생활용 숙박시설의 취득세와 양도세, 주택수 포함 알아보기

생활용 숙박시설의 취득세와 양도세, 주택수 포함 알아보기

안녕하십니까?

부동산 관련 정보를 다루는

부동산 모르면 손해 라고 합니다.

오늘 알아볼 부동산 정보는 생활용 숙박시설의 취득세와

양도세 그리고 취득이나 양도할 때 주택 수에 포함 되는지

알아보겠습니다.

먼저 생활용 숙박시설이 뭔지 부터 알아봐야겠죠?

생활용 숙박시설의 용도는 숙박시설입니다.

모텔이나 호텔같은 업종을 말하죠.

보통 생활용 숙박시설은 고급화를 추구하기 때문에

모텔은 아니고 호텔이라 보시면 됩니다.

일반적으로 돈을 지불하고 하루 자고가는 호텔을

업무용 숙박시설이라 할 수 있겠고

생활용 숙박시설은 말 그대로 생활용.

애초에 주거용으로 쓸 수 있게끔 만든 숙박시설입니다.



생활용 숙박시설은 분양도 합니다.

주거용으로 쓸 수 있게 만들어놔서 그냥 오피스텔이라고

생각하면 편하겠네요. 오피스텔도 분양 하잖아요?



오피스텔이나 생활 숙박시설을 가지고 있으면

아파트 청약을 넣을때 주택 수에 포함될까요?

안됩니다. 100개의 생활용 숙박시설을 가지고 있어도

청약할 때는 주택으로 보지 않습니다.



취득할 때는 주택수에 포함될까요?

생숙(생활용 숙박시설)에 전입신고를 넣어

주거용으로 사용하고 있다면 주택 수에 포함 됩니다.

예를 들어 1주택 1생숙 보유한 자가 1주택을 더

취득시 3주택 중과취득세율 12%를 적용 하는거죠.

오피스텔이랑 똑같습니다.



취득할 때는 취득세 중과세율이 적용될까요?

안됩니다.

오피스텔 처럼 주거용으로 사용할지 업무용으로 사용할지

구분이 명확하지 않거든요.

구분은 나중에 등기치고나서 업무용이면 일반임대사업자

주거용이면 전입신고나 주택임대사업자등록으로 구분할

수 있는데 취득할 때는 모르는거죠



생숙 분양권은 주택 수에 포함될까요?

마찬가지로 오피스텔처럼 구분이 안되기에 포함되지

않습니다.

예를 들어 1주택 1 생숙 분양권을 보유한자가 1주택을 더

취득하면 2주택 8% 중과 취득세율이 적용됩니다.



양도할 때는 생숙이 주택 수에 포함될까요?

주거용 생숙은 양도할 때 주택 수에 포함 됩니다.

예를 들어 1주택 1주거용 생숙 상태에서 1주택을

양도하면 양도세 중과가 되겠죠. (조정대상지역 이라면)



주택수에 대한 얘기는 이정도하고 세금에 대해 이야기

해보겠습니다. 생숙은 취득세가 얼마일까요?

생숙은 취득세 중과대상이 아니기 때문에

무조건 취득세는 4.6%라고 보면 됩니다.

주거용 생숙을 취득해도 4.6%입니다.

왜냐? 취득할 때는 업무용인지 주거용인지

구분이 명확하지 않기 때문이죠.



마지막으로 보유세입니다.

재산세는 오피스텔처럼 취급하기 때문에

주거용으로 쓴다면 재산세변동신고를 해서

주택처럼 공시가격이 재산세 과세표준이되고

그게 아니라면 업무용 오피스텔처럼 건물분 따로

토지분 따로 재산세가 각각 상가처럼 부과됩니다.



종합부동산세도 주거용으로 쓰고있다면

종부세 과세대상이고 아니라면 종부세 합산배제로

종합부동산세가 과세되지 않습니다.



굳이 제가 이런식으로 일장 연설하지 않아도

생숙은 오피스텔이랑 동일 취급한다고 생각하면

쉽게 세금을 알 수 있습니다. 모든 세금부분에 대해서

말이죠.



아 그리고 생숙은 대출이 안된다고 하는 사람들이 있는데

생숙도 개별등기가 되기때문에 대출을 받을 수 있습니다.

이정도면 생숙에 관한 세금, 주택 수 포함 여부에 대해

다 알아본 것 같네요.

오늘의 부동산 정보는 여기까지 입니다.

다음에도 또 알차고 유용한 부동산 정보들로 찾아

뵙겠습니다. 감사합니다.