주거용 오피스텔 양도세 계산방법과 주택수 포함여부

오피스텔은 상업용 오피스텔과 주거용 오피스텔 둘로 나뉩니다. 실질 사용 목적에 따라 주택으로 보는 과세원칙에 입각한 구분기준이라고 할 수 있죠.

 

이러한 오피스텔 중 주거용 오피스텔 양도세에 대해 잘 모르시는 분들이 많이들 게시는데, 오늘 이 부분에 대하여 속 시원히 궁금한 점들을 긁어드리기 위해 오늘은 주거용 오피스텔 양도세와 관련한 주제로 포스팅해보려 합니다.

 

일단 주거용 오피스텔 양도세는 어떻게 계산하는지? 그리고 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되는지? 주거용 오피스텔을 보유하고 있으면 다른 주택 취득시 양도세 계산은 어떻게 하는지? 등에 대해 정리해드리도록 하겠습니다.

 

 

 

주거용 오피스텔 취득세 중과

 

우선 양도세에 앞서 간단하게 주거용 오피스텔 취득세 중과와 관련된 내용을 알려드리도록 하겠습니다. 최근에 주택수에 따라 취득세 중과 규정이 생겼죠? 당연히 주거용 오피스텔도 주택이기 때문에 취득세 중과와 밀접한 관련이 있습니다

 

우선 첫번째로 주거용 오피스텔을 취득할 때는 취득세 중과가 되지 않습니다. 오피스텔은 사용목적에 따라 상업용인지 주거용인지 구분되는데, 취득할 때는 주거용인지 상업용인지 구분되지 않기 때문이죠.

 

허나 주거용 오피스텔을 보유하고 있는 경우에 추가적으로 1주택을 취득하면 조정대상지역일시 2주택 취득으로 보고 8%의 취득세 중과세율을 적용받습니다. 그러니 이 부분을 주의하셔야 겠습니다.

 

 

 

주거용 오피스텔 양도세

 

주거용 오피스텔 양도세 계산은 어떻게 할까요? 쉽습니다. 일반적인 주택 양도세처럼 계산하시면 됩니다. 주택과 마찬가지로 장기보유특별공제도 있구요. 기본공제, 다 똑같습니다. 똑같이 계산하면 되죠.

 

간단하게 에를 들어볼까요? 예를 들어 주거용 오피스텔을 1억에 취득했고 5년 지나서 3억에 양도합니다. 1세대 1주택자라면 양도세가 비과세 되겠지만 계산의 예를 든 것이니 과세된다고 생각하고 한 번 계산해보겠습니다.

 

양도가액 3억 - 취득가액 1억 = 2억 X 장기보유 특별공제 10%(5년 X 2%) = 1억 8,000만 X 양도세 세율 = ? 이런식으로 주거용 오피스텔 양도세를 계산할 수 있습니다. 쉽죠?

 

 

 

주거용 오피스텔 양도세 계산시 주의사항

 

주거용 오피스텔 양도세 계산시 주의해야할 사항이 있습니다. 첫번째로 주거용 오피스텔은 주택이기 때문에 조정대상지역에서 보유중이면 양도세 중과가 된다는 점을 주의해야 하며

 

또한 두번째로 주거용 오피스텔이 아니면서 주거용 오피스텔로 착각하여 양도세 계산을 하는 경우입니다. 이 경우는 간단히 구분이 가능합니다. 오피스텔 재산세를 주택용으로 납부하고 계시다면 100% 주거용 오피스텔인 것이고, 토지와 건물분 2개로 나눠서 재산세를 납부중이라면 주거용 오피스텔이 아닐 확률이 높으니 주의가 필요합니다.

 

첫번째 주의사항인 주택수 포함여부를 알려드리겠습니다. 주거용 오피스텔은 주택이죠? 그렇기에 주거용 오피스텔을 보유중이라면 다른 주택 양도시 주의가 필요합니다. 예를 들어 조정대상지역에서 1주거용 오피스텔과 1주택을 보유중이다가 1주택을 양도한다면 일시적 2주택이 아닌이상 규제지역 내 2주택자기 때문에 +10%의 양도세 중과가 적용됩니다.

 

이 부분만 주의하시면 주거용 오피스텔 양도세 관련 문제는 어려울게 없습니다. 오늘 이렇게 주거용 오피스텔 양도세와 관련한 문제로 포스팅해보았습니다. 참고로 상업용 오피스텔 양도세나 주거용 오피스텔 취득세와 관련한 정보를 담은 포스팅도 있으니 제 블로그를 참고하시면 되겠습니다.