재산세조회 하고 재산세계산 해보기

재산세조회 하고 재산세계산 해보기

안녕하세요

오늘 알아볼 부동산 정보는
쉬우면서도 어려운 재산세 조회와 재산세 계산.
세율을 적용해 재산세를 계산까지 해보겠습니다.

아마 요즘 재산세 고지서를 받으면서
재산세에 대한 관심도가 높아지셨을텐데요

7월은 주택의 재산세가 부과되는 날이라서 그렇습니다.
재산세가 20만 원이 초과되면 1/2씩 나눠
9월에도 한 번더 나오니 알아두세요
(참고로 토지 재산세도 9월에 나옴)

매년 부과되는 재산세는 아마 매년 부과되는
금액이 다를겁니다.

공시가격이 매년 공시되는데 공시가격이 적게 산정되면
재산세도 적게 나오는거고 공시가격이 높게 산정되면
재산세도 많이 나옵니다.

보통 시가가(매매가격, 실거래가) 많이 오르면
지가 상승분과 관계 없이 아파트는 공시가격도
함께 따라 상승합니다.

서론이 길었습니다.
재산세 조회 하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

첫번째. 한국감정원 부동산어플을 설치합니다.

한국감정원은 대한민국의 공기업이죠
감정평가에 대한 업무를 관할하는 곳입니다.
신뢰해도 될 만한 사이트입니다.

두번째. 어플을 실행하고 공시가격으로 들어가 줍니다.

공시가격에 들어가면 아래와 같이 주소나 부동산 유형을 선택할 수 있는 창이 나오는데

조회하고 싶은 아파트의 지역. 지번 혹은 도로명으로
주소를 검색해주고

조회할 아파트를 선택 했으면 동.호수도 입력해야됩니다.
동은 로얄동이냐 아니냐에 따라 시가가 최소 몇천에서 몇억까지 차이가 나기때문에

시가의 차이에 따른 공시가격도 차이가 있죠
그리고 호수도 선택하는 이유는
통상 저층 1,2층은 타 호수 보다 분양가도 저렴합니다.
저렴한 만큼 공시가격에도 변동이 있겠죠?

여하튼 동. 호수를 선택하면 공시가격이 산출됩니다.

재산세 조회를 하고싶은 년도의 재산세를 계산하기 버튼을 눌러주면 자동으로 재산세가 산출되어 나옵니다.
한번 눌러볼까요?

재산세 계산을 누르면 재산세가 이렇게 계산되어
나옵니다.

저도 엊그제 실제 받은 재산세 고지서랑 비교해보니
거의 일치 하더라구요

물론 지역자원시설세는 한국감정원 부동산어플 재산세 조회 기능에는 계산되어 나오지 않기에
조금 추가로 붙는금액이 있긴한데

거의 비슷합니다.

한번 조회해서 이번에 받은 재산세 고지서와
비교해보세요

자 이번에는 재산세 계산하는 방법에 대해
알아보겠습니다.

부동산을 공부하는 사람이라면
대충 재산세 계산구조 정도는 알고있어야지요

먼저 공시가격이 필요합니다.
공시가격은 위에 알려드린 방법대로
한국감정원 부동산어플을 통해 공시가격을 구하시구요

공시가격에 공정시장가액비율을 곱해주면
재산세 과세표준을 구할 수 있습니다.

재산세 공정시장가액비율은 주택은 60%
토지는 70% 입니다.
(종합부동산세는 2020년 90%, 2021년 95%, 2022년 부터는 100% 입니다.)

예를 들어 공시가격이 3억이면
공정시장가액비율 60%를 곱해서
3억 X 60% = 1억 8,000만 원

재산세 과세표준은 1억 8,000만 원이 나오네요
이제 과세표준에 세율을 곱해주면 됩니다.

위의 세율 그대로 곱해주고
앞에 고정으로 붙어있는 재산세액을 더해주면 됩니다.

1억 5,000만 초과금액의 0.25%니까
1억 8,000만 - 1억 5,000만 = 3,000만
3,000만 X 0.25% = 7만 5,000원

7만 5,000원 + 19만 5,000원 = 재산세액은 27만 원이
나옵니다.

위에서 말씀드리지 않은게 있는데요

한국감정원 부동산어플에 계산되는 재산세 세목은
지방교육세, 재산세액, 도시계획세 3가지인데

실제 재산세 고지서에는 재산세와 도시계획세가 합쳐서
나오기 때문에 고지서상 재산세는 한국감정원
부동산어플 재산세 조회 재산세보다 많이 나옵니다.

이어서 도시계획세를 구해보겠습니다
도시계획세는 재산세 과세표준의 0.14% 입니다.
1억 8,000만 X 0.14% = 25만 2,000원

다음은 지방교육세 입니다.
지방교육세는 재산세액의 20% 입니다.
27만 원 X 20% = 5만 4,000원

이제 다 더해주면
27만 원 + 5만 4,000 원 + 25만 2,000원 =57만 6,000원

공시가격 3억 주택의 총 재산세는 57만 6,000원이 나오네요

여기까지가 재산세 계산 방법입니다.
다음에도 알찬 부동산 정보로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.