오피스텔 주택 수 포함 될까? 정리해보자. 분양권 포함

오피스텔 주택 수 포함 될까? 정리해보자. 분양권 포함

안녕하세요?
부동산 모르면 손해입니다.

요즘 취득세 중과세 적용과 관련해서
시행령 개정이나 부동산 대책들 때문에

오피스텔은 주택 수에 포함되는지 궁금하시죠?
자신의 오피스텔이 주택 수 포함 되는지?에 대해
제가 그 궁금증을 풀어드리겠습니다.

그래서 오늘 알아볼 부동산 정보는
오피스텔 주택 수 포함 될까? 와 오피스텔 분양권은
주택 수에 포함 될까? 에 관한 정보들입니다.

본론에 앞서 주택 수 포함 기준에 대해 나눠보고
알고 가야합니다.

첫번째 기준은 국세인 양도소득세
즉, 양도할 때 오피스텔이 주택 수에 포함 되는지?

두번째 기준은 지방세인 취득세
즉, 취득할 때 오피스텔이 주택 수에 포함되는지?
두가지 경우로 나눠볼 수 있는데

먼저 양도할때 오피스텔이 주택 수에 포함되는지
먼저 말씀 드리겠습니다.


결론부터 말하자면
오피스텔은 두가지 용도로 나뉘는데
(주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔)

주거용 오피스텔은 양도할때 주택 수에 포함 합니다.
업무용 오피스텔은 양도할때 주택 수에 포함하지 않습니다.

그 이유는 주거용은 사실상 주택으로 쓰고있으면 주택으로 본다는 세법 기준에 의해 주택 수에 포함되는 것이고

업무용 오피스텔은 사업장이기 때문에
(상가라고 생각하면 이해하기 쉬움)
양도할때 주택 수에 포함하지 않습니다.

주거용 오피스텔인지 아닌지는
분양당시에 아파트형(혹은 주거용) 오피스텔을 분양받아서
취득했다면 그 오피스텔은 주거용 오피스텔이고

주거용인지 아닌지 구분이 명확하지 않은 오피스텔을
취득해 주택임대사업자로 임대사업을 하던가 하면
주거용 오피스텔로 보고

재산세 변동신고로 오피스텔의 보유세를 주거용으로
납부하고 있다면 이도 주거용 오피스텔 입니다.
쉽죠?


다음으로 오피스텔 분양권은 양도할 때 주택 수에 포함 할까요?

정답은 아닙니다.

오피스텔 분양권도 마찬가지로 주거용인지
업무용인지 구분이 명확하지 않기에 주택 수에
포함하지 않습니다.

예를들어 1주택 15 오피스텔 분양권을 들고있다면
1주택 양도시 1주택으로 보고 양도소득세를 비과세
받을 수 있다는 거지요.

쉽죠?


이제 두번째 기준.
취득할 때 오피스텔이 주택 수에 포함되는지에
대해 알아보겠습니다.

이것도 결론부터 말씀드리겠습니다.
주거용 오피스텔은 취득시 주택 수에 포함 됩니다.
(예를 들어 1주택 1주거용 오피스텔 보유중에 1주택 더취득하면 3주택 취득세 중과세율 적용)

단, 오피스텔을 취득할때 취득세 중과가? 되는지에
대해서는 행정안정부가 다음과 같은 의견을
제시했네요

예. 중과 취득세율 적용 안한다네요
이유는 취득시점에는 주거용인지 상업용인지 확정되지 않았기 때문입니다.

오피스텔 분양권은 취득시 주택 수에 포함될까요?

이번 지방세법 시행령에 주택의 분양권은
취득시 주택 수에 포함된다고 개정 입법예고했는데

오피스텔 분양권은 어떨까요?
정답은 No 입니다.

오피스텔 분양권은 취득할때나 양도할때나
둘 다 주택 수에 포함하지 않습니다.

오늘의 결론.

오피스텔 분양권은 취득, 양도시 둘다 주택 수 포함 안한다.

오피스텔은 양도시 주거용이면 주택 수 포함한다.
오피스텔 취득할때는 중과 취득세율은 적용 안한다.
주거용 오피스텔을 보유하고 있으면 다른 주택 취득할때 주택 수에 포함하여 계산한다.

이정도 되겠습니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 여기까지입니다.
다음에도 또 더 좋은 부동산 정보들로 찾아뵐게요.
감사합니다.