종부세기준 710부동산정책 이후 얼마나 세금이 증가했을까 1가구 2주택 보유세

종부세기준 710부동산정책 이후 얼마나 세금이 증가했을까 1가구 2주택 보유세

 

반갑습니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 종부세기준과 요 근래
얘기가 많은 7. 10 부동산 대책으로 인해

1가구 2주택 보유세 즉, 종부세가 7. 10 대책 전 후로
얼마나 세금이 증가했고 어떤 차이가 있는지
계산해보고 비교하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

우선 계산의 가정은 조정대상지역 내 1가구 2주택 보유세로
가정하겠습니다.

그 이유는 일반지역은 아파트 한 채 가격이 6억씩 나가는 것도 아니고 조정대상지역 내 로 비교해야 그래도 세금 차이가 있고 드라마틱한 변화가 보여지거든요

처음으로 알아볼 내용은 종부세기준 입니다.

종부세 과세기준은 아파트만 얘기해볼게요
종합합산과세토지나 별도합산토지, 분리과세 토지는
종부세율이 개정되지 않았으니까요

아파트 종부세 기준은 공시가격이 6억을 초과해야
종부세 과세기준에 부합합니다.
(1가구 1주택은 +3억 더 해서 9억 까지는 종부세를 과세
하지않습니다.)

종부세 기준 간단하죠?

다음은 7. 10 부동산정책으로 변화되는 종부세율을 확인해볼까요?

3주택 부터는 정말 끔찍한 세율인 최고 6%가
적용되네요

1가구 2주택 보유세, 즉 종부세가 710 부동산정책 이후
얼마나 세금 차이가 나는지 지금부터 비교해 보겠습니다.
(장기보유공제, 재산세 중복 과세분, 고령자 공제는 전부다 제외하겠습니다. 계산이 복잡해짐. 재산세도 구해야되서)

예를들어 조정대상 지역에 6억, 7억 아파트가 있다고
가정하겠습니다.

공시가격 합산가액은 13억이지요?
여기에 기본 종합부동산세 공제액인 6억을 공제합니다.
(법인은 종부세 6억 기본 공제한도 삭제됩니다.)

13억 - 6억 = 7억이네요

여기에 2020년 공정시장가액비율 90%를 곱해줍시다.
재산세 공정시장가액비율 60% 곱해주듯이
(2021년에는 공정시장가액비율이 95%, 2022년에는 공정시장가액비율이 100%로 공시가격과 과세가액의 100%현실화가 됩니다.)

7억 X 90% = 6억 3,000만 원

6억 3,000만 원이 과세표준입니다.

이제 산출된 과세표준 6억 3,000만 원에
첫번째로 개정 전 세율을 곱해줄게요

6억 3,000만 X 0.5%( 아직 종합부동산세법이 입법 통과와 개정이 안되서 12.16 이전 세율을 적용해줌)

산출세액은 315만 원 입니다.

누진세율이긴 하지만 첫번째 누진구간이라 공제할
누진세액 따윈 없습니다.

710 부동산 정책 이전 1가구 2주택 보유세는 315만 원이
계산되었네요

이제 710 부동산정책 이후 1가구 2주택 보유세(종부세)를 계산해보겠습니다.

과세표준은 6억 3,000만 원으로 동일하구요
개정된 세율 1.2%를 곱해줍시다.

6억 3,000만 X 1.2%(710부동산정책 개정세율)

= 756만 원이네요

710부동산 정책 전 후로 약 2배정도 차이가 납니다.

요즘 다들 오해하시는 부분이
하도 메스컴에서 다주택자의 보유세가 강화되었다.

이런 소리로 재산세도 오른것이냐?
7월에 받은 재산세가 증가했다

이렇게 오해하시는데
재산세는 바뀐게 없습니다.

그냥 매년 오르는 공시가격이 올라서
재산세도 오른것일 뿐이죠.

여기까지 종부세기준, 1가구 2주택 보유세 710부동산정책 전 후 세금차이 였습니다.

다음에 더욱 알찬 부동산정보로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.
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