아파트 리모델링 분담금 궁금하시면 보세요

아파트 리모델링이 뭘까?

 

오늘은 아파트 리모델링에 대한 주제로 간단히 포스팅 작성 해보겠습니다. 아파트 리모델링은 기존의 낡은 아파트를 새 아파트처럼 수선하는 것을 리모델링이라고 합니다.

 

기존에 낡은 아파트를 다 때려부시고 새 아파트처럼 만드는 건축방식이 뭐가 있죠? 아파트 단지 위주로 다시 짓는 재건축과 일정 구역을 지정하여 그지역을 정비구역으로 만든 뒤

 

상가부터 낡은 도로까지 싹 다 엎어버리고 새로 짓는 재개발, 이렇게 두 가지가 있습니다. 보통은 이 두 가지만 알고 계시는데 낡은 아파트를 새 아파트처럼 새로이 건축하는 방법중에

 

사실 리모델링도 있습니다. 단지 조합설립이후 사업 추진 속도가 더디고 재건축이나 재개발보다 진행절차가 까다로워 리모델링을 잘 추진하지 않았기 때문에 리모델링 사례가 많이 없었지만

 

 

요 근래에는 서울지역에서 재개발 재건축이 힘들다 보니 30년 지난 아파트들이 리모델링으로 눈을 돌려 서울 등 수도권 중심으로 현재 아파트 리모델링들이 활발하게 추진되고 있습니다.

 

리모델링은 재건축.재개발처럼 아파트 전체를 다 때려 부수지 않고 아파트의 뼈대는 그대로 둡니다. 틀을 그대로 둔다는 소리겠죠?

 

 

 

틀을 그대로 두고 위로(수직) 혹은 가로로(수평) 증축을 하여 아파트 세대수를 늘리고 또한 세대의 전용면적을 넓히기 위해 가구면적을 넓히면서 아파트 개발을 합니다.

 

이렇게 뼈대를 두고 증축을 통해 아파트를 새로이 개발하다보니 재건축 재개발과는 다르게 사업 속도가 빠르다는 장점이 있고 또한 안전진단 등급도 손쉽게 받을 수 있으며 재개발.재건축

 

규제로 부터도 비교적 자유롭기 때문에 재개발 재건축에 비해 굉장히 좋아보이지만 위에서도 언급한 것 처럼 리모델링은 그리 쉽지 않습니다.

 

 

 

아파트 리모델링 쉽지 않은 이유

 

우선 간단하게 아파트 리모델링 진행 절차에 대해 설명드리자면 우선 재건축과 동일하게 기본계획 수립을 가장 먼저하고 이후에 추진위원회를 설립, 승인 받습니다.

 

다음으로 리모델링에 참여할 조합을 설립하여 인가를 받고 시공사 선정 이후 안전진단을 시작합니다. 근데 리모델링은 새로 짓는 아파트가 아니다 보니

 

 

안전진단 절차가 까다로운데 1차 안전진단 이후 1,2차 안정성검토, 2차 진단까지 안전진단 과정이 재건축.재개발에 비하면 좀 많습니다. 대부분은 이 과정에서 사업기간이 지체되는 경우가 많죠.

 

안전진단 이후에는 인허가를 받아야 하는데 여기서도 굉장히 사업기간을 많이 잡아 먹습니다. 기존에 있던 뼈대에 증축하는 경우 안전문제로 인허가청에서 안전문제를 이유로 인허가를 보류시키거나

 

검토과정 자체가 길어질 수 있기 때문에 리모델링이 꼭 쉽지만은 않습니다. 뭐 이외로 세대수 증가효과가 미비하여 분양수입이 적어 원주민들의 분담금 부담 문제도 있습니다.

 

 

 

아파트 리모델링 사업 참여방법

 

리모델링 하는 아파트에 투자하고 싶고 입주하고 싶다면 되도록이면 안전진단을 많이 받아둔 조합에 참여하셔야 됩니다. 괜히 이제 막 조합 설립하고 있고

 

안전진단 검토 받니 마니 하는 조합에 들어갔다가 5년 ~ 7년 가까이 허송세월을 보내실 수 있습니다. 보통 리모델링 사업기간이 평균적으로 8년 정도 되는데

 

빠르면 6년 뭐 그렇습니다. 되도록이면 안전진단을 많이 받아둔 조합에 참여하셔서 리모델링할 아파트를 매수하시는게 현명하다고 봅니다.

 

 

 

아파트 리모델링 장점

 

누가 뭐래도 최장 10년 씩 걸릴 수 있는 재건축.재개발 보다는 리모델링이 비교적 사업기간이 위에서도 언급했지만 6년? ~ 8년 정도로 짧습니다.

 

또한 아파트의 연수가 15년 이상만 되어도 아파트 리모델링이 가능하며 재건축.재개발은 안전진단 등급을 D 등급 정도는 받아야 사업이 진행되는데

 

리모델링 같은 경우에는 B 등급만 되어도 수직증축 리모델링도 가능하기 때문에 아파트 노후도에 대한 부분에선 재건축.재개발에 비해 자유롭다고 할 수 있습니다.(가로증축은 C등급 이상)

 

 

 

아파트 리모델링 분담금은 얼마일까?

 

솔직히 말하면 정해진게 없습니다. 리모델링 단지마다 다르며 지역마다 건축비 또한 다르기 때문에 어떻게 특정하여 평균을 낼 순 없지만

 

그래도 내 보자면 대략적으로 적으면 5,000만 원 ~ 2억 5,000만? 3억 까지도 리모델링 분담금으로 나올 수 있다고 보시면 되겠습니다.

 

정확한 리모델링 분담금 산정방식은 리모델링 이전의 아파트 단지의 종전자산을 감정평가내고 이후 리모델링이 완료되고 난 이후에 평가되는 아파트 단지의 종후자산을 빼 주면

 

 

 

나머지 분담금이 나오게 됩니다. 예를 들어 어떤 아파트 단지의 종후자산이 500억이고 종전자산이 300억이면 200억을 타입형 세대별 평균 금액으로 나눠 분담금을 산정하는거죠.

 

그리고 뭐 비례율에 총 사업비용에 여러가지 복잡한 산정방식이 있기 때문에 산정하려 하지 마시고 그냥 사업제안서에 적힌 분담금만 보시는게 정신적으로 이로우실겁니다.

 

추가로 아파트 리모델링 이외로 재개발이나 재건축이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고하시면 되겠습니다. 기타 여러가지 부동산 관련 정보들은 검색하셔서 찾아보시면 되시구요.

 

2020.07.12 - [부동산 정보] - 재건축 재개발 차이와 재건축 2년 거주?

재건축 재개발 차이와 재건축 2년 거주?