

해보진 않았는데 아마 환산 취득가액으로 계산해주는 양도세 계산기 일 겁니다.

비로그인으로 부동산 양도시 계산하기로 들어오면 이제 위 사진처럼 양도세 계산시 필요한 필요항목들을 입력해주는 화면으로 넘어옵니다.

차근차근 토지 양도세 계산에 필요한 항목들을 하나하나 다 알려드리겠습니다. 첫번째로 기본사항의 양도일자를 입력해주세요.

대충 20년에 양도할거면 2020년만 적고 뒤에 월/일은 관계 없습니다. 어차피 보유기간은 1년 단위로 산정하니까요

그리고 취득일자도 사실 월/일은 그렇게 중요하지 않으니까 그냥 취득했던 년도만 정확히 입력해주세요. 그리고 토지 양도소득세 계산이니까 부동산 종류는 당연히 " 토지 " 로 입력해주는거 잊지 마시구요.

기본사항을 다 입력해주고 아래로 넘어와 다음의 양도세 계산시 필요한 항목들을 입력해 줍니다. 사실 양도세 계산기에 있어 이 부분에 가장 집중해서 입력해줘야 합니다.

양도가액은 파는가격이니까 팔 가격으로 입력해 주고요. 취득가액은 아마 첫 화면에는 클릭이 안될겁니다. 옆의 " 조회 "를 눌러줘야 칸이 활성화되니까 취득가액과 기타 필요경비칸의 조회를 눌러 칸을 활성화 해주세요.

매입가격은 산 가격을 입력해주면 되구요. 다음으로 취득세는 취득세를 납부했던 금액을 입력해주세요. 등록세도 입력해주면 됩니다.

법무사비용은 법무사 수수료를 줬다면 입력해주고 법무사수수료를 준 적이 없다면 공란으로 비워주세요. 밑에 취득중개수수료도 마찬가지구요.

기타 필요경비에서도 양도중개수수료를 납부했다면 납부한 중개수수료 만큼 금액을 입력해줍니다. 그 다음 자본적지출액이 있는데. 토지의 경우에는 자본적지출액으로 지목변경비? 토목공사비? 이런 항목들이 필요경비로 적용될 수 있어서 저는 지목변경비 명목으로 300만 원 입력해 줬습니다.

그리고 양도가액 7억 취득가액 3억 취득세 1,500만, 법무사비용 50만 원, 취득.양도 중개수수료 각각 200만 원 씩 입력해 줬구요. 다음으로 넘어가겠습니다.

다음은 기타사항을 입력해주는데 이 칸은 주택이나 아파트를 거래할 때 신경써서 입력해 줘야할 항목들이 많기에 건너뛰겠습니다.

토지 양도소득세 계산시에는 비사업용 토지이냐? 아니냐? 가 제일 중요하기 때문에 비사업용 토지이냐? 아니냐에 집중해서 비사업용 토지면 " 예 ". 비사업용 토지가 아니면 " 아니오 "로 입력해주세요.

혹시 비사업용 토지가 뭔지 모르시는 분들은 제가 또 부동산 관련 전문 블로그를 운영하기 때문에 태그나 검색을 활용하셔서 비사업용 토지가 무엇인지 확인하신 다음에 비사업용 토지를 체크하시면 되겠습니다.

비사업용 토지인지 아닌지 까지 체크한 뒤 계산하기를 눌러주면 위와 같이 토지 양도소득세가 계산되어 나옵니다. 저는 비사업용 토지로 양도한다고 가정하였기 때문에 세율이 기본세율 38%에 비사업용 토지 중과세율 +10%를 하여 총 48%가 적용되어진게 보이시죠?

그만큼 토지 양도소득세 계산에 있어 비사업용 토지 유무는 상당히 중요합니다. 제가 예를 들어서 이런식으로 계산해 봤는데 양도차익이 4억인데 세금이 1억 가까이 나오네요.

저라면 어차피 토지는 급한게 아니라면 나중에 양도해도되기 때문에 아내에게 증여해서 취득가액을 올려 양도세를 절세할 겁니다. 뭐. 이건 제 생각이구요.

아무튼 오늘 토지 양도소득세 계산기(국세청)를 이용하여 토지 양도세 계산을 해 보았습니다. 이정도 양도세 계산은 세무서 직원이나 세무사 도움 없이도 충분히 계산해 볼 수 있기 때문에

한번 쯤은 이런식으로 자신이 가진 토지의 양도소득세를 가정해서 계산해 보는 것도 나쁘진 않을 것 같습니다. 도움이 되셨으면 좋겠구요. 포스팅 마치겠습니다. 감사합니다.