몸테크는 여러가지 뜻이 있습니다.

몸테크는 2017년부터 부동산 시장이 슬슬 상승하려고 꿈틀꿈틀 거리던 시절에 생겨난 부동산 신조어 중 하나입니다. 몸테크는 최근 들어서도 많이들 이용하는 재테크 방법 중 하나인데요.

 

몸테크의 정확한 뜻은 " 몸 " + " 재테크 "를 합친 합성어이며 뜻은 자신의 몸은 비록 낡고 노후된 주택 혹은 재개발, 재건축을 앞둔 빌라나 아파트에 거주하면서 살지만

 

 

향후 재개발 재건축 이후에는 부동산 가치가 상승하면서 재테크가 되는 뭐 이러한 경우를 몸테크라고도 하고요. 또 다른 의미의 몸테크도 있는데

 

예를 들어 10억짜리 분양권을 사는데 돈이 부족하여 자신은 보증금 300만 / 월세 30만원 짜리의 원룸 단칸방에 살면서 모든 금융자산을 분양권 계약금, 중도금에 때려 붓고

 

 

전세 세입자의 전세보증금까지 끼워서 자신의 소유로 소유권이전등기를 한 뒤 향후 10억 분양권이 입주가 끝나고 15억까지 치솟으면 팔아서 재테크 하는..

 

뭐 이런 경우도 몸테크를 했다고 할 수 있습니다. 그렇게 팔고 난 양도차익을 가지고 이제 원룸 생활 청산하고 좋은 상급지 아파트에 이사 가는 거죠.

 

근데 몸테크도 조심해서 해야 하는데요. 특히 재건축 몸테크는 신경을 좀 쓰셔야 합니다. 재건축 단지들이 워낙에 사업 속도를 못 내는 경우가 있어서

 

 

 

몸테크 짧으면 1년 길면 3년? 5년까지도 갈 수 있는데 예를 들어 은마 아파트 같은 재건축 단지를 만나면 10년? 20년도 몸테크를 더 해야 합니다.

 

할 수 있을까요? 사실 은마가 입지는 좋지만 아파트 자체가 40년, 50년이 다 되어가고 주차공간도 매우 협소하고 층간 소음을 넘어 벽간 소음도 심하기에

 

실거주하기에는 정말 불편합니다. 은마아파트는 전체 세대 중 전세입자 및 임차인이 80%가 넘는다고 할 정도로 소유자가 잘 살지 않는데요.

 

 

이유가 있으니 다들 직접 안 살고 전세 세입자나 월세 세입자에게 임차를 주는 것이겠죠. 뭐 이게 중요한 건 아니고요. 이렇게 재건축 사업 속도가 뎌디는 재건축 단지에는

 

웬만하면 몸테크를 하는 것을 추천드리지 않습니다. 또 다른 단지로 예를 들어보면 송파의 잠실 주공 5단지, 어떻죠? 은마와 마찬가지로 2005년에 정비구역을 지정했으나

 

 

아직도 재건축되지 않고 있습니다. 조합 설립도 2013년으로 늦게 설립했고요. 이런 재건축 단지에 몸테크를 한다면 정말 10년 이상 몸이 고생해야 하기 때문에

 

재건축 단지 몸테크는 주의해서 하세요. 지금 포스팅하는 몸테크와는 좀 다른 내용이지만 재건축, 재개발, 리모델링에 관심 있으신 분들은 아래 리모델링에 대한 포스팅을 참고하시면 되겠습니다.

 

2021.07.31 - [부동산 정보] - 아파트 리모델링 분담금 궁금하시면 보세요

아파트 리모델링 분담금 궁금하시면 보세요

 

몸테크는 웬만해선 젊을 때 하는게 좋습니다. 20대 ~ 30대 정도면 적정하고요 40대 미만까지는 몸테크를 해도 몸에 그리 큰 부담이 없습니다.

 

만약 60대가 되어서 몸테크 한다고 직장과 거리가 먼 곳에서 거주하며 몸테크를 하면 예를 들어서 통근 2시간 거리를 매일 출근한다? 생각해 보세요. 젊을 땐 몸이 버티지만 50대 60대는 몸이 버티질 못 합니다.

 

그리고 오래된 구축 아파트에서 몸테크를 하면 수도관이 부식하여 녹물, 흙물에 익숙해져야 하며(필터 끼우면 괜찮긴 함)이중창이 아니기 때문에

 

 

 

외풍으로 겨울에 매우 춥고 여름엔 덥고 위에서도 말했지만 층간 소음은 기본이고 벽간 소음은 서비스에 + 사생활이 없는 복도식 구조까지 정말 몸 고생을 제대로 하기 때문에

 

젊을 땐 사서 고생한다는 마인드로 버텨내시고 나이가 좀 있으시다면 그냥 자금 여력에 맞춰서 새 아파트에 거주하는 것을 추천드립니다.

 

몸테크에 대한 정보는 뭐 딱히 쓸만한 게 없네요. 이 정도로 오늘 포스팅 마무리하겠습니다. 감사합니다. 추가로 같은 부동산 신조어인 청무피사에 대한 정보가 궁금하시면 아래 포스팅을 참고하시면 되겠습니다.

 

2021.03.29 - [부동산 정보] - 청무피사 뜻 무슨 뜻일까? 팔또사는 뭘까?

청무피사 뜻 무슨 뜻일까? 팔또사는 뭘까?